必看！日本二手公寓均价曝光，凭什么连涨7个月？

在疫情蔓延的形势下，很多人会觉得海外的房产市场开始疲惫，但真实的数据却和想象背道而驰。据统计，全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨，2020年全球房价平均涨幅5.6%，其中涨幅最高的国家是土耳其，高达30.3%，其次是新西兰（18.6%）、斯洛伐克（16%）、俄罗斯（14%）。澳大利亚的房价甚至创下33年来新高。而亚太地区这边，韩国、泰国、日本等国家也以良好的势头快速上涨。

日本的不动产市场，即便遇到疫情，也仍然十分活跃，位置良好的房屋入住率几乎不受疫情的影响。而根据东日本不动产流通机构发表的“2020首都圈不动产流通市场的动向”的数据显示，成交物件的每平米单价和成交价格已经连续上涨8年。由此可见，自2013年起，日本的公寓房价格就已经呈现一个明显的上升趋势。

近日，日本经济新闻网站发布了一条新消息，根据日本房地产调查公司东京KENTAI发布最新数据显示，首都圈二手公寓均价首次突破4000万日元，已连涨7个月！

日本首都圈房价上涨，不仅仅是因为日本东京的房价高，而是因为东京周边的城市房价也开始上涨。大家都知道东京是全球人口密度最高的城市之一，这边的就业机会多，城市配套设施完善，所以有很多上班族在这边租房居住。

同时，也因为东京人口密度大，租房需求旺盛，这边的房价也会相对高昂。所以一种新的生活潮流---“逃离东京”悄然升起。日本政府为了鼓励人民“逃离东京”，制定了一项奖励政策：“离开”东京，最高奖励300万日元（约18万元人民币）。

另外，因为疫情的原因，居家办公的人数增多。上班族居住的考虑因素会慢慢从通勤时间转移到房租价格上面。因为不需要到公司办公，所以会让部分人考虑到东京周边的城市居住，降低住房压力。

越来越多人把目光转移到东京的周边城市，于是带动了首都圈整体的房价上涨。神奈川、埼玉县、千叶县二手公寓均价同比分别上涨了2.2%、7.3%、5.1%。其中埼玉县的上涨幅度最大。

埼玉县二手公寓房价上涨幅度大，主要是这边的发展空间巨大。根据日本总务省的调查最新数据显示，埼玉县空室率仅10.9%，全日本最低！居家办公吸引了很多人选择在埼玉县居住，因为只需要通过网络和视频就能处理业务和参加会议。而高出租率，也使埼玉县的房价节节攀升。

另一方面，作为东京的周边城市，埼玉县川口市，在日本大型住房贷款金融机构ARUHI评选的2020年度日本宜居街区排行中位列榜首，近期，在2021年日本关东地区宜居街区评选中，再次登顶。另外，埼玉县川口市往东京都内的通勤率达32.2%。

从整体上看，日本首都圈二手公寓均价连涨7个月，和所在区域的人口持续增加有关。东京部分人口慢慢转移到首都圈其他城市居住，不仅是一种新的生活潮流，也是日本政府鼓励的一项举措。把人口扩散到周边城市有利于振兴地方经济，避免了日本政府担心的“东京一极化”问题出现，所以日本首都圈房价整体上升会是一个大潮流趋势。

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