35岁泰国包租婆亲身分享:年收租20万元,她是怎么做到的?

最新资讯报道,泰国2020年外商直接投资总额2132亿泰铢(约71亿美元),其中,中国高居境外投资来源地第二位投资额为315亿泰铢日本又恢复为为最大境外投资来源地国家,投资企业有211家,总额759亿泰铢;第三位是美国,投资额为246亿泰铢。国际企业对泰国的投资发展前景非常看好。

由于泰国政府的4.0经济政策,以及衍生出的EEC东部经济走廊政策,均在大迈步的提升泰国数字技术、机器人、人工智能、生物医药等新兴产业;此外,新型教育人才-大学生的就业发展也在规划中,未来的岗位增加数量不容小觑。
 
泰国的包租婆K.Kanokporn从2018年曼谷大学城一期起,先后购买了近10套学生公寓,现在已经稳坐包租婆的宝座了。她是怎样的投资心路呢?


为什么选择投资曼谷呢?


K.Kanokporn并不是是土生土长的曼谷人,这很普遍。许多在曼谷打拼的泰国人,都是从各个州府为了前途而来,国际化的大都市曼谷是承载着北京7倍人口、泰国90%经济发展之地。发展快、国际化机遇越来越多,房产开发也火热起来,但是泰国的土地是私有的,曼谷可开发的土地将来会越来越少,早点进入投资市场,未来的涨幅空间大一些。


为什么投资大学城呢?

我自己其实没在曼谷大学城(曼谷北部兰实地区)住过,启发我的事情我可以分享给大家。这两年一直在Bangna邦纳(曼谷的东部)住,周围有很多租客朋友是带着小孩来读国际学校的中国人,对,泰国的国际学校很有名!他们有些是自己买房住,有些是租好几年的那种,我就觉得这样的群体很稳定啊,因为教育而租房。



后来和公司上大学的小朋友聊天,得知现在的大学周边建设比我以前丰富太多了,离学校近的地方也有公寓可以租房了!我以前是要往返很久跑去上学的,那时候学校没有宿舍,附近的公寓也很少还贵。总之,大学的人数太多了!对租房的需求量很大,而且特别稳定,如果有合适的“学生公寓”可以买,我是不会犹豫的!



曼谷大学城学生公寓系列项目最吸引你的投资亮点是什么?


首先,这个项目离学校很近,并且附近有4、5所有名的大学。学生的数量庞大,我买了房以后好出租,租金收入更稳定,基本都是签约1~2年。



其次呢,总价比较低,但是配套的设施很棒。现在一共有三期了,我前两期买了10套,大概都是120~140万泰铢买入的(折合人民币25~30万),三期最近刚刚开始卖,在选房呢。这三期的设计比较相似,都很漂亮!尤其是横跨小区的泳池,还有健身房和电影院等,是充分考虑了学生租客群体的属性和需求的,生活的趣味性高一些,毕竟年轻就是爱玩啊,这样的房子谁看了不想住呢~



最后也是最重要的,项目的开发商是我们泰国很有名的PRUKSA地产,市值约550亿泰铢,排名第一哦。开发的别墅、公寓品牌有40多个,建设了500多个项目,经验丰富,资本也很雄厚,没有什么需要担心的了。




你的10套房间出租情况如何?


前两期分别买了5套,都买的一居室,全部租出去。去年都办好过户了,整体看的话,差不多一个月左右,就能出租好,每个月的租金8000~8500泰铢,最高的我租到了9000泰铢~



都是学生结伴过来看的房,一个人租,其他小伙伴也都一块租房了~ 学生对房间还是挺爱护的。


↑ 签约合同


您对因为疫情没办法飞往泰国看房的中国投资客有什么建议吗?


其实投资都是讲究机会的,大家都懂,所以机会来了最好抓住,其他可以解决的问题,尽量不要让他影响到自己的计划。


三期我在看,虽然是期房,但是我没有一点点犹豫。第一点,认准开发商Pruksa,刚刚和大家分享了原因;第二点呢,有前两期的参考,从期房一点点建好,再到过户、出租,都见证了没有问题的,所以期房这点我更不担心(期房其实也有优势,先买可选的房源多,到后期建成了的时候,都是别人挑剩下的了);第三点,如果还是不放心,有泰国的朋友帮你来售楼处看看,也可以的。泰国很诚信,公寓建筑还原度很高,效果图是什么样子,实际就是什么样子,我还是蛮有信心的。


*小路提示:上周有路当地员工亲自去做直播看房啦,大家可以从官网www.uoolu.com查看回放~


还有其他经验可以分享吗?


K.Kanokporn还提到了三件事:

① 泰国投资小tips:

曼谷上班的工薪族多,租房都喜欢小户型,经济实惠,一个人使用空间绰绰有余。所以曼谷大部分公寓项目,一居室的小户型占了80%以上哦。投资小户型比较好出租。


② 泰国房产过户小tips:

虽然K.Kanokporn是在本地,但是她的过户也是交给了开发商去做的!因为土地厅总是人山人海... ... 自己过去的话,排队、办理、各个窗口跑,至少要浪费半天的时间。但是开发商有专业的过户部门,是按项目、批次递交过户材料的,统一审核办理,流程化很快。


③ 邻铁升值空间:

这个项目旁边有新开通的天铁SRT深红色线,有2站都在项目旁边,去市区更方便了,20分钟可以直接到廊曼机场、中泰高铁站,我觉得中国的投资客过来也会方便了!对了,曼谷公共交通沿线的地块升值潜力很好,除了稳定的租金收入,未来的升值性也值得期待呢!


总价: 25.07万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 1770元/月


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