疫情下的日本房产市场,涨or跌?

受疫情影响,很多已经拥有日本房产,或者准备在日本做房产投资的,都在观望日本房产行业的现状。不少人预测,因为日本旅游业受到影响,房价必然会下降,日本房地产投资者的热情也会受到打击。但2020年东京房地产投资额高达227亿美元,排名第三,而大阪则以49亿美元排名第三十一位。由此可见,日本房地产投资者的热情并没有受到疫情的影响。



据调查,全球高净值人群的资产23%投资到了海外。自2018年起,海外投资者对于日本不动产的投资不断上升,至2020年海外投资者购买房地产投资额高达15548亿日元。除了个人投资者,不少企业也对日本房地产进行投资。


其中,美国投资公司黑石集团以超过1000亿日元的价格收购了18处办公楼等物业,2020年1月将购入一个日本住宅投资组合,且这组出租公寓会以3000亿日元的高价购入;德国保险公司安联收购了东京18处住宅物业。很多投资者还在因为疫情原因观望的同时,另一部分人却看到了经济复苏形势下将带来的新契机。



日本房地产投资者对于日本房地产市场的信心,离不开日本较高的投资回报率。日本租房的需求极大,房地产的租赁市场也非常大,租金回报率一般在5%-6%之间,所以在这个特殊时期,日本房地产投资非常具有吸引力。2020年日本全国平均价格仍然处于上升状态,而东京,大阪等主要城市自2013年以来,房地产价格就一直上涨。


日本土地价格网公布了2020年日本全国公示地价平均每平方米238070日元,比上一年上涨了1.41%。



日本房地产市场为什么可以吸引那么多投资者?


1.回报收益率稳健

日本的房地产价格近几年主要呈现稳健的上涨趋势,虽然增长的幅度不大,但同时面对的风险也比较小,所以投资日本房地产业是一种较安全的投资策略。


2.低利率政策

自2006年以来,日本一直实行负利率的政策,使得融资成本非常低。


3.城市发展因素

2024年大阪梦洲岛度假区,2025年大阪万博博览会等等,都是影响房价上涨的因素。


4.日元趋于稳定

日元是世界公认的避险货币,常年通货紧缩,货币贬值阻力大。




项目推荐:日本大阪-难波·星野智能公寓




交通全覆盖


步行10分钟内,5个地铁站:


新今宫站3分钟/260米

动物园前站5分钟/400米

惠美须町站6分钟/500米

今宫戎站7分钟/550米

池站10分钟/750米





双商圈配套


距离大阪核心商圈难波商圈和日本天王寺商圈仅1站距离。





坐标潜力股


位处大阪最具发展潜力黄金地段「新今宫」,与百年品牌打造的关西标志性酒店「星野OMO」为邻!


项目坐落在新今宫,2020年公示地价平均每平方米411200日元,比上一年上涨了16.65%。





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总价: 40.49万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 2333元/月


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