购房就送签证?“泰国养老”网上走红是场“意外”吗?

针对新冠疫情的冲击,泰国政府为振兴房产行业,回笼资金,计划从2021年起到2022年年底截止,推出“购房即送签证”的优惠政策,吸引更多的海外投资者和人才定居泰国。


泰国政府称,外国人只要购买一单位或以上的现房住宅房产,并且总价值超过1000万泰铢(约合人民币217万),即可获得长达五年的精英签证(单买50万泰铢,即约合10万人民币)。但还需要符合一下条件:


//房产需要保留五年的时间

//对于开发商,必须在泰国注册上市、与泰国国家尊荣卡公司签署谅解备忘录。

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除此之外,负责泰国签证工作的“泰国益利尊荣卡”(Thailand Privilege Card)公司主席Somchai Soongswang表示,签证持有人可以享有机场VIP待遇、优先入境通关、1年24次往返机场豪华专车接送等服务

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主席Somchai Soongswang同时也指出,这种名叫“Flex One”的新会员层级在上一年的11月获批,初衷在于为了帮助供应过剩的房产业行业重新回笼资金,改善他们的现金流情况,恢复目前房产行业的就业环境,同时引入更多人才和外资,推动泰国的经济复苏。


《环球时报》记者采访称,泰国“买房送签证”将目标群体限定在了同时有购房需求和长居泰国需求的外国人群体,并且据统计,在拥有泰国精英签证的国际群体中,中国占比最大,高达31%,比第二名的日本还多出4倍之多。同时,这类群体中“养老”需求的人群则是其中的大头,因为“1000万”泰铢可能对于想购买别墅,出国养老的海外群体来说显得更加的合适,会提高他们购买别墅和赴泰养老欲望。

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除此之外,泰国政府近来也公布提案允许外国人直接购买别墅的利好消息,越来越多人关注泰国养老的事宜,“泰国养老”这个话题更是在网上某平台一度走热,在疫情之下,网友都热衷于在泰国来一场“云养老”。


网上走红的泰国养老


近日,在某主流视频平台上#泰国养老#这个话题流量高达1.3亿的播放量,其实里面的主要的流量视频都出自于一位独自赴泰养老的阿姨博主-“王仪在泰国”,这个账号虽仅仅开通了半年时间,但粉丝量已经达到47.6万


从阿姨视频中展现出来的碧海蓝天、阳光沙滩、粉橙落日、泳池别墅以及那一人一狗、悠闲自在的生活节奏,每分每秒都在尽数展现什么叫做“教科书”般的养老生活,网友在评论直呼:这也太爽了吧,这不就是我想要的老年生活吗?

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其实,随着国民的眼界逐渐开阔,高净值的人群越来越多以及社会工作的压力越大,越来越多的人开始更加关注到自身的养老问题和未来的医疗健康问题。根据2020年底发布的《国人养老准备报告》,有超过70%的90后曾考虑过自己的养老计划,跨国养老更是成为了一种热门趋势。而疫情中,“泰国养老”这一话题在网上备受关注,逆势爆热,更是体现了泰国养老对网友吸引力度之大。

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为什么泰国养老会这么受欢迎?


根据泰国政府的报道,目前有180万名外国退休人士在泰国生活,是世界上接待外国人购房养老最多的国家之一。并且早在2019年,泰国的养老宜居指数早已超过西班牙,成为全球第9了。


选择出国养老往往会考虑签证难易程度、环境质量、生活成本、居住成本、医疗水平等主要问题。2020年发布的《国人养老准备报告》显示,国人养老最看重的是完善的医疗服务和良好的居住设施

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“物美价廉”的居住环境


相比于国内少则上几百万的别墅,在泰国一两百万甚至几十万就能买到高品质的别墅,不仅总价低,在设计上也是尽显生活品质,特别是在海岛地区,晨起面朝大海,日落脚踏细沙,夜深傍海入睡。


