去美国买房,选西雅图的人都图什么?

今年以来,我国各地针对房地产市场持续升温的涨价潮,作出了不少房价调控措施,但收效甚微。6月17日,国家统计局发布了最新的,今年5月份全国70城房价统计数据,根据这份数据报告显示,5月大部分城市无论是新建商品住宅,还是二手房产的销售价格,虽然在涨幅上较之上月有所降温,但是价格和四月相比基本还是上涨了。


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从整体上看,虽然在各地密集的调控手段下,房价上涨的幅度有所收窄,但是一二线城市的房价依旧坚挺,高昂的房价和各种调控限购,是不少人置业路上的难题。近几年来,不少投资者陆续把投资置业的重心转向海外海外投资成为一股新的潮流,美国更是热门选择之一。


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不仅是中国人喜欢去美国买房,最近美国房产的内在需求也不小。供需关系不平衡,这也是近期美国房价暴涨的原因之一。由于疫情的影响,很多人都有居家办公的需求,或者是有了更多的时间留在家里,于是原本住在市中心的家庭都开始物色郊区环境更好的房产,二套房需求迅速增加。


除了房价暴涨之外,美国今年的房产交易速度也很迅速。光从今年4月份的数据来看,美国47%的房屋,都在挂牌上市不到一周的时间内被交易,其中76%的房屋市场销售周期都不到一个月。最新的数据显示,美国目前交易中的房屋数量已经超过了新挂牌出售的数量。


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在房价持续增长,房源持续不足的情况下,美国的房产交易需求更加紧迫,特别是几个热门城市的房产。西雅图也是其中之一。


西雅图到底有什么优势,吸引了这么多人前往投资置业?


人口红利优势



西雅图2020疫情年,仍实现城市人口净流入,就业红利持续吸引高收入、高教育水平人群的流入,年轻的劳动人口带动城市刚需型、改善型购房需求,房产升值空间非常可观。从工资收入水平方面看,西雅图的恢复速度远高于全美平均水平,并且已恢复到疫情前水平。


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优质的产业依托


西雅图的主要产业为科技、软件、互联网行业,传统产业和高新科技齐头并进,此类高科技职位薪资的增幅高达13.1%。西雅图还是众多世界500强巨头总部的所在地,例如星巴克、波音、亚马逊等。现在开始的3-5年中,谷歌、脸书等IT巨头在西雅图的分部规模将增长3倍,生命科学产业已在此集聚。


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房价、租金持续增长


今年西雅图的房价也是持续呈现增长的状态,自2012年来的6年持续上涨,6年涨幅高达85%,是全美平均值的三倍,年平均涨幅12.7%,是全美房价涨幅非常高的城市。除了房价之外,近一年租金涨幅平均约为4.6%,部分地段涨幅高达10%,对投资者同样有利。


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教育资源雄厚 名校聚集



华盛顿大学是西雅图最知名的大学,始建于1861年,是世界著名的顶尖研究型大学。西雅图还有着美国知名的顶级私立高中、比尔盖茨的母校湖滨中学(Lakeside School)。这间中学有着非常厉害的学术优势:SAT平均分高达2150分,ACT平均分为33分。虎妈两个女儿的中学,贝尔维尤高中Bellevue High School也位于西雅图。


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艺术气息浓 生活成本友好



除了标志性建筑、著名的太空针塔之外,其实西雅图还有很多知名的景点,先锋广场、西雅图奇胡利玻璃艺术园、网红打卡点派克市场和口香糖墙等等。整座城市都充满了浪漫的艺术气息,吸引了不少爱好艺术的投资者和游客。


华盛顿州不征收收入所得税,消费税为10.1%,生活成本在全美排名第12,低于纽约旧金山等其他超一线城市。


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生态环境佳 自然公园围绕



西雅图附近有多个森林公园环绕,2小时就能到达全美第五个国家级自然保护公园——Mount Rainier国家公园。还有奥林匹克国家公园与西雅图隔海相望,拥有海岸、雪山和雨林三大自然景观,Hurricane Ridge飓风岭、Lake Crescent新月湖、Snoqualmie Fall司诺蕾米瀑布都在西雅图附近。


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今天小路就带来一个,位于西雅图的联排别墅项目——奥德赛


西雅图奥德赛联排别墅


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周边租金优势

奥德赛所在的哥伦比亚区联排别墅房源紧张,租金高涨,出租速度快。根据2021年1月20日MLS(Multiple Listing Service)数据,房源平均累计在线29天。社区内项目的出租速度非常快,基本上都是1个月内可完成出租。即使是淡季,在地段不如奥德赛的项目,租金水平都相当可观。


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精英人士聚集


奥德赛项目位于西雅图市哥伦比亚区,该区是西雅图的新兴年轻人社区,是高收入年轻购房者的优选社区,以其便利的CBD通勤(轻轨、开车、步行)、住房性价比备受年轻工作人群的青睐。项目所处城区以25~44岁居民为主要构成,收入中位数8.7万~14.5万美元,精英人群聚集。



社区配套完善


哥伦比亚区同时也是历史保护街区,区内餐饮、娱乐、文化设施齐全,为置业的年轻家庭提供了方便的生活配套,为地产投资客带来了显著的增值空间。一公里内生活圈非常完善,200米内有多家餐厅,1公里内2大商超。Columbia City城区内,有学前教育、小学、中学、高中,学校配套资源丰富。


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交通出行方便


奥德赛项目750米步行即可到达轻轨线Columbia City Station站、公交车站;4英里直达波音机场,公共交通、自驾四通八达!从Columbia City轻轨站至 CBD区域仅4站,抵达华盛顿大学城区仅10站。项目位于西雅图核心城区,驾车12分钟可达CBD。


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奥德赛项目最低只需60万美元起,你心动吗?



项目展示


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项目推荐


美国西雅图-奥德赛

总价: 390.92万元 /套
近一年房价涨幅: 8.90% |  参考租金: 20150元/月

项目亮点


1. 项目位于西雅图核心城区哥伦比亚,驾车12分钟可达CBD,深受通勤年轻人青睐;

2. 一公里生活圈,200米多家餐厅,1公里2大商超,更有3座森林公园环绕,配套丰富宜居;

3. 750米达轻轨线Columbia City Station站、公交车站;4英里直达波音机场,公共交通、自驾四通八达!

4. 项目一期即将竣工,准现房出租,预计年出租回报可达42,000美元!

5. 此项目支持贷款!





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