皓哥说海外|疫情开放后,在日本开民宿,需要什么条件?

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来自山东的王先生:马上疫情要开放了,我想在日本开一个民宿,需要什么条件呢?


皓哥:1. 在日本做民宿需要取得许可。到当地区役所申请民宿牌照,东京的民宿有180天的运营限制,大阪是365天都可以运营,在每个不同的区也有不同的具体规定。需提前跟当地区役所确认民宿的经营条件。

2. 公寓是无法做民宿的,在日本只有一户建可以申请做民宿,房屋设施方面有规定。日本民宿法律规定必须是住宅,具备必须要使用的厨房、浴室、厕所、洗脸设备。此外,为了防止发生火灾和其他灾害,确保住宿者的安全,有义务设置紧急用照明器具,显示避难路径。以及防火消防设施。

3. 房屋面积方面有规定。因为房屋是用来经营民宿事业,为了确保住宿者的安全和卫生,房间的面积最好设定为住宿者人均3.3平米以上


来自珠海的解女士:最近日元汇率跌了很多,对于日本房产投资是好时候吗?


皓哥:日元达到了这两年以来的最低汇率,又一次跌破6,这对于需要人民币换日元的人来说,可就是喜笑颜开的事情了。本应该在2020年展开奥运及等待大阪世博展开的日本,因为疫情受到了影响。奥运延期,游客无法赴日旅游。想借着奥运盛世而买房的人也许都没有想到,日本的房价不但没有因为疫情而下跌,反而是涨了。根据日本不动产经济研究所2月24日的报告显示,2020年日本新建公寓平均售价较往年上涨了3.8%,达到4971万日元,连续4年创新高。


而这个时候日元的汇率下来了,可以说对想在日本投资房产的人来说很友善了。对于交易额高的人来说,这个时候换的日元越多,“赚”得就越多。可以用更少的人民币兑换日元(趁低买入),少花一部分钱来买到心仪的日本房产。


来自四川的林先生:日本房租大约多少钱呢?

一居室、两居室房租差别大吗?投资哪种更好呢?


皓哥:我们来看一下日本媒体公布的2020年12月时期一个人生活(单身者)的房租平均数据。一居室(比较普遍)的在日本全国平均房屋月租金为5万日元左右,根据地区不同具体情况也不同。


一居室的租赁房屋,5万607日元(约3350人民币)

二居室的租赁房屋,5万8062日元(约3469人民币)

三居室的租赁房屋,6万6052日元(约3947人民币)


再来看看日本不同地区一居室的平均月房租。东京都、大阪府等大城市以及周边县的房租行情很高,即便是一居室(单身生活)也会产生5至6万日元以上的房租。


东京都,6万9288日元(约4140人民币)

神奈川县,5万8543日元(约3498人民币)

大阪府,5万5578日元(约3321人民币)

埼玉县,5万3287日元(约3184人民币)

千叶县,5万3342日元(约3187人民币)


由此可见,小户型更受租客欢迎,两居室和三居室租金没有比一居室高出很多,所以从租金回报率来看,投资小户型回报率更高。 


来自湖北的赵女士:我想在日本买套房子,平时出租,旅游的时候自己偶尔去住一下可以吗?


皓哥:和其他国家不一样,房屋一年中或许有几个月空置期可以用来自住,日本长租房一签合约通常就是两年期限,并不适用于旅游自住。一般来说,希望投资客们能够把投资和自住房产分开。投资型公寓只用于出租,如果想自住可以不考虑租金收益,找性价比高的公寓或者一户建都是不错的选择。


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