26万美元拿下独栋别墅,休斯敦性价比高在哪?

随着全球房价持续上涨,今年人民币也不断升值,越来越多人开始把海外置业,列入了投资计划里。美国是不少人的首选地,其中,租售比位列全美第一的休斯敦,成为全美投资的热门城市之一。


休斯敦是美国德克萨斯州的第一大城,是全美国第四大的城市,同时也是墨西哥湾沿岸最大的经济中心。租售比持续位于高位,和休斯敦的制造业发达、每年都提供大量的工作岗位脱不了干系。在休斯敦高昂的GDP之中,贡献最多的就是制造业,占比16.8%。过去十年之间,休斯敦大都会创造的新岗位,比美国其他州都要多。就业需求旺盛,自然带动了当地的租房需求。

1.jpg

休斯敦吸引大家前往投资置业,还有一个很重要的原因,那就是房价相对较低。单从房价水平来看,全美国27个超过170万人口的大城中,房价最低的就是休斯敦了。而且休斯敦的房价,一直都处于比较健康的状态,不会大起大落,多年来一直持续保持稳步上涨。

2.jpg

从整个美国来看,除了租售比优秀和房价低之外,休斯敦的房产市场还有什么吸引人的地方?


地理位置出众

休斯敦的制造业发达,和它得天独厚的地理位置优势分不开。休斯敦地处南北美洲的核心位置,不仅拥有两个国际机场和四个海港,还有多条货运铁路和州际高速公路经过这里。美国第二大港依托休斯顿港也位于这里,在进出口方面在全美承担着重要的地位。

3.jpg

金融经济实力


提起金融很多人只知道纽约,其实休斯敦也汇聚了不少财富500强的总部,数量仅次于纽约。另外,位于休斯敦的商业银行和证券交易机构都超过500家,抵押业务机构超过400家,经济水平不容小觑。休斯顿不仅拿下了全美新增就业机会城市第一名,还是美国十大新兴科技城市之一。

教育资源丰富

美国的教育优势,在全世界范围来看,都处于不可撼动的地位。其中休斯敦的表现也很优秀,拥有全方位的教育体系和先进的教育系统。在整个休斯敦地区,有超过20所大学,其中两所一级大学,分别是莱斯大学休斯敦大学。莱斯大学更是世界级顶尖的私立研究型大学,被称为”新常春藤“名校之一。

4.jpg


医疗水平先进

德克萨斯医疗城的大名,可能有不少人听说过,是美国乃至全世界规模最大、医疗水平最先进的医学中心之一,就位于休斯敦。这个医疗城一共有54个医疗机构,可以说集结了全世界最高水准的临床、预防、科研等医疗体系,其中在癌症和心脏方面的研究最为著名。

5.jpg

生活成本相对较低


在全美50个州里面,有7个州是不需要缴纳个税的,其中之一就是休斯敦所在的德克萨斯州。不仅如此,在美国20个最大的都会城市里,休斯敦的生活成本也是排在倒数的位置,比其他城市的平均生活成本还要低1.8%。所以在这里生活的人们,压力相对也小很多。

6.jpg

休斯顿有着得天独厚的地理条件,加上低房价、低税收、低生活成本、优越的教育和医疗条件等等,成为不少人置业的首选。今天小路就带来一个位于休斯敦的项目——海湾新城


休斯敦 海湾新城

 低总价入场 

根据数据显示,海湾新城的平均房价,是环休斯顿市中心35分钟车程环线里面的价值洼地,被称为入门级美元资产投资。


目前海湾新城的第六期和第七期项目,最低价只需25.88万美元起。项目北部的其他房源,房价都在海湾新城之上。项目以北10分钟,同类大型住宅社区Meridiana village的房屋售价,也要30万美元左右。和周边对比起来,有着极高的性价比,低价入场就能拿下休斯敦独栋别墅,自在当房东。

7.jpg

 租金回报可观 

从休斯顿的租金数据来看,三房平均租金为$1750/月,四房平均租金$2000/月。租金投资回报高,市场平均租金在$1875美金/月,租售比高达9.0%。而且海湾新城不仅总价低,首付也低,首付投资大约10.6万美金就能在休斯敦当房东,预期回报率也非常可观。


8.png

 未来的升值潜力大 

海湾新城位于休斯顿地产的优质地块,项目北部紧邻皮尔兰配套,南部直达全球知名港口Free Port港,是休斯顿唯一最大的深水港。作为当地的白人社区,用来投资发展潜力大,未来的价值高。而且海湾新城的价值正处于休斯顿地产价值洼地,从近年来的数据推断,投资升值潜力非常大。


 位于黄金地段 交通便捷 

项目毗邻休斯顿黄金线,周边的288高速公路,是附近的交通要塞。休斯顿“四环规划”建设,包括99号高速拓建线路都会经过项目,未来升值潜力无穷。恰逢经过普拉多橡树 Pradera项目,交通便捷同样会带来巨大房价未来空间。延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步,不用担心交通的问题。

9.jpg

 35分钟生活圈配套完善 

35分钟路程的周边生活圈非常完善,向北能到达休斯敦市中心,向南到达Freeport海港。而20分钟内的成熟配套,更是能满足日常需求:大型购物商场Manvel、德州医疗中心、休斯顿最美海景公园等等。周边大型商业重要开建,288高速扩建,巴拿马运河拓宽,项目周边利好消息不断。

9.png

 专业开发集团 

Wan Bridge是美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元。在过去5年里,累计派发租金1.7亿人民币,而且从未逾期。集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工。房屋入住率长期在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年。有这样的开发运营商保驾护航,即使人在国内,投资收租也很放心。

10.png

 项目实拍 

最后一起来看看项目实拍吧

11.jpg

12.jpg

13.jpg

14.jpg

15.jpg

16.jpg


美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks

总价: 183.28万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 7625元/月

项目亮点


【承诺】美国专业实力开发运营商承诺,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币

【投资优选】入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资10.6万美金首付起,租金回报优越

【精品项目】164万人民币起抢购美国休斯敦独栋别墅,投资精品别墅,潜力大。

【品牌运营商】 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,回报有保障。





免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。