年收36万租金的日本稀缺商业楼,需要多少钱?

在2020年9月-10月期间,有大量外资财团涌入日本不动产市场。9月初股神巴菲特买入日本5家商社的股份。不久,香港PAG集团宣布将在未来4年内最多向日本不动产市场投资8000亿日元。


海外投资者重金投资日本商业楼,主要看重了日本不动产市场的稳定性比较高,并且拥有比较好的预期收益回报。目前,越来越多人在日本部署房地产,除了为了避险保值,也是在做长线资产配置。


做长线资产配资的投资者为什么会更青睐整栋的商业楼?因为相对于单间公寓,整栋楼的风险性会相对低一点,单个租客退租后不会对房主的租金所得造成太大的影响。而且整栋楼的用途更广泛,店铺、事务所、民宿灵活多用途。但是,整栋楼和单间相比,房源资源也会稀缺很多。


今天要推荐的这栋满租商业楼,是这次的稀缺房源---有路VIP」NO.12-大阪心斋桥圈带租商业楼。


稳定不愁租


「有路VIP」NO.12商业楼一周前还在放租,招租一周已经全部迅速出租完成,年收612万日元。因为地处核心地位,所以在租赁方面也不用担心找不到租客,有很长空置期的问题。


▲一周前


▲一周后


因为是商业楼,所以在用途方面也会很广泛。像毛利小五郎家的房子,一层出租给店铺,收取租金,二楼就拿来当侦探事务所。这栋商业楼的5层也可以分别出租给不同用途的租客,像民宿、店铺之类。


▲毛利小五郎的房子


地处大阪核心位置


【多商圈交汇】步行圈坐拥大阪热门商圈景点:心斋桥商店街、道顿堀、黑门市场、美国村、潮牌街等!


「心斋桥」是代表关西充满时尚触觉的区域,沿着御堂筋路,卡地亚、LV、Chanel、Armani等国际一线品牌都争相在这时尚尖端的地区开店。



道顿崛作为一个大阪标志性地区,经常在电影里亮相。这边主要是饮食店特别多,还有很多娱乐设施,深受大阪市民的喜爱。



黑门市场是从江户时代开始经营的传统市场。我国著名主持人高晓松,就曾在节目中,对黑门市场的美食大呼过瘾,极力推荐大家到黑门市场一饱口福。



西边的美国村,周边是年轻人文化的发讯地,林立充满个性的店铺,洋溢着活泼和朝气。这里是大阪活力的代表地。



交通便利


项目步行6分钟的范围内有两个地铁站。到地铁+近铁枢纽站「日本桥」约步行550米,到地铁「长堀桥」站约步行550米。通过近铁线路可以轻松到达奈良,京都,神户等热门地区。



很多用户想在日本购买整栋商业楼,主要是为了进行海外资产配置和个人资产配置。



1、海外资产配置

日本具有房价稳定,现金流稳定,日币是目前世界上最好的避险货币等相关优点。在日本购买房产不会有房价波动太大的问题,而且日本人更喜欢租房所以可以获得稳定的现金流


2、个人资产配置

整栋商业楼非常适合长线资产配置。而且日本房产房价相对平稳,所以不少国人喜欢把高风险赚的钱投资到日本低风险的房产中,去“锁定利润”。


所以这也是为什么这栋稀缺商业楼会成为“抢手货”的原因了。

总价: 583.00万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 29150元/月


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