人民币汇率一路上涨,展望海外房产正是好时机?

今年4月份以来,人民币对美元汇率一路高涨、持续走强,且4月份人民币升值已达1.3%,而美元指数从4月开始在此贬值2.1%,进入5月后美元指数更是再次跌破了90大关,5月至今,美元已下跌了0.6%,今年总体跌幅已达1.7%。


人民币对美元汇率最近一个月持续在6.4~6.5之间波动。截止5月25号,人民币兑美元早已升破6.42,报6.4111。疫情开始以来,人民币虽然双向波动特征明显,但从20年至今的历史走势来看,人民币兑美元呈波动式走强

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“未来人民币汇率的走势,将继续取决于市场供求和国际金融市场变化,双向波动成为常态。”央行副行长刘国强说到,因此目前人民币汇率持续走强的主要原因其实要从全球市场的变化和国际金融货币市场的变动以及趋势出发来探究,主要有以下几点原因:


01

美元指数回落


美元指数的持续走弱使得人民币被动升值是最直接的原因。疫情过后,美元“大放水”,采用货币量化宽松政策,大量印发钞票,刺激恢复经济,但也随之带来了超出预期的通货膨胀。据美联储公布的数据估算,2020年美国货币增量约11万亿美元,去年一年美国印钞量就占美元总量的34%。

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02

经济回暖快,人民币汇率稳定


我国作为全球疫情下把控最为优秀的代表,在全球经济受到冲击之下,较早地把控住了疫情,经济恢复也快人一步,推动进出口经济回暖。


5月21日国家外汇管理局公布的最新数据显示,今年4月份,在货物贸易进出口保持一定顺差情况下,非银行部门涉外收支延续净流入态势,顺差160亿美元,进出口和国际收支经常账户都实现了顺差,因此人民币汇率保持稳定也是情理之中。


03

外资流入支撑


尽管在疫情的冲击下,外资依旧看好中国市场,因此外资的流入也支撑了人民币的汇率。持续的跨境资金流入,对人民币的汇率形成一个支撑面。据统计,我国4月,外资净增持境内股票和债券195亿美元,同比增长3%。

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简单来说,对于大众而言,人民币对美元汇率重新升到6.5的时代,最直观的影响就是:我们兑换的美元更多,可以用更少的钱买到更多外国的东西。比如说在去年的汇率还在7.1的时期,你兑1万的美元需要7.1万的人民币,而现在只用6.5万,足足有6000人民币的差额,对于购买高总价的实物资产来说,这种“价差”则更加明显


因此对于国内的海外投资者来说,人民币汇率上升最直接的利好就是能够以更低的价格配置到更好的实物资产,特别是房产。因为房产价格相对较高,汇率浮动形成的差价更大,且加上在目前全球通胀的大环境下,人们普遍认为住房是抵御通货膨胀的长期对冲工具,因此国外投资者开始把眼光集中在这些国家的“房产市场”,捉住市场的时机。


日本


日元的抗风险性长期以来都被公认为仅次于美元的避险货币。日本是最大的债权国,而且日本的外汇储备大,因此币值非常稳定。在全球投资者避险时,大量外汇兑换成日元会使市场更加稳定,雄厚的经济后盾支撑着日元“长盛不衰”,而长期低息的环境则是日本成为避险货币的原因,因此日元也和日本的房子一样具有优秀的“抗震性”。


其次,日本房屋的租金回报非常可观,前期总价低,加上日本喜爱租房的生活习惯,租赁客群较为稳定,很多公寓都自带租约,租金收益可达5%~8%左右,每月稳稳的现金流收益妥妥让你摇身一变幸福房东。

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据Global Property Guide显示的数据,日本的房价一直处于波动上涨的趋势。而投资房产一般以长线投资为主,日本的房产是永久产权,房产长期持有的同时也会受日本雄厚的经济发展实力影响实现保值和增值,提高投资回报收益。

