“逃离”北上广后,却发现三四线城市也“高攀”不起?

“逃离北上广”之前一直被年轻人调侃,因为一线城市的生活成本过高,很多年轻人不得不去二三线城市生活。“逃离北上广”成为一种潮流,也是不少年轻人对于一线城市高昂房价的妥协。


如今,不仅年轻人想“逃离北上广”,连“投资者”也起了“逃离”北上广的心。一线城市的房价高,意味着投资者进行房产投资的门槛变高,一次性需要付出的费用也会增加。在成本和风险上升的情况下,也有不少投资者把目光放到了三四线城市。



根据国家统计局公布的,去年采集的全国70个大中城市房价的数据显示:洛阳,北海等三四线城市的房价上涨速度较快,二手房涨幅达到或者超过1%的城市有14个,且基本为三四线城市。




投资者把目光投向三四线城市的主要原因有几点:



1.一二线城市有限购政策,房价也相对较高,所以购房的投资成本也会上升。“因城施策”导致部分投资者开始向三四线城市外溢和转移。


2.目前三四线城市的房贷利率涨幅暂时没有那么大,所以不少投资者想趁三四线城市房贷利率还没那么高时,提前进入市场。


3.环一二线城市的三四线城市还是存在一定的投资价值,因为这部分城市会沾到一二线城市的人口红利。






但是随着大量的炒房资金涌入到三四线城市,三四线城市房价也开始水涨船高。


根据中国房价行情网的统计,我国目前房价单价过万的城市已经高达70个,很多位于长三角和珠三角地区的三四线城市赫然在内。


浙江省江山市,一个四线城市,房价竟然突破了3万,这让很多人都意想不到。而且三四线城市房价价格逐渐逼近一线城市,这已经不是一个个例。在江浙地区,多个四线城市,甚至是县城都已经超过了3万。不少人感叹,如今连三四线城市的投资成本也那么高了



然而,目前三四线城市房价上涨的主要原因是外来投机客的影响,目前三四线城市并没有出现大规模的人口流入现象。



人口的流入,是作为房产投资一个值得关注的点。人往高处走,因此大城市对于人口始终有极大的吸引力,所以大城市始终是最具投资潜力,也是最有投资价值的地区。


目前国内大城市的房价高居不下,也让很多投资者开始留意国外的大城市。










1

菲律宾


菲律宾的曼达卢勇。菲律宾在近几年发展都非常迅速,房地产市场也吸引了很多投资者的关注。在最热门的大马尼拉地区,三大CBD附近的土地越来越少,而且中心地区的房价和租金在这几年都在飞速上升。于是很多人开始关注起,位于三大CBD交界地段的曼达卢勇地区。虽然不是CBD,但是前往各个CBD都只需要十分钟的交通,这个得天独厚的地理位置,使得这个城市近年来的发展非常迅速。



2

泰国


邦纳地区,泰国东部EEC经济走廊的起点,国家规划区,且预测是未来的国际企业的新聚集地,泰国重要的交通枢纽中心。The Origin Sukhumvit 105项目紧靠素坤逸105路(La salle),通往素坤逸Srinakarin和Bang Na Trat等主要道路的捷径之路。


此外,1.5km即达BTS Bangna站- 在BTS最主要的素坤逸绿色线上,一轨贯穿曼谷市中心,链接中泰高铁总站、东部经济走廊、素万那普国际机场及廊曼机场。可见,BANGNA邦纳地区拥有明显的区域优势和良好的发展趋势。



3

日本


大阪作为日本的第二大城市,一直以来都受到世界各地投资者的青睐。随着旅游业逐年发展,大阪也凭借着独特的魅力吸引着世界各地的人前来旅游观光,酒店、民宿供不应求,大阪的房产市场迎来了好时机。


大阪一直都是日本关西地区排名第一的经济大都市,今后也将成为关西地区投资风向标!可以说大阪即将迎来10年黄金未来!



1.大阪梦洲综合度假区/IR&赌场开业(2024年)

2.大阪梅田二期综合体项目开业(2024年)

3.京阪中之岛线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

4.JR樱岛线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

5.大阪地铁中央线西延伸段(至梦洲)开通(2024年)

6.大阪世博会(梦洲世博园区)开幕(2025年)

7.大阪湾岸线高速西延伸段(一座跨度达15公里的跨海大桥)全线开通(2028年)

8.大阪府南北纵断JRなにわ筋線全线开通(2030年)

9.東京品川——大阪新大阪站 日本中央超导磁悬浮新干线全线开通(2037年)

总价: 16.64万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 933元/月


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