全国居民可支配收入持续增长,该怎样进行资产配置?

国家统计局,在日前发布了最新的《2021年一季度居民收入和消费支出情况》。数据显示在今年的第一季度看来,我国居民的人均可支配收入,为9730元,和去年的第一季度对比,增长了13.7%。即使是和2019年的同期数据对比,也是呈现稳定的增长状态,而且增速也比较平均。



根据去年4月央行公布的《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》看来,在中国的城镇家庭96%都拥有了一套房,而在这些家庭之中,有10%拥有两套房,20%拥有三套房。所以在衣食住行这最重要的几种需求中,大部分家庭已经满足了基本的住房需求,而且这在需求之中相对来说也是价值最高的,有着这样的经济水平满足其他方面需求也不是大问题。


既然已经满足了基本需求,那未来家庭持续的收入,人们会选择如何分配?去年开始就已经有专家开始预言:“未来中国居民将会投入更大的资产比例到金融投资上,居民的资产配置已经出现了拐点。”



统计表明,在中国居民资产中,房产的比重非常大,大约为70%,剩下比较比较高的就是固定收益占27%,例如是银行储蓄,而股票和基金这种相对风险高的占比仅有3%。在过去十年间,房产都是中国居民进行资产配置的主要方式,在满足了基本自住的前提下,再进行房产购置,大部分人都是在进行投资管理了。


但国内的房产投资近期形势还是比较严峻,截止到今年3月份,全国不同城市地区出台的房产调控措施,各种零零散散加起来已经超过100次了,面对这样的环境,很多投资者都开始研究海外房产市场。



距离中国比较近的东南亚以及日本地区,因为永久的产权和相对比国内低廉的价格,吸引了不少投资者的目光。到底有多便宜?


日本

自带租约只要15万


在日本本州东北地区最大的经济和文化中心仙台市,植被覆盖率高达79.3%,也被称作「森林之都」。自2013年起,仙台市的土地价格一直处于上涨的趋势,但目前仙台的房价仍然属于日本房价的价格洼地,上涨空间潜力巨大。


目前仅售15万的优质学区房房源,就位于仙台——仙台市宫城县「优小房·NO.210」セントヒルズ仙台B-202号。项目于1990年新耐震技建造,自带租约,月月收租23360日元,但总价仅需15万人民币起!

总价: 15.12万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1112元/月

总价: 15.12万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1112元/月

总价: 15.12万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1112元/月

泰国

全款18万就能买一套房


泰国的教育近年来也越来越受瞩目,位于曼谷的兰实大学城,有5所泰国的顶尖学府,亚洲理工大学、国立法政大学、曼谷大学、兰实大学和皇家理工大学,除了师生之外,学区内还有丰富的生活设施,以及政府办公大楼、产业园等入驻,整体常驻人口可达13万人。


在这样的租房需求下,大学城附近的学生公寓常年处于满租状态。曼谷大学生公寓经历了前两期的实力认可,终于推出了第三期——皇家理工大学公寓,仅需人民币18万元起,就能买下一套房!

总价: 16.92万元 /套
近一年房价涨幅: 7.50% |  参考租金: 1333元/月

总价: 16.92万元 /套
近一年房价涨幅: 7.50% |  参考租金: 1333元/月

总价: 16.92万元 /套
近一年房价涨幅: 7.50% |  参考租金: 1333元/月

菲律宾

47万与CBD比邻


菲律宾除了大马尼拉地区以外,最近位于三大CBD交界地段的曼达卢勇地区,因为十分便捷的交通和得天独厚的地理位置,也是近期投资的香饽饽,更重要的是,这里的房价远低于3大CBD。


和CBD比邻的曼达卢永 Axis residence公寓,仅需47万起。自带租约,驾车三公里内有4大购物中心,步行3分钟达Robinsons Forum,10分钟内直达香格里拉购物中心和SM megamall,非常方便。

总价: 45.19万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  参考租金: 2250元/月

总价: 45.19万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  参考租金: 2250元/月

总价: 45.19万元 /套
近一年房价涨幅: 6.00% |  参考租金: 2250元/月


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