新盘首发|5站直通曼谷“金融街”,总价31万低于周边50%!

280米邻铁BTS站 · 5站直达曼谷“金融街”

仅需区域50%价格

总价31万,首付仅1万,年底尾款

白领上班族租住聚集地,好出租,预计月租1800-2700元!

 

「继“滨松丽景”后又一Regent神盘」



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老牌CBD·曼谷金融街


沙吞Sathon是曼谷的重量级的CBD,被誉为曼谷“曼哈顿”。沙吞CBD汇聚了曼谷一半以上的财富,是曼谷的经济命脉,再加上其长方形的地块形状和地理优势,被形象地称为“黄金链”



因为其经济影响力,很多跨国公司、银行等金融巨头都将总部设在这里。其中包括正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险等等,中国的百度总部也设在沙吞。而在沙吞路上也聚集缅甸新加坡澳大利亚马来西亚德国俄罗斯丹麦等国的使领馆



选择置业沙吞的人群多为上市公司CEO、高管、企业主等高净值人士;租房者主要以这些大公司的白领精英为主,还包括领事馆的工作人员等(聚集了德国、加拿大、新加坡、澳大利亚、日本比利时、丹麦、马来西亚、俄罗斯、墨西哥、缅甸等20多个国家的驻泰国使领馆)。房屋租赁人群素质高、经济条件良好



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为什么选择Talat Phlu


沙吞核心区的白领群体大约10万人以上,如此庞大的“租住群体”,都住在哪里?


沙吞核心房价&租金




作为老牌CBD,土地早已是寸土寸金的状态,可开发新项目的地块屈指可数。即使是新建项目,起售价和租金价格也不是一般的上班工薪族能够承担的:单价最低4万人民币/平以上,租金4000元+。



由于BTS深绿色线贯穿沙吞南北,这为上班族的租房压力起到了很大的缓解。


沿线下行,是曼谷购物天堂 - 五星级酒店 - 居民区的布局。


本项目所在Talat Phlu上行3站即为Icon Siam暹罗天地巨型购物中心所在地,旁边即为湄南河、“亚洲最大”摩天轮河滨夜市 —— 一方面印证了项目【3公里生活圈】的丰富,另一方面也说明了即便只有3站之隔,依然还是曼谷旅游热区,上班族的租住地带仍需下行。



Talat Phlu区域




本项目280米直达Talat Phlu站。该站周边1公里内,是泰国Top开发商热衷开立新项目的地区,不乏AP、Ananda、Pruksa的系列产品。


截止2021年2月,根据Thailand-Property官方数据,曼谷BTS线Talat Phlu站周边公寓市场的房价、租金(中位数)参考如下

1. 公寓售价 300万泰铢

2. 公寓单价 8.9万泰铢/平

3. 公寓租金 11744泰铢/月


本项目以低于周边50%的总价开盘有路的独家房源仅售144万泰铢!单价低至4.8平泰铢/平


让我们来看下周边的竞品都是怎样的价格吧!


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竞品价格



即便是0米相邻,同样为Regent开发商的项目,此竞品(2016年建成)的市场单价也已经达到了接近7.2万泰铢/平


04
交通成熟


280米直达BTS 深绿色线 Talat Phlu站

5站地,乘坐地铁10-15分钟内可至沙吞核心CBD商圈!换乘Golden金色线、MRT蓝色闭环,曼谷各地区轻松而至。



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“3公里生活圈”


步行450米直达The Mall 大型购物中心和 Talat Phlu 市场500米可达美食街!15分钟邻近豪华的ICONSIAM百货公司和Asiatique河滨观光夜市;马路对面的生活超市、麦当劳、日式、中式、泰式餐厅应有尽有!