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美国


美元是国际结算货币,很多国家的央行都会以美元作为外汇储蓄的第一选择,也是全球公认最强硬的避险货币。目前人民币兑美元持续走强,对于想购置以美元计价的房产的投资者来说必然是利好的,而美国涨幅靠前的购房需求目的地都是美国著名的度假目的地,自住属性较强,总价高,汇率带来差价优惠必然是可遇不可求的,对于那些想赴美养老置业的投资者来说未必不是个好机会。

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泰国


相比于欧美房产更适合高净值人群和带有自住和移民属性的投资者,东南亚发展中国家的房产更适合低预算的海外投资者,一方面是由于发展起步晚,房价起点低,税收也相对较少,不仅在地价涨幅上有很大的上升空间,大量劳动力,以及生活人口的涌入,也在很大程度上对房地产的发展起到了很大的促进作用。


特别是泰国,不仅在国家建设还是房地产业方面,都是走在东南亚各国前列的。泰国近年来,不仅大力推进经济4.0转型战略,促进东部EEC经济走廊的经济建设,发展数字经济,还积极响应“一带一路”的建设,建成泛亚铁路干线枢纽-中泰高铁,打造东南亚物流和商贸枢纽中心,变成东南亚的重要经济门户,近十年来GDP更是平稳增长。

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泰国经济基本面建设趋好,无疑也带动着房产市场层面的利好。对比国内高涨的房价,泰国的房屋价格目前较低,且租金收益保持在4~7%之间,在一些铁路沿线区域的房产近年涨幅大,升值空间可期,例如中泰高铁及附近BANGSUE Complex规划建设以来,周围区域的房价在10年内,足足翻了4倍之多!

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除此之外,泰国丰富的旅游、教育、医疗资源也吸引着很多海外投资者。因此,这样高性价比、集合多元的投资和自住属性的泰国受到了很多海外投资者的青睐,对于想用更低成本进入海外房产投资领域的投资者来说,人民币汇率走强的现在或许就是个好时机。


泰国曼谷-曼谷金融街公寓

总价: 29.55万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2054元/月

基本信息

【超低总价】首付1万元签合同!总价仅售31万元!单价1万/平,真实数据低于周边竞品50%!
【金融中心CBD】曼谷老牌CBD沙吞,摩天大楼、跨国公司、银行等金融巨头总部聚集地,正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行等;各国领事馆聚集区;
【交通发达】200米直达BTS深绿线Talat Phlu站,1站换乘SRT深红色线,2站换乘曼谷闭环MRT蓝色线!5站直达沙吞CBD商业区,白领上班族优选租住区!
【三公里生活圈】步行450米直达 The Mall 大型购物中心和 Talat Phlu 市场,3站邻近豪华的ICONSIAM百货公司和摩天轮河滨夜市;生活超市、麦当劳、日式、中式、泰式餐厅应有尽有!
【预计收租】根据DD Property泰国租售平台真实数据,月租预计可达1800元~2700元!
【品质开发商】泰国老牌开发商Regent Green Power ,以高性价比著称,已开发近30个项目!(爆款项目 [滨松丽景] 打造者)

日本大阪-「有路VIP」NO.12-大阪心斋桥圈带租商业楼

总价: 586.00万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 29300元/月

【交通便利】地铁+近铁枢纽站「日本桥」行6分钟/550米,地铁「长堀桥」站步行6分钟/550米!
【连接京阪神】近铁线路轻松可达奈良、京都、神户等周边热门观光旅游城市!
【多商圈交汇】步行圈坐拥大阪热门商圈景点:心斋桥商店街、道顿堀、黑门市场、美国村、潮牌街等!
【稀缺型资产】整栋商业楼共5层,1F/5F租赁中,店铺、事务所、民宿灵活多用途!

美国泽西城-壹号公馆

总价: 374.23万元 /套
近一年房价涨幅: 3.00% |  参考租金: 14025元/月

基本信息

‍‍1. 与曼哈顿隔岸相望;

2. 便捷的公共交通,为业主提供往返轮渡的摆渡车

3. 精致的室内装修,完善的配套设施,全自动停车场,室内外恒温泳池,模拟高尔夫馆等,均无隐形消费!









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