超高性价比,26万美元拿下休斯敦独栋别墅

最近人民币大涨的新闻铺天盖地,特别是上周人民币兑美元汇率突破6.3元,掀起了各界的热烈讨论。截止到今天(31号)为止,在岸人民币兑美元汇率依然维持在6.36元左右。相对比起一年前,人民币兑美元汇率约为7.13元,短短一年汇率就有如此大的差别,对于海外投资者来说,现在投资海外正是好时候。

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美元大跌,现在投资美国房产相比起一年前,仅仅是汇率的差额就能让人省了一大笔。疫情之下的美国房价,和全球的房价市场一致,处于不断上升的状态。根据Redfin的数据显示,截止到4月,美国的房价已经暴涨了19%,房价的中位数也不断在刷新记录,已经达到了34.16万美元,这个数据包含了独栋住宅、联排别墅和公寓。

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疫情之下的美国房产,不仅房价在迅速增长,房产交易的速度也非常惊人。今年4月美国47%的房屋,都在挂牌上市不到一周的时间内被交易,其中76%的房屋市场销售周期都不到一个月。在今年4月份,新签订的购房合同数量,同比增长了60.2%。这些挂牌的出售的房源,在去年同期大概要30天才能成交,而今年在18天之内就能售出。

单从地区来看,像是休斯敦的房地产市场,在今年也非常火爆。从休斯顿的房产市场数据来看,今年4月销量上涨58%,有效挂牌量下降43%,独栋别墅的均价是37万美元,同比上涨20%,中位价29.5万美元,同比上涨17.6%,库存仅1.4个月!

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投资热地——休斯敦


休斯敦(Houston),是美国德克萨斯州的第一大城,是全美国第四大的城市,同时也是墨西哥湾沿岸最大的经济中心。在最近几年,休斯敦还被商业杂志评为,美国十个最适合居住的城市之一。


从房产业来看,休斯敦多年来房价一直持续保持稳步上涨,根据数据显示,2009年以来,休斯敦的房产交易量和价格都在持续上升的状态。最重要的是,休斯敦现阶段的房价水平,在整个美国来看,仍然低于美国前20大都市房价的平均水平。其实休斯敦的房价一直都处于比较健康的状态,即使是在全球经济危机、全美房价一片跌声中,休斯敦也是少数几个逆势增长的城市之一。

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不仅是房屋性价比高,相对比较低的生活成本,和大量的就业机会,休斯敦都持续吸引着大批年轻人涌入。就业机会增加吸引来的年轻人,自然就增加了住房的需求,而且需求会持续上涨。作为全美投资的热门城市,休斯敦房产的租售比位列全美第一,达9.0%


今天小路就给大家,介绍一个休斯敦的项目——美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks

美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks

价值洼地 升值潜力大


海湾新城位于休斯顿地产的优质地块,价值处于休斯顿地产价值洼地,从近年来的数据推断,投资升值潜力非常大。根据数据显示,海湾新城的平均房价,是环休斯顿市中心35分钟车程环线里面的价值洼地,被称为入门级美元资产投资。


项目北部紧邻皮尔兰配套,南部直达全球知名港口Free Port港,是休斯顿唯一最大的深水港。作为当地的白人社区,用来投资发展潜力大,未来的价值高。

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低总价 租金回报可观

项目北部的其他房源,房价都在海湾新城之上。而项目以北10分钟,同类大型住宅社区Meridiana village的房屋售价也要30万美元左右,而目前海湾新城的第六期和第七期项目,最低价只需$25.88万起。和周边对比起来,有着极高的性价比,低价入场就能拿下休斯敦独栋别墅,自在当房东。


从休斯顿的租金数据来看,三房平均租金为$1750/月,四房平均租金$2000/月。租金投资回报高,市场平均租金在$1875美金/月,租售比高达9.0%。而且海湾新城不仅总价低,首付也低,首付投资大约10.6万美金就能在休斯敦当房东,预期回报率也非常可观。

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区位优势 周边配套完善


项目毗邻休斯顿黄金线,周边的288高速公路,是附近的交通要塞。休斯顿“四环规划”建设,包括99号高速拓建线路都会经过项目,未来升值潜力无穷。恰逢经过普拉多橡树 Pradera项目,交通便捷同样会带来巨大房价未来空间。延长路段施工时间与Pradera项目开发时间同步,不用担心交通的问题。


35分钟路程的周边生活圈非常完善,向北能到达休斯敦市中心,向南到达Freeport海港。而20分钟内的成熟配套,更是能满足日常需求:大型购物商场Manvel、德州医疗中心、休斯顿最美海景公园等等。周边大型商业重要开建,288高速扩建,巴拿马运河拓宽,项目周边利好消息不断。

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美国专业开发集团


Wan Bridge是美国专业的租赁型别墅运营开发集团,资产规模及开发规模约4亿美元。在过去5年里,累计派发租金1.7亿人民币,而且从未逾期。集团旗下包括土地开发,工程建设,房屋租赁,资产管理等各个分公司,全产业链布局,专业化分工。房屋入住率长期在98%以上,租金收缴率达101%,租户平均租住时间为3年。有这样的开发运营商保驾护航,即使人在国内,投资收租也很放心。

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项目展示

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项目推荐



美国休斯敦-海湾新城 Pradera Oaks

总价: 131.77万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 5458元/月

项目亮点


【承诺】美国专业实力开发运营商承诺,过去5年,按时派发租金1.7亿人民币

【投资优选】入门级美元资产投资,低总价,低首付,投资10.6万美金首付起,租金回报优越

【精品项目】164万人民币起抢购美国休斯敦独栋别墅,投资精品别墅,潜力大。

【品牌运营商】 美国德州最大专业开发运营公司,旗下管理上千套别墅,经验丰富,回报有保障。


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