The Mall Thapra购物中心-距离450米




曼谷大型购物超市,满足日常所需。


Talat Phlu Market市场&美食街-距离480米




当地人的市场和美食街,物美价廉。



Icon Siam奢侈品天堂-3.8公里




Icon Siam购物重要被称为“购物商场之母”。一楼是世界级奢侈品集合地:GUCCI、卡地亚、BV、蒂芙尼,楼上有苹果、劳斯莱斯、宝马4S店,在4楼是设计师品牌集合店,6楼还有超豪华电影院、各大连锁饭店,泰餐、中餐、穆斯林餐厅等。广场外还有世界级的古物博物馆。



Silom Complex购物中心-6.5公里




Silom Complex是历史悠久的大型百货商场,品牌众多,名牌服饰、手工木艺、泰丝产品应有尽有。休整之后,商场进驻了Central百货公司、Tops 超级市场和各种实惠品牌店铺。其地下层以美食为主,多个曼谷品牌的食店都云集在此,门口地下更有一间高卡士酒庄和意大利餐厅。



曼谷半岛酒店“亚洲顶级五星酒店”-3.8公里




泰国顶级酒店之一,亚洲老牌豪华酒店,曾获评2012美国版《旅游与休闲》杂志“亚洲顶尖城市酒店”第1名。价格达4000元人民币/晚。



摩天轮河滨夜市-3公里




曼谷摩天轮夜市也称曼谷河畔夜市,是亚洲最大的夜市临近河滨,可以乘坐60米高的摩天轮,将湄南河风光尽收眼底!夜市也很丰富,还有河畔边的酒吧非常小资,点一杯鸡尾酒看看夜景也是非常不错的。摩天轮的价格很便宜,大概60元人民币就能坐四圈



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教育高校


Thammasat University(泰国国立法政大学)-6.1公里




泰国十分古老的大学之一,位于湄南河畔的曼谷历史文化重要。始创于1933年,1952年正式成为泰国国立法政大学,于1960年成为一个有严格入学要求并通过入学考试的正规大学。



Assumption College-5.1公里




Assumption College成立于1904年,由the Assumption的奥古斯丁人建立,是一所以其经典的文科课程和强大的学术课程而闻名的天主教男女同校教育机构。



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医疗配套


Samitivej Thonburi Hospital-1.4公里





Bang Phai Hospital-1.6公里





RYE Talat Phlu项目基础信息


项目名称:RYE Talat Phlu
项目地址:148/2 Khwaeng Talat Phlu, Khet Thon Buri, Krung Thep Maha Nakhon 10600
开发商:Regent Green Power Co..Ltd. 泰国老牌开发商
交通配套:280米邻铁BTS深绿色线Talat Phlu站(无需换乘,5站直达沙吞核心CBD)
占地面积:2-2-74莱 / 4,296平米
项目规模:AB共2栋/8层公寓
总户数:425套(A栋184/B栋238/商铺3个)
停车位:144个
项目户型:一居室/30平米
配套设施:会客大厅&信报间、共享办公空间、健身房、游泳池、绿化花园、CCTV监控、门禁卡控制、24小时安保
交房标准:客厅复合地板、白色油漆墙、浴室&厨房&阳台用瓷砖、卫生间冲水马桶、脸盆、镜子、淋浴花洒、排风扇、滑动玻璃门
完工时间:2021年12月
是否取得EIA:
*预计月租金:8500-13000泰铢 / 1800-2700元
(↑ 根据DD Property泰国TOP租售平台真实数据;↑ 家装精美-租金上涨)

【整体规划图】



【户型图】



【样板间参考】



【预计租金参考】




【开发商介绍】



【付款方式】


1. booking fee 5万泰铢,出合同;

2. booking fee 后7天内,支付团购服务费24万泰铢(开发商指定账户2);

3. 2021年12月,支付尾款115万泰铢,交房过户

*仅供参考,请联系您的置业顾问私信询问为准!


【其他费用】

1. 过户费2%

2. 物业费30泰铢/平/月,过户预缴12个月费用(总计10800泰铢)

3. 电表更名费10泰铢

4. 维修基金5400泰铢

5. 印花税500泰铢

*仅供参考,请联系您的置业顾问私信询问为准!

总价: 30.08万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2125元/月


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