菲律宾一线城市的房价,真的比国内二三线便宜吗?

房地产业一直都是投资的热门领域,而国内房产市场房价一直居高难下,加上国内多个城市陆续出台房贷规模收紧以及相应的限购政策,都在严厉打击着靠“炒房”收获大量资本的人群,不少投资者已经将目光从国内转移到了海外。


虽然去年的国际经济形势因疫情而严峻,甚至很多国家经济呈现负增长,但全球楼市的表现却正好相反,一路上升。2020年全球有多个国家的房价涨幅,是最近几年以来最高的数据。根据《全球房价指南》的数据显示,在全球已公布数据的53个住房市场统计国家或地区中,有多达45个国家或地区的房价同比上升,而在去年整个年度来看,全球房价平均上涨了5.6%。


来到2021年,全球房价上涨的势头依旧坚挺,增长的速度也很惊人。



从国际货币基金组织的数据来看,去年第三季度的房价增长指数较高,在63个国家当中,一共有45个的房价都在上涨,其中菲律宾房价涨幅最高,为20%,而在第四季度,菲律宾的房价也同比上升了0.8%,环比上升了2.4%。


很多人都以为菲律宾的房价很便宜,甚至有不少“菲律宾一线城市房价,相当于国内二三线城市”这样的说法,那么菲律宾的房子真的便宜吗?



国内


首先来看看国内的情况,二线城市可以简单地用杭州、宁波的数据做例子,都在每平方均价2.6万左右。



但同样作为三线城市,温州和洛阳的房价差了却不止一半,平均下来单价是1.6万左右,相对比起北上广等一线城市来说,确实偏低。



菲律宾


菲律宾的房价呢?


菲律宾的经济中心,众所周知是首都圈的大马尼拉地区,而整个菲律宾房价最高的楼盘也集中在这里。老牌金融CBD马卡蒂商业中心,全球大约有62,000家企业的总部都在这里,沿着Ayala 大道修建的写字楼和住宅价格也是全区域最高的一部分,房价均价在每平米3.5万到4.5万元人民币左右,而最贵的也能去到7万元人民币每平方米以上。


位于整个大马尼拉正中心的第二大CBD Ortigas,是整个大马尼拉的交通枢纽,由于地理位置非常好,所以核心区域的价格也不低,大概每平方米3万至4万元人民币,周边也要2.5万到3万元人民币左右。



单从去年的数据来看,在CBD Ortigas或者是Boni站附近的几个新楼盘,开盘价格都在3.5万一平以上,相对比起国内二线城市杭州、宁波的房价已经高了一大截。


而同样是大马尼拉区域,在相对来讲没有这么靠近商业中心的位置,也有总价25万起就能拿下的精品公寓,均价大概只在1.4万人民币。在菲律宾其他城市,例如像宿务、达沃,房价相对来说只会比马尼拉更低一些。



所以,单纯地用一句话就判定“菲律宾一线城市房价,相当于国内二三线城市”是很不客观的。

总价: 50.63万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 2500元/月


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