皓哥说海外|菲律宾马卡蒂、其他CBD的房价是多少?

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广州邓先生:现在马卡蒂,以及其他几个CBD的房价是多少?


1.老牌CBD马卡蒂中央商务区MAKATI

菲律宾人经常说makati will always be makati,马卡蒂永远是马卡蒂,说明马卡蒂在菲律宾人心中是No.1,马尼拉的核心商务中心,各大银行,国内外500强企业总部,高端大气的商场,各国大使馆聚集地,这里的房价大约是3.5-4万人民币每平米。


2.BGC国际城 

类似于陆家嘴的现代中央商务区,这里是由菲律宾第一大开发商Ayala打造的,第一次去菲律宾的人,到了BGC都误以为是到了瑞士,所以这里也有菲律宾的小瑞士之称。规划设计整洁干净,非常宜居,同时也是公司总部聚集,英国大使馆,韩国大使馆所在地。这里外国人欧美人居多,目前单价在4-6万人民币之间而且几乎没有房源。

 

3. ORTIGAS CBD-----这里是外包产业BPO的外呼中心

马尼拉的第三大商务中心区,是很多商务中心,跨国大公司和BPO外包产业的聚集地,不计其数的上班族白领以及菲律宾本土中产阶级,马尼拉的第一条地铁正在修建,会横穿OrtigasCBD,联通奎松以及马卡提CBD。将成为最繁忙的线路,这里的单价在2.5-3万人民币左右。


深圳张先生:疫情前买的房子,现在菲律宾房价受疫情影响有多大?


皓哥:根据牛津经济学的数据,2020年菲律宾经济的预期增长率从原先估计的5.9%下降到3.9%。尽管这个数字看起来并不乐观,但是对比全球整体0增长或负增长的背景下,菲律宾的经济发展已经非常强势了。

LRG报告说,菲律宾的房地产业尤其受到新冠肺炎的严重影响,因为这一流行病有效地阻止了大多数企业的业务。但是疫情带来的“封城”影响,只会
在短期内延缓供需关系,不能从根本上改变菲律宾房地产上涨的趋势

原因是来源于供需关系,马尼拉638平方公里,2400万人口,严重的人地矛盾,资本主义国家,土地私有制,市场需求量与房屋供给量的矛盾,这些矛盾不会因为疫情以及经济危机改变的。高力国际此前的分析报告中称,在菲律宾政府和菲律宾央行采取协调一致的货币政策下,有望在2020年底前给房地产市场注入信心。


杭州郑先生:菲律宾大马尼拉地区,住宅市场是否还有入场的机会?


皓哥:预计2020年,大马尼拉的住宅供应将新增15500套,由于本地及外国投资者的国际旅行限制,住宅市场交易明显减弱,正在建造的大多数公寓单元面向中端市场(PHP600万-900万)。预计二级市场的价格将低于市场价格。价格是否会继续上涨,将取决于强化社区隔离什么时候解禁,由于不同地区的旅行限制,需求减少,当地失业率可能急剧上升。

新建和即将推出的住宅物业的价格将保持在强化社区隔离之前的水平,随着较不富裕的业主将资产用于流动性,二级市场将有机会增长。
随着疫情的趋缓,经济恢复后,房地产市场可能会出现微型回弹,资金较充裕客户现在入手可能有低价捡漏的机会。


北京赵女士:手里预算不够,只有10万块可以购买菲律宾的房产么?


皓哥:当然可以的,首先,菲律宾是所有国家中,付款方式较为灵活的国家,如果是现房,一般是前期先付1笔10-20%的首付,然后3-4个月左右的时间去支付余下的尾款,如果是期房,一般是可以将20%-30%的首付款,分期12-36个月来支付(有的项目甚至可以分期48-60个月),0利息,注意不是贷款,只是将房款进行了平均的分期,每个月支付一笔就可以了,但转账的时候会有付款的手续费,所以建议一次多付几个月的,也是可以的。尾款是在交房的时候一次性支付的。

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