在疫情蔓延的形势下,很多人会觉得海外的房产市场开始疲惫,但真实的数据却和想象背道而驰。据统计,全球住宅房地产价格正以近三年来较快的速度上涨,2020年全球房价平均涨幅5.6%,其中涨幅的国家是土耳其,高达30.3%,其次是新西兰(18.6%)、斯洛伐克(16%)、俄罗斯(14%)。澳大利亚的房价甚创下33年来新高。而亚太地区这边,韩国、泰国、日本等国家也以良好的势头快速上涨。

日本的不动产市场,即便遇到疫情,也仍然十分活跃,位置良好的房屋入住率几乎不受疫情的影响。而根据东日本不动产流通机构发表的“2020首都圈不动产流通市场的动向”的数据显示,物件的每平米单价和价格已经连续上涨8年。由此可见,自2013年起,日本的公寓房价格就已经呈现一个明显的上升趋势。
近日,日本经济新闻网站发布了一条新消息,根据日本房地产调查公司东京KENTAI发布数据显示,首都圈二手公寓均价突破4000万日元,已连涨7个月!

日本首都圈房价上涨,不仅仅是因为日本东京的房价高,而是因为东京周边的城市房价也开始上涨。大家都知道东京是全球人口密度的城市之一,这边的就业机会多,城市配套设施完善,所以有很多上班族在这边租房居住。
同时,也因为东京人口密度大,租房需求旺盛,这边的房价也会相对高昂。所以一种新的生活潮流---“逃离东京”悄然升起。日本政府为了鼓励人民“逃离东京”,制定了一项奖励政策:“离开”东京,奖励300万日元(约18万元人民币)。

另外,因为疫情的原因,居家办公的人数增多。上班族居住的考虑因素会慢慢从通勤时间转移到房租价格上面。因为不需要到公司办公,所以会让部分人考虑到东京周边的城市居住,降低住房压力。
越来越多人把目光转移到东京的周边城市,于是带动了首都圈整体的房价上涨。神奈川、埼玉县、千叶县二手公寓均价同比分别上涨了2.2%、7.3%、5.1%。其中埼玉县的上涨幅度。

埼玉县二手公寓房价上涨幅度大,主要是这边的发展空间巨大。根据日本总务省的调查数据显示,埼玉县空室率仅10.9%,全日本!居家办公吸引了很多人选择在埼玉县居住,因为只需要通过网络和视频就能处理业务和参加会议。而高出租率,也使埼玉县的房价节节攀升。
另一方面,作为东京的周边城市,埼玉县川口市,在日本大型住房贷款金融机构ARUHI评选的2020年度日本宜居街区排行中位列榜首,近期,在2021年日本关东地区宜居街区评选中,再次登顶。另外,埼玉县川口市往东京都内的通勤率达32.2%。

从整体上看,日本首都圈二手公寓均价连涨7个月,和所在区域的人口持续增加有关。东京部分人口慢慢转移到首都圈其他城市居住,不仅是一种新的生活潮流,也是日本政府鼓励的一项举措。把人口扩散到周边城市有利于振兴地方经济,避免了日本政府担心的“东京一极化”问题出现,所以日本首都圈房价整体上升会是一个大潮流趋势。
总价:
¥135.13万元
/套
近一年房价涨幅:
5.00%
| 参考租金:
4500元/月
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