曼谷“双轨交汇”区域10年房价涨幅110%,预算30万还能入场吗?

回溯泰国房产的黄金发展10年,亦或现阶段,在各项国家利好政策的扶植下,日趋稳定的房价年涨幅、年收益,不难总结出:曼谷投资的核心始终离不开“交通网”。



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三大CBD外延6站 万名租客云集


房价怎样了?


曼谷的三大CBD鼎立:沙吞、Asoke、拉玛九,承载着整个泰国90%的经济发展,国家经济政策的核心施行区,有如北京国贸、上海的陆家嘴、徐家汇。被誉为“曼谷曼哈顿”、“东南亚的心脏”等等,国际金融企业、使领馆、跨国银行总部以及世界500强均在曼谷的三大CBD入驻。


中央商务区的经济实力毋庸置疑,而本就寸土寸金的曼谷,核心区域的房价也已被带动至工薪阶层难以负担的水平。因此,三大CBD的交通外延线,成了白领精英的主要租住区。



来看看三大CBD的交通外延线6站地,现如今的房价如何?



Asoke CBD外延6站,房价升至13.8万泰铢/平(约2.9万人民币/平)


小路先前对“素坤逸线”的Asoke CBD-富人区所辐射的Onnut站近10年的房价,展开做了介绍,大家可以点击下方进行查看。


《投资泰国,您还在看单价已翻20倍的素坤逸Onnut?这里更值得关注!》


Rama9 CBD外延6站,房价升至16万泰铢/平(约3.4万人民币/平)


新中央商务区Rama9,近5年的房价涨幅势头非常猛烈,每年几乎都在5%~6%上升中。


沙吞CBD外延6站,新双轨交汇区,房价均价9万泰铢/平(约1.9万人民币/平)


如果说三大CBD还有投资进场空间,那Talat Phlu站点周边必定是最为看好的区域。


由于BTS深绿线最先实现了外延,并已经投入使用,在极大程度上缓解了中央CBD的经济以及租住压力。另外,Talat Phlu站下行2站与曼谷的另一条“生命线”MRT蓝色闭环线相交,实现了“双轨交汇”,可以预见的是区域人流量将会以倍数翻涨,投资价值潜力巨大。



2020年,泰国十大开发商之一AP将此区域列入“最有发展前景”的曼谷三大区域之一。


根据泰国顶级租售平台DD Property的最新官方数据,Talat Phlu区域正在以每年10%~20%的速度实现房产市场的增幅!



本区域内的公寓均价虽说是9万泰铢(约1.9万人民币),但是近两年内,Talat Phlu站周边不乏AP、Ananda等泰国前十名的顶级开发商的新建项目,多为2016-2018年交房,现在的市场价基本升至10万-13万泰铢/平。以泰国最为常见的一居室为例,25㎡户型至少要50万+人民币。


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30万入场的Talat Phlu在哪里?


↓ 查看有路往期推送,将此区域一文看懂!《欢迎来到Talat Phlu——泰国华人的发源地》


简单来说,Talat Phlu是有着百年历史的泰国大成王朝定都地,也是首位泰国海外华人皇帝——郑信大帝为吞武里王朝所选的核心腹地,滋养了彼时最庞大的中国华人区。


这里的生活气息十分浓郁,生活化设施丰富,随着经济的发展和政策迁移,才使得此区域的核心地位逐渐转移至我们现金熟悉的“沙吞CBD”。



Talat Phlu的10年变迁


区域发展


可能大家有所疑虑,百年时光过去,曾经的最大华人区是否也早已凄凉?

我们且从以下几大方面见证Talat Phlu的最近10年变迁。


交通网


-地面交通:

公路Ratchaphruek Rd可以直通沙吞CBD,仅需20~30分钟。此外,区域还有BRT快速公交可直达市中心哦。



-老火车站:


-公共交通网

刚刚上文已提到,作为曼谷的第二大生命线 BTS深绿色线的Talat Phlu站已经开通投入使用 —— 前10年的发展使得此站的公共交通相当完善;


而下行2站的Wutthakar站也即将成为双轨交汇站(SRT深红色线规划中)—— 且看后10年的发展,双轨交汇依然带来了巨大的潜力。



生活化设施


Talat Phlu逐渐成为地区的核心,周边大型商场、娱乐设施、旅游以及房产资源遍布。



-华人区逐渐形成的“美食街”,以及Talat Phlu Market当地夜市、市场。



-The Mall购物中心

和ICON SIAM暹罗天地“奢侈品天堂”为同一旗下。建于1989年,是曼谷第一座“The Mall”购物中心。



Talat Phlu的10年变迁


房产市场


-区域开发程度

以谷歌地图实景为参考,从1990年~2016年,我们不难看出整个Talat Phlu区域的城市化发展进程飞速,土地不断开发,设施也在进一步完善覆盖中。房产供给、生活设施、教育学校、医疗健康、社会配套等。



-区域房产开发


-区域公寓涨幅&收益

根据泰国十大开发商之一AP的数据,在过去十年里,Talat Phlu区域房产涨幅110%,租金收益上涨 5.5%



-区域公寓量供需呈良好状态,房产投资上升期

此外,我们可以通过泰国当地的公寓售卖情况做进一步了解。


以2019年3月为例,BTS绿色线 Talat Phlu站点周边的新项目已售比例高达84%,达到了非常惊人的数字。无论是本地人的自住购买需求,亦或进入这片市场的投资客,都十分看好他的发展。



-现阶段租金收益平均值

曼谷的工薪阶层租住需求仍然以小户型为主,尤其是一居室。此外,由于Talat Phlu区域的生活化设施丰富,也是许多本地家庭的租房首选地带。


BTS站点周边的一居室公寓,租金几乎在1万~1.8万泰铢/月。以有路重磅带来的【30万 曼谷金融街公寓】为例,月均收益大家可私信后台索取,相当客观~



谜底揭晓!曼谷老牌CBD的下行6站地,房产涨幅势态十分可观,对比另两大CBD辐射区域的10万泰铢+均价,目前仅需4.8万泰铢/平 - 总价30万抢投距离BTS Talat Phlu站仅280米的【曼谷金融街公寓】。

总价: 30.08万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2125元/月


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