50万和400万的日本别墅,到底差别在哪里?

日本的房屋类型有很多,除了底层公寓、高层公寓、高层塔式公寓还有我们熟悉的别墅。别墅分为两种,除了占地非常大的混凝土别墅,还有日本特色的一户建。


一户建别墅我相信大家都很熟悉,像哆啦A梦、蜡笔小新家里住的就是一户建。相对于公寓,日本家庭会更倾向于居住一户建,在结婚生子后,公寓的面积对于家庭来说还是有点拥挤。所以以家庭为单位的日本人,更喜欢租别墅,满足一家大小的生活起居。


不仅日本家庭,国人在购买日本别墅的时候,也会倾向于选择一户建。因为目前国内寸金寸土,老一辈的国人对于有着院子的独栋房子有着特殊的情怀。


▲蜡笔小新的家

▲哆啦A梦和大雄的家


但是,同样在大阪,一样是别墅,价格还是相差很大的。别墅有很多的档次,从几十到几百万不等,究竟是什么造就了这些别墅有如此之大的差价呢?


今天小路带大家来看一看,「优墅·院子系列」NO.24-大阪府堺市带租独栋别墅(51万)「优墅·新建系列」NO.3-天王寺圈新建车库别墅(375万),究竟他们有什么特别之处?




「优墅·院子系列」NO.24



交通:


【1】公交「福田中」站步行约280米,南海线「北野田」站步行约1.8公里!

【2】4站到大阪市中心「南海难波」站,汇集交通枢纽、商业购物、餐饮娱乐为一体的大型商圈CBD!

【3】17站到关西国际机场,西日本的玄关,是国际旅客进入西日本的主要机场,周边还有临空城/奥特莱斯购物中心,海边休闲沙滩场所!

【4】步行圈内生活便利,220米到LIFE超市,650米到业务超市;


便捷程度:5星



教育:


学校资源完善,850米到小学,950米到中学!


教育资源:5星



周边配套:


步行圈内生活便利,220米到LIFE超市,650米到业务超市


生活配套:5星




地价:



根据日本土地价格官网公布的数据,堺市目前的地价为14万3968日元每平方米,相对于大阪市中心的地价会比较低,相当于这里属于大阪的一个价格洼地,土地价格上升空间会比较大


性价比:5星



「优墅·新建系列」NO.3



交通:


【1】800米到JR大阪环状线「寺田町」站,直通各大主商圈景点!

【2】1.5公里可达天王寺商圈,集交通枢纽、购物、美食、游玩为一体,日本TOP1高楼「阿倍野大厦」伫立于此!

【3】步行900米范围内有3个地铁站,轻松到达近铁大阪线和奈良线。

【4】坐拥多种类交通线,覆盖地铁、JR线、近铁,可以便捷直达大阪市内难波、梅田、天王寺等商圈枢纽。


便捷程度:5星



教育:


教育资源丰富,步行120米到达海风日本语学舍;步行300米到达大阪市立大成小学;步行650米到达大阪市立片江小学校。


教育资源:5星



周边配套:


生活购物便捷,步行150米到罗森便利店,步行290米到玉山超市,步行550米到LIFE超市


生活配套:5星



地价:



别墅位于天王寺区,因为地理位置极好,所以在价格上也会高一点,2021年的平均地价为624500日元每平方米。位置的优越,自2012年起,这边的地价一直处于一个平稳上升的状态,2020年同比上升了6.29%。



上涨趋势:5星




既然两套别墅在交通、教育、周边配套上面都没有太大的差距,那为什么价格上会有7倍的差距呢?


「优墅·新建系列」NO.3


「优墅·新建系列」NO.3卖的是土地+别墅建筑,相当于完完全全新建了一个别墅。在用途上会相对比较广泛,不仅可以自住,还可以出租,或者做民宿。别墅自带车库,方便有车一族日常的停泊。


房屋设计和建设工程全部由日本知名建筑公司「秀光建设」全程打造,无论是抗震、隔温还是隔音方面都做到了极致。因为是新建别墅,在购买后还可以根据自己的喜好选择外观、颜色、材质等。


虽然目前处于旧旅馆拆除阶段,但是客户购买后,小路这边会进行出租,客户会确保有稳定6%的收益,不会影响客户的收益。






「优墅·院子系列」NO.24


而「优墅·院子系列」NO.24更适合投资者购买,因为它投资门槛比较低,而且本身自带稳定租客,租客为医生及其一家人居住,年收租72万日元。






如果你更倾向于投资,直接收取租金,那么「优墅·院子系列」NO.24更适合你。因为以家庭为单位的租客,一般很少断租,会偏向于长期稳定。稳定的租金收取则是这间别墅最突出的优势。


如果你希望满足多种用途,那么「优墅·新建系列」NO.3更适合你。如果是想出租,那么便捷的交通会吸引很多租客;如果是想自住,可以按照自己喜欢的风格,建造属于自己的特色;如果是想做民宿,大阪是日本游客访问量最多的城市之一,也非常的适合。


两间别墅各有千秋,选择适合自己的才是最好的。

总价: 49.92万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 3462元/月


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