皓哥说海外|买泰国别墅,该注册公司还是租赁产权?

本期的#皓哥说海外#聚焦泰国。如果你在投资泰国的过程中遇到哪些问题,欢迎在评论区留言或私信后台,我会第一时间解答。下面进入解答时间。


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北京吴先生:投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?


皓哥:1. 对于投资曼谷房地产(公寓)来讲,由于受国际化的影响,曼谷作为泰国首都,国际化水平较高的城市,很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。


2. 对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产(公寓)来讲,大多数是对生活方式的一种投资,主要为度假型投资


3. 对于投资清迈房地产(公寓)来讲,多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地,对于想永久居留在泰国的外国人来讲,能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情,所以自住养老为主要目的,投资是其次


02

沈阳陈女士:关于在泰国购房选择什么朝向?


皓哥:中国人买房都讲究朝向和风水,其实坐北朝南只适合中国所在地理位置和中国的传统文化,在泰国买房并不适用。泰国对于方位的考虑主要在于光照方面,所以除了朝西外,都可以的


在泰国一年只有春夏两种季节,不像中国有秋冬,所以不会有北风往南吹的问题;基本上就是怕太热,所以有的人才会避免西边的房子,但来泰国的人很多是想要来这避暑,晒晒太阳的,所以也是有一部分人特别偏爱西边。一般选择泰国房型的人较多的考量是要朝大楼内侧或是外侧的多,内侧基本上是会面泳池,健身房属于永久性景观;而朝外有可能未来其他地点兴建高楼而有被挡到的风险,当然如果没有被遮挡相信喜欢看风景的人也是很好的选择。


一般泰国的高层只能建在主干道上,所以选择高层的话一出门就是主干道并毗邻轻轨,拥有更开阔的视野、敞亮的采光、壮观的景色。由于天气原因,泰国人最爱北面,凉快;其次是朝南和朝东。楼层高、景观好,在一栋楼里具有竞争力的房间,转售时会比其它房间更容易出手。


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广州白女士:泰国的租金水平怎么样?


皓哥:租客主要以当地白领为主,包括泰国、中国大陆、台湾、香港、日本、欧美人为主,也有部分是度假及商务的外国客户,目前房产管理主要以物业处管理及委托第三方代理机构管理。租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积,以及装修状况,具体租金价格按所购买房产性质来决定,托管费为一个月房租租金。


曼谷和清迈两个城市,以几个中心区域CBD区域和地铁沿线为价格最高。清迈更适合租住给长租养老人群,曼谷适合租住给游客或者上学等人群。普吉岛以海景公寓和别墅为最贵地段,受海岛淡旺季影响,以游客为主。芭提雅是海湾城市,也是以中心区域和高铁沿线为最高,其余区域多为低租公寓。


04

苏州余先生:外籍人士可以购买泰国的房产嘛?


皓哥:在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。所以咱们购买公寓是完全没有问题的,购买的泰国公寓也是永久产权,可继承可赠与的。


泰国法律不允许外国人购买带土地性质的别墅,但想购买泰国的别墅是可以通过购买


两种方式购买别墅有什么区别呢?


一、租赁方式:

在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最容易的方法,然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,每次手续费为合同价1%-1.1%租赁方式的话可持有泰国别墅90年产权。如果业主后期将房产转让给泰国人,房产将自动转给永久产权,无额外费用。


如果业主后期将房产转让给非泰籍外国人士,之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权,简单来说就是不管旧业主持有居住了多少年,新业主到手的房产也将是新的 “90年”产权!


二、注册公司:

如果想购买泰国别墅是永久产权的话,就需要通过公司来持有。


正常来说,非泰籍人只能占有不超过49%的泰国公司股份,至少需要找另外的2名泰籍人士作为股东,持有51%股份。不用太过担心成立公司的安全性,股东不是董事,签字不生效,只能分红,无法实际掌控公司的财产的;一般律师事务所会要求泰国股东签署退股协议,放弃公司的权益,并推举你为唯一签字法人。涉及公司业务的决定无需其他股东同意,退股协议是空白文件,提前让泰国股东签好。如果后面遇到问题,可以随时把泰国股东替换掉就好了。


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