重磅!日本公寓租金指数出炉:大阪租金持续上涨

最近,据三井住友信托基础研究所发布的数据,2020年第四季度的公寓租金指数显示:


东京23区公寓租金指数为115.57;东京都下部为102.52;横滨,川崎市为106.12,环比上涨0.19;千叶县西部为105.34,环比上涨0.24;埼玉县东部为106.60,环比上涨0.74。


关西地区等主要城市,大阪市为124.60,环比上涨3.91;大阪广域108.76,环比上涨3.51;京都市116.30,环比上涨0.79;札幌市116.09,环比上涨0.05;仙台市118.27,环比上涨0.33。



租金指数反应了租金的水平,指数越高代表了租金越高。


因为疫情的原因,赴日游客减少,同时东京奥运会延期举办,很多人预测日本的房地产市场会遭到强烈的冲击,但是根据2020年第四季度大阪市的租金指数显示,大阪租金仍然持续上涨。因为日元是世界公认的避险货币,所以有不少人会在日本进行海外资产配置,来规避风险。另外,线上办公增加,留学生们的滞留,使得房屋租售市场掀起另一片的火热。


从长远的角度上看,日本大阪的投资空间很大,日本政府正式通过了包括赌场在内的综合度假村实施方案,而大阪梦洲岛作为最早开业的地区,预计在2024年开业。2025年举办的世博会也会在大阪举行。这两项工程的完成,所带来的就不是3、5年的效益,而应该是一个更长久的影响了。



租金涨幅TOP1 大阪投资风向标



大阪作为近年来承载两项日本重要工程的国际大都市,在不动产市场上呈现着稳健上升的趋势。根据总务省土地统计调查:大阪市住宅空室率仅为16.93%,可以说是非常低。



地段好,供不应求,也导致了大阪的租金在持续走高。于是不少年轻人选择mini户型的公寓。


很多人以为mini公寓空间面积小,居住上会非常不舒服,但其实这些mini公寓公共配套非常完善,巧妙地利用空间,提高了空间的使用率。Mini公寓一般都在地理位置非常好的地方,因为空间面积不大,所以租金也会相对较低,这种小型公寓目前非常受都市上班族和大学生群体的喜欢,根本不愁出租



项目推荐:日本大阪-难波南MINI公寓


01
地理位置:


【交通线路全覆盖】230米到车站,6分钟步行圈内5个地铁站,坐拥地铁·JR·南海线·近铁! 


【核心站点轻松达】3站到「心斋桥」,6站到「梅田」,5站到「环球影城」,7站到「大阪城公园」,9站到「新大阪」,10站到「关西国际机场」!


【三大商圈】步行圈内「通天阁·难波·天王寺」三大商圈! 步行9分钟到通天阁、21分钟到天王寺、27分钟到难波!


【两大发展红利】500米坐拥百年高奢品牌星野集团在建标志级5星酒店!「浪速筋线」建设中,贯穿新今宫、梅田、梦洲岛、关西国际机场。 



02
室内效果:


Mini公寓因为空间有限,所以在装修上会精致设计,提高舒适的体验,减少空间上的浪费。



03
智能托管:


1.远程管理,出租房源一键操控

2.安全系统24小时在线,实时监控房源状态

3.收租报表随时查看,数据走势一目了然


04
投资优势:


大阪市浪速区近几年的土地价格一直呈现上涨的趋势,特别是自2019年起,涨幅已经高达15%以上。



但是位于浪速区边界的新今宫均价却比周边价格低了近三分之一,近几年的涨幅也在快速上涨,2020年上升涨幅已经高达16.65%,而项目所在的荻之茶屋,上升幅度也达到了13.53%,所以这片区域的上升空间非常的大。


总价: 16.95万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 933元/月


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