100多万,在国内可能就只能再付个一线城市的首付的价格,在普吉岛,你却可以拥有临海迎风还自带泳池的别墅。而在曼谷最大别墅群,一个自带院子的独栋别墅也仅130万。因此,居住成本低但环境好成为了许多人赴泰养老的主要原因之一。

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除此之外,泰国的物价也是非常的美丽。去过泰国旅游的小伙伴都知道,泰国的伙食价格并不贵,甚至可以说非常便宜,特别是它的肉类和水果。


先进的医疗服务水平


2019年美国权威商业杂志《CEOWORLD》对全球最佳医疗保健系统的国家进行排列,泰国全球排名第六,超越了很多欧美发达国家。截止2019年,泰国有超过60多家JCI认证的医院,我国只有十几家,且对比一些欧美国家,例如西班牙、法国比利时等,泰国的医疗服务水平得到更高的国际评价和认可。


特别是一些私立医院,医院内部装修堪比五星级酒店,看病基本是一对一的贴身服务,可以说是“海底捞”版的医院了,给患者现场弹奏钢琴、提供翻译服务、专车接送等都不在话下。

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专门的养老签证


一般来说,移民泰国非常困难,但通过养老签证定居在泰国则较为简单,最易入场。泰国的养老签证只要年满50岁即可申请,有效期为一年,每年可续签,但居住期间不能就业,并且签证持有人须在居住省的移民办公室办理提出延期申请。此外,有效期一年内,每隔3个月就要到当地的警署报到,也可找代理代报道。如果在一年内要离开泰国,需要申请出境签证和出境及再入境许可,否则养老签证失效。

条件

1、提供相关财务证明,当中金额不少于80万泰铢,或月收入不低于6.5万泰铢的收入证明,或存款账号及每月收入总计不少于8w泰铢

2、提供无犯罪记录证明书,有效期不得超过3个月。

3、提供相关的医疗证明,说明申请人没有任何一下的疾病,包括癫疯病、结核病、象皮病、药物成瘾、第三期梅毒。且签发日期到提交日期不得超过3个月。

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在泰国,“以房养老”正流行


“以房养老”近来成为了越来越多高净值人群的选择,而像泰国这种经济高速发展但目前房价水平还比较低的国家,更具有升值潜力。泰国一直作为东南亚国家中的“优等生”,近来随着“一带一路”的建设以及泰国国内大基建推进,泰国或将成为东南亚的大门和贸易和交通枢纽中心。加上EEC东部经济走廊的推进,泰国的经济转型步伐将会更快。

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尽管受到疫情的影响,随之居家办公也逐渐成为了主流,更多人倾向于购买面积更大、环境更好的独立住宅,人们的生活方式改变导致各国的独立住宅的住房需求上升


因此去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬,据泰国二手房交易网站TerraBkk数据统计,独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。此外,Global Property Guide 数据披露,泰国的独栋房屋自2008年至今呈现出不断上升的趋势!

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用房产的升值和租金收入去抵消自己的养老成本早已不是什么新鲜的事情,而在泰国,在一些地区房屋不仅具有很大的升值潜力,若非自住,还有收益可观的租金收入,正常情况下,租金回报可以保持在4%以上


所以,“泰国养老”在疫情期间“罕见”地走红绝然不是什么意外,而是一颗“宝藏”逐渐被大众所被挖掘出来。

泰国曼谷-Como Bianca Bangna 独栋别墅

总价: 130.71万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 5416元/月

基本信息

【泰国知名开发商】 高品质别墅打造者Areeya,独栋别墅遍布曼谷
【高发展区域】曼谷EEC东部经济走廊的起点邦纳地区
【交通位置佳】邻Bangna-Trad高速公路,30分钟到市中心,15分钟到素万那普机场,外出便利
【自住别墅区】曼谷高档自住别墅聚集地 - 邦纳,邻东南亚最大宜家和Mega Bangna购物中心
【设计理念】现房独栋别墅,3卧大户型满足全方面需求,自带院子花园


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