大葱8块一斤?我们该如何对抗通货膨胀时代?

近日央行表示2021物价将会保持温和上涨,引起全民的热议。“大葱八块一斤”“物价上涨”等字眼频频登上热搜榜,物价与全民生活息息相关,物价波动牵动着全国人民的心弦。


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其实不光是中国的物价上涨,国外物价也在一路飙升:

*价格上涨迅猛

 

*木材价格上涨

 

此外1月8日拜登提出数万亿美元规模的经济刺激计划,事实上不止美国,几乎全世界的央行都在印钞。这是因为疫情下市场流通性缺失带来经济风险,政府为应对这种风险采用货币刺激政策。



不难看出这么多的钞票进入市场,当流通中的货币超过经济实际需要的货币时必不可免的带来的现象是——通货膨胀。

 

一般衡量通货膨胀的指数叫做:消费者物价指数(Consumer Price Index),简称CPI。其变动率在一定程度上反映了通货膨胀或紧缩的程度。国际上通常把CPI涨幅达到3%作为通货膨胀的警戒线。



虽然从CPI数据上来看全球还未真正进入通货膨胀的时代,但是未来走向通货膨胀可以说是大势所趋。并且现在还仅仅是开始,伴随着海外疫情得到控制,经济全面复苏,可以预测通货膨胀会大规模袭来。


在这种情况下普通人为数不多的银行存款很有可能成为资本炮灰。


 

 问:如何才能对抗通货膨胀?

 答:将货币换成更加保质的资产。


 

1


应对通膨的最先保值手段一般是:购买食物等生活必需品。


例如1992年苏联的通货膨胀达到了2500%,一块钱的东西居然需要20多块去购买,通货膨胀发生到前所未有的高度。人们食不果腹,排着长长的队伍去领政府下发的救济食物。


 *图片源自网络


而这种情况与我国国情则不相符合,首先是因为我国粮食储备和国家宏观调控物价能力都是当时的苏联所不能比拟的,其次是当时的苏联是处于极端恶性通货膨胀,达到上千倍的通货膨胀率。


所以即使我国通货膨胀的时代真的到来,大家也不必恐慌地去超市屯粮屯菜。

2


购买黄金等贵金属硬通货。但是要知道金价波动风险大,买在高点,货币稳定后则会大跌,可以说亏损无法避免,能做的只是尽量将损失降到最低。


3


购买房产能够吸纳如此大体量的超发货币的领域屈指可数,楼市便是其中之一。美联储央行大量放水,美国楼市一路飙涨。此外海外疫情仍在持续,美国新总统刚刚上位,各大经济体仍存在很大不确定性风险。在此动荡的世界经济局势下,房产项目依旧稳定收益。

比较特殊的是,中国楼市被“住房不炒”政策牢牢按住。从去年颁布的“房企三条红线”及恒大地产资金危机事件可以看出我国未来房市升值空间有限。



而国外并没有这样的在政策,可以说是一个入场房市的好机会,与其他盈亏未卜的投资项目相比,住房是刚需,海外房产项目能够做到资产保值并且实现收益。

 

例如菲律宾的房市,现在就是一个不错的进场机会。



许多人或许还对这个国家的印象比较滞后,但其实它现在已成为亚洲经济增长最快的经济体之一,且去年国内GDP的增长率达到6.2%,这已经是菲律宾GDP连续超过6%增长的第七年。



房产是菲律宾经济的主要驱动引擎之一,总统杜特尔特主张亲中政策,吸引了来自中国的大规模投资和援助,且他提出大建特建计划,大大加快城市化及城市基础设施建设,可以预计未来的房价将持续高度增长。


*图片源自网络

除了房产本身增值外,菲律宾人口密度大,整体呈年轻化,租房需求至少在未来的几十年内将持续保持旺盛。菲律宾房产首付低,分期时间长,购入门槛极低。

 

菲律宾受到欧美的殖民时期影响,消费主义盛行,很多人就算月收入4000块钱也愿意花2000多租房。加上青人口多,租房需求旺盛,租售比高,投资潜力巨大。





以目前在售的Axis Residences以及盖特威公寓为例,两个项目都是由知名的地产公司Robinsons Land在曼达卢勇商圈打造的公寓住宅,相隔仅不到100米。

现房项目的AxisResidences 在疫情期间也保持了90%以上的出租率,同时一间装配家具的房间,按照知名房产网站Dotproperty的数据显示,月租可以达到2000余元。在公寓内租住的住户,多为项目附近CBD商区内工作的年轻白领上班族。


两个项目本身距离轻轨站450米,步行五分钟即达,同时紧邻主干道,交通出行非常便利。且现在Axis里面在售房间已经自带租约,真正做到即买即收租。






今天全球范围内通货膨胀已然开始抬头,我们普通人能做的就是在这个宏大的时代背景下攥紧自己的钱包个稳妥保值的避风港。


海外房产是一个不错的选择,既能够避过通货膨胀的风暴,还会升值收益,值得大家好好考虑。

总价: 30.43万元 /套
近一年房价涨幅: 8.00% |  参考租金: 1500元/月


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