看房日记|这里被称为泰国“华尔街”,尽显奢华!

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沙吞区域的起源

1861年,拉玛四世国王兴建了第一个商业区“CharoenKrungRd”,赐名“新路”,与湄南河平行,后改为“CharoenKrung”,寓意“繁荣之路”。

△CharoenKrungRd繁荣之路在现今沙吞的核心位置


百年间,这个片区的商业和住宅仍然屹立,直至今日,我们也能在沙吞看到老街和新区的交融场景。这些都见证了它在传统贸易时代的荣耀。


△Si Praya路和Surawong路地带


城市的扩张逐渐转移到了“双S”SILOM & SATHORN区北侧的Si Praya路Surawong路地带,如今,这里汇聚着一众国际企业,摩天大厦耸立,堪比“华尔街”之景象。

 

随后,Surawong路南侧的大片土地被赏赐给各国使馆、皇家贵族

目前,这片区域已经汇集了20多个国家的驻泰使领馆:德国加拿大新加坡澳大利亚日本比利时丹麦马来西亚俄罗斯墨西哥缅甸等。慢慢的,Silom路和Sathorn路开始走向繁华,成为泰国CBD1.0,号称泰国“华尔街”。


△沙吞CBD的驻泰使领馆


沙吞CBD的夜景视频,来感受“华尔街”之景 ↓


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“华尔街”沙吞CBD沿线景观

在MRT蓝色线建成前,BTS的深&浅绿色两条线路承载着曼谷90%的客流。MRT的Si lom站和BTS线 Sala Daeng交汇,以此站往下行的路段,是核心办公区-旅游区-湄南河-豪华酒店-夜市-居住区等的分布形式。


沙吞区域的租赁市场也是沿着上述的线路分布,很多常规收入或者刚毕业的学生会选择居住在湄南河西边吞武里附近,这些地段房价租金更低一些,接受度更高。



让我们来看看沿线都有哪些景观吧!


Sala Daeng站



Siam Complex Central 购物商场 - 0米直通站内

三层的购物商场,从日用、服装、美妆再到餐饮,一应俱全。由于位置直通BTS轻轨,出行十分便利,加之在沙吞中心区,是周边的白领上班族爱逛商场。



Silom Night Market 席隆夜市


Chong Nonsi站



Sathorn Square 沙吞广场 - 0米直达

是曼谷最负盛名的办公区。核心建筑是一座40层高的摩天大厦,可出租面积达75000平方米,是办公的集中楼栋毗邻奢华五星级W酒店、丽思卡尔顿酒店,对面即为高耸入云的像素大厦,这条街道仿佛北京的东三环 - 国贸CBD,又可比作上海的黄浦江边陆家嘴。



King Power Mahanakhon像素大厦 - 0米直达

在2018年前,其总高度达314.2米位列泰国第一高楼。以其螺旋状和玻璃表层的独特外形而闻名。大厦内主要为奢华的曼谷特色酒店、公寓等。售价在1,100,000美元至1,700万美元之间,因此,像素大厦是曼谷最昂贵的公寓之一。



Sathorn City Tower 摩天大楼中心

是沙吞核心区高达32层的摩天办公大楼,净面积约为55000平方米。地下设有美食广场。步行10分钟即可达Chong Nonsi站点。



各国大使馆

希腊驻泰大使馆、英国大使馆、缅甸大使馆等。


Surasak & Saphan Taksin站



ICON SIAM 暹罗天地“奢侈品天堂” - 出Saphan Taksin站乘接驳船即达


耗资500亿泰铢,号称“七大奇迹”的广场包括两大购物中心“ Icon Siam”和“ Icon Lux”。一楼是世界级奢侈品集合地:GUCCI、卡地亚、BV、蒂芙尼,楼上有苹果、劳斯莱斯、宝马4S店,在4楼是设计师品牌集合店,6楼还有超豪华电影院、各大连锁饭店,泰餐、中餐、穆斯林餐厅等。广场外还有世界级的古物博物馆。


曼谷半岛酒店

泰国顶级酒店之一,曾获评2012美国版《旅游与休闲》杂志“亚洲顶尖城市酒店”第1名作为亚洲老牌豪华酒店,曼谷半岛酒店波浪形的建筑设计使每间客房均能享有湄南河秀丽的风光,而客房拥有泰式丝绸家居装饰和奢华的大理石卫浴间,经典的奢华与最先进的半岛酒店高科技设施完美融合。价格达4000元人民币/晚。


摩天轮夜市

曼谷摩天轮夜市也称曼谷河畔夜市,是亚洲最大的夜市。临近河滨,可以乘坐60米高的摩天轮,将湄南河风光尽收眼底!夜市也很丰富,还有河畔边的酒吧非常小资,点一杯鸡尾酒看看夜景也是非常不错的。摩天轮的价格很便宜,大概60元人民币就能坐四圈



五星级酒店密布


Krung Thon Buri - Wutthakat站



上文中,我们看到了BTS深绿色线上行各站点周边均分布着泰国顶级金融业、旅游业等最高端的总部办公大楼及景点,颇为壮观。沙吞CBD作为曼谷老牌的核心商业区,体系之成熟都体现在此。通过各大景点、遍布的五星级酒店还有摩天大楼我们能看到,核心区无论是酒店价格,亦或房价,都是远超过泰国的平均消费水平。


但是这个片区是否就不愁租了呢?

 

目前,曼谷的平均工资大概在¥5000-¥10000左右,而这些区域的房屋租金差不多也是这个水平,还没算上其他开销,就已经相当于工薪阶层一个月的收入了。所以,现实情况是,大部分的工薪阶层很少会选择在这些特别“中心”的地方租房子,沿线下行的Pho Nimit-Wutthakat站的公寓是更优选。这片区域的公寓供给量,也在逐年上升中,房价一路稳中有增。


让我们举个例子吧:

离BTS线Wutthakat站0米距离的新项目 Rich Point@BTS Wutthakat,是泰国上市开发商Richy Place 2002在曼谷交通轨道沿线系列楼盘之一。目前有路是此项目在中国区的独家首发,价格45万起,单价8.5万泰铢/平。


而项目周边的对比竞品,虽然不乏泰国十大开发商的楼盘,但是相对有些年份了。对于租客来讲,尤其是周边的学生群体,更偏爱新盖好的项目,配套设施随着近年需求会更丰富,视觉上也更好看。



但是从价格上,我们能通过竞品的数据看到这个片区近5年的房价走势

邻铁百米内的项目,现在的市场价vs开售价,都是呈上升趋势的,涨幅甚至能达到40%

租金方面,以10000泰铢/月为主,现金流收益方面也比较可观。



今天的文章,带您走过了曼谷的“华尔街”,是否有些期待亲眼所见呢?


疫情困不住“脚步”,有路当地团队已经为此项目进行了一场“云看房”直播!您也可以通过链接,或者有路PC端官网,查看直播回放哦!切实感受沙吞CBD的壮观,以及15分钟通勤距离吧!


有路春节直播看房-泰国专场

https://m.uoolu.com/global/live-detail-713.html(请使用浏览器查看)

总价: 40.06万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2000元/月


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