必看!日本二手公寓均价曝光,凭什么连涨7个月?

在疫情蔓延的形势下,很多人会觉得海外的房产市场开始疲惫,但真实的数据却和想象背道而驰。据统计,全球住宅房地产价格正以近三年来最快的速度上涨,2020年全球房价平均涨幅5.6%,其中涨幅最高的国家是土耳其,高达30.3%,其次是新西兰(18.6%)、斯洛伐克(16%)、俄罗斯(14%)。澳大利亚的房价甚至创下33年来新高。而亚太地区这边,韩国泰国日本等国家也以良好的势头快速上涨。

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日本的不动产市场,即便遇到疫情,也仍然十分活跃,位置良好的房屋入住率几乎不受疫情的影响。而根据东日本不动产流通机构发表的“2020首都圈不动产流通市场的动向”的数据显示,成交物件的每平米单价和成交价格已经连续上涨8年。由此可见,自2013年起,日本的公寓房价格就已经呈现一个明显的上升趋势。

近日,日本经济新闻网站发布了一条新消息,根据日本房地产调查公司东京KENTAI发布最新数据显示,首都圈二手公寓均价首次突破4000万日元,已连涨7个月!

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日本首都圈房价上涨,不仅仅是因为日本东京的房价高,而是因为东京周边的城市房价也开始上涨。大家都知道东京是全球人口密度最高的城市之一,这边的就业机会多,城市配套设施完善,所以有很多上班族在这边租房居住。

同时,也因为东京人口密度大,租房需求旺盛,这边的房价也会相对高昂。所以一种新的生活潮流---“逃离东京”悄然升起。日本政府为了鼓励人民“逃离东京”,制定了一项奖励政策:“离开”东京,最高奖励300万日元(约18万元人民币)。

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另外,因为疫情的原因,居家办公的人数增多。上班族居住的考虑因素会慢慢从通勤时间转移到房租价格上面。因为不需要到公司办公,所以会让部分人考虑到东京周边的城市居住,降低住房压力。

越来越多人把目光转移到东京的周边城市,于是带动了首都圈整体的房价上涨。神奈川、埼玉县、千叶县二手公寓均价同比分别上涨了2.2%、7.3%、5.1%。其中埼玉县的上涨幅度最大。

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埼玉县二手公寓房价上涨幅度大,主要是这边的发展空间巨大。根据日本总务省的调查最新数据显示,埼玉县空室率仅10.9%,全日本最低!居家办公吸引了很多人选择在埼玉县居住,因为只需要通过网络和视频就能处理业务和参加会议。而高出租率,也使埼玉县的房价节节攀升。

另一方面,作为东京的周边城市,埼玉县川口市,在日本大型住房贷款金融机构ARUHI评选的2020年度日本宜居街区排行中位列榜首,近期,在2021年日本关东地区宜居街区评选中,再次登顶。另外,埼玉县川口市往东京都内的通勤率达32.2%。

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从整体上看,日本首都圈二手公寓均价连涨7个月,和所在区域的人口持续增加有关。东京部分人口慢慢转移到首都圈其他城市居住,不仅是一种新的生活潮流,也是日本政府鼓励的一项举措。把人口扩散到周边城市有利于振兴地方经济,避免了日本政府担心的“东京一极化”问题出现,所以日本首都圈房价整体上升会是一个大潮流趋势



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总价: 161.62万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 5366元/月


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