漂泊在日本的90后姑娘,如何在东京以租养房?

看过《东京女子图鉴》的朋友,应该都还记得绫,一个普普通通却不甘于普通的女孩。我们今天的主人公和绫很像,虽然出身普通,但一直憧憬着未来美好的生活,并为之努力着。但不同的是,我们的主人公莉莉,并没有在这个繁华的城市中迷失自己,反而更加脚踏实地。


莉莉说:“我来东京已经有2年了,因为最近的人民币升值,日元汇率创新低,所以我趁这个时候立刻在东京买了套属于自己的房产,也算是真正的有房一族了。现在我正在用以租养房的方式供养我在东京的家。虽然不是特别的富裕,但过的却非常充实。”

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我和东京的故事


说起为什么来东京生活,莉莉说,刚开始其实是因为父母的原因。“父亲早期开了一家小公司,因为业务原因,经常往来日本。母亲则是开了一家小餐馆。虽然不算特别富裕,但是也是小康水平。”


“后来为了方便工作和生活,父亲想获得日本的永居绿卡,但又不希望移民后就被框死在一处,毕竟他在国内还有业务。而刚好那时候我在做日本外贸相关的工作,所以父亲以我的名义在东京投资了30万,注册了一个小公司,申请了经营管理签。而我的工作重心也开始慢慢转移到日本。”

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我在东京漂泊的日子


莉莉初来东京的时候,选择租在工作地点不远处的公寓里。“因为日本的租房文化很浓郁,所以初来东京的时候,我也选择了在东京租房住。另外,日本住房市场的房源供应和需求都是基本保持在平衡且旺盛的状况下。我们根本不用担心房子不好租,而且一般都是最少租个两三年。”

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我在东京买的第一套房子


“来到东京,我开始经营起了我的外贸公司。因为做外贸,利润非常高,而且在这行做的时间久了之后,会有很多熟客,基本不用担心客源的问题。这2年的不断成长,也让我获得了非常大的自豪感。”

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“因为性格的原因,我在消费上会比较理智,所以这几年下来,也赚了五六十万元人民币。因为我一直都知道置业的重要性,而且最近全球通胀预期明显,所以我打算买一套日本的房子,作为对冲的工具。


在东京中野区,莉莉贷款买了一套售价61万的东京投资公寓。“因为最近的人民币兑日元汇率上升,这对于生活在日本的我们来说,是个非常好的消息。所以我趁现在日元汇率低,赶紧拿下了这套公寓,现在买相比之前日元汇率6%的时候,便宜了约2万元人民币。”

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以租养房,我成为了房东


一般来说,外国人在日本贷款买房,需要满足一些特定的条件,例如是在当地有稳定的工作、经营公司等等。所以,大部分外国人在日本买房贷款,一般都是以拥有日本永住权的外国人为主要对象,也就是说拥有日本永住权的外国人,可以跟日本人一样申请日本房贷,并接受审査。


因为莉莉在日本名下有一家公司,而且一直经营的不错,产生稳定的流水,所以成功申请到了在日本贷款买房。


莉莉说:“这套房我是通过贷款买的,因为我知道日本的租房市场非常旺盛,一般都能做到以租养房目前我的资金和贷款的资质都比较浅,可以贷款的额度不是特别高,所以我选择了这套售价61万的房子,我打算付完头金之后,用租金去还剩下的房贷。目前用月租覆盖完月供之后,还能用剩下的收益,去付我的房租。”

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“我的第一套房买在了东京中野区,近几年中野区的基准地价一直处于上升状态。因为区内有多条铁路经过,也发展成为通勤都市。房子30分钟的范围内有8所高校,步行950米到达住友不动产新宿大厦,周边还有多座商务写字楼,所以这边的租房需求特别大。”


莉莉说:“中野区企业总部和高校资源比较集中,而且是全日本人口密集度最高的低层住宅区域。另外,中野区还有中野四季之森公园和办公大楼汇集的中野中央公园,而明治大学、帝京平成大学的中野校区。”


“所以这边的房子从来都不愁租,因为这里有大量的职工和学生的房屋居住需求。无论是转手还是长期持有都是非常不错的。”

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莉莉还分享,日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格,旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新,虽然是二手房,但是质量并不会因此而降低。所以在日本购买二手房也是一件非常稀疏平常的事。


而且日本的不动产市场,即便遇到疫情,也仍然十分活跃,位置良好的房屋入住率几乎不受疫情的影响。莉莉说:“日本的房价其实一直都是上升状态的,最近我看到日本房地产调查公司东京KENTAI发布最新数据显示,首都圈二手公寓均价首次突破4000万日元,已连涨7个月!

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用户结语

来到东京是一次偶然的机会,在东京成功以租养房却是一个难得的机遇。把握机会,在有利的情况下捉住机遇,也是我在东京生活获得的一次宝贵的一课。





项目推荐


日本东京-「东京投资公寓」スカイコートお茶の水女子大前

总价: 99.46万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 4125元/月

项目亮点



【1】东京名校环绕,步行91米到「御茶水女子大学」,500米到「筑波大学 东京校区」,700米到「拓殖大学」,2.3公里到「早稻田大学」,2站直达「东京大学」;
【2】1站直达「东京巨蛋」体育馆:东京标志,盛大体育赛事及演唱会等大型活动举办场地!~
【3】3站到「新宿站」,全世界吞吐量第一大的车站!!步行450米到东京metoro丸之内线「茗荷谷」站,600米到有乐町线「护国寺」站;
【4】步行290米到「御茶水女子大学附属幼儿园」,300米到「文京区立窪町小学」,450米到「筑波大学附属小学」,650米到「贞静园中学高中」;
【5】步行240米到「全家便利店」和医院,450米到银行,550米到邮局,750米到公园,2站到大型购物中心;
【6】文京区:东京文化教育中心区,文化气息浓厚、宜居便捷;
【7】1997年新耐震建造,首付仅为原售价的½!月租轻松抵月供!!




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