新春喜讯:泰国官宣今年继续减免房产税90%,过户费从2%降至0.01%

经过长时间的审议、决策,泰国自2020年起,开始征收房产税。第一年的政策实行也算是在“试验阶段”。


政府内阁也在针对疫情带来的影响,不断做出调整,例如,税费的征收从4月份推迟延缓至8月,这为不少外国户主增添了反应时间。


有路也在去年推文《泰国业主注意了!八月起征房产税,有你吗?》中提醒了广大业主注意新政策,并且赶在末班车之前再三提醒,不知各位小主都缴税了吗?





2021年泰国房产税征收&优惠政策


今年,泰国房产税的征收将延续下来,不过考虑到疫情仍在延续,泰国内阁十分体恤现状,提议并审核批准了2021年的泰国房产税征收&优惠政策:

1. 个人所得税的申报,将原定于2021年3月31日的最后期限延长至2021年6月30日。
解析:这项规定与大部分户主并无关联。

2. Land and building tax即房产税,减免90%,仅需支付税费的10%。涉及住宅、农田、商业用地和空地。
解析:这项规则和2020年第一次施行时的减免政策一致,继续保持优惠90%。这也是照顾到疫情的延续,所以明年我们还要持续关注这项税费的动向。

3. 针对总价不超过300万泰铢的房产,过户费将由2%降至0.01%。
解析:过户费降至0.01%的前提是您购买的房产总价不超过300万泰铢!
 
举2个例子:
案例一
2021,您在泰国购买了自己名下的第一套价值200万泰铢的公寓
1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢!
2. 房产税:起征点是1000万泰铢(首套),您的房屋免房产税(首套0-1000万泰铢)!
 
案例二
2021,您在泰国购买了自己名下的第二套价值200万泰铢的公寓
1. 过户费:由原先的4万泰铢降至200泰铢!
2. 房产税:第二套起征税,0-5000万泰铢房产征税0.02%,减掉90%的减免,只需支付40泰铢
 

 *参考2020年泰国房产税则


小路提示:通常政府会邮寄税单到您的房屋信箱,但是由于整体房屋数量庞大,有些户主在2020年始终未能收到税单。

未能收到不代表可以不交税哦!只要您符合交税标准,请主动咨询物业,或者直接询问所属土地局哦!逾期将有罚款。
 


疫情下的机遇


疫情的冲击对各国经济环境都有所影响,但是在危机中机遇也确实不少。

2020年很多泰国开发商在疫情期间,都给出了难得的房款折扣,过户时的优惠力度也不小。成功捡漏的客户数不胜数,例如曼谷新型CBD拉玛九核心区原价80万起的项目,有路客户55万抢到手。

有路泰国在2020年间,总计交房面积近5000平米,往返于中、泰两地公司的客户产权证等文件,都飞越了4万公里,绕地球1.6圈了!

2021年,您能否成为其中一员,精准地找到时机入手泰国,成功“捡漏”呢?
 

春节假期马上来临,不妨闲在家中刷手机时,研究研究项目,和您的置业顾问探讨一番2021年,我能买哪里?

自住别墅




Altitude Development泰国开发商专注开发中高端房产项目。别墅项目比比皆是,在曼谷核心地带rama9地区已建成的别墅起售价600万人民币。


小路推荐您春节在家看看Altitude的另一个居家型别墅项目<KRAFBangna邦纳别墅>,有路作为这个项目在中国区的独家代理,新春奉上9折惊喜,双湖夹景的双层别墅,仅需57万起,立省7万元不是梦!


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由于泰国土地私有权,核心地区的用地越开发越少,房价也飞速上涨。例如首都曼谷的三大老牌CBD之一,沙吞CBD现在的平均房价,保守参考15万泰铢/平,中高端项目至少20万泰铢/平。这样的房价下自然租金也低不了。

沙吞CBD是国际名企的聚集地,正大集团、曼谷银行、汇丰银行、花旗银行、中国银行、盘古银行、大华银行、AIA友邦保险,中国的百度总部等等。

泰国的年轻上班族喜好租房住,而非买房。核心地区当然买不起,租金太高大约3万泰铢/月导致普通的上班族也租不起,只得在BTS深绿色沿线租房,通勤时间短,租金却能降下来。这一地区聚集了至少5万名企业白领。

因此,小路推荐您考虑BTS深绿色沿线通勤15分钟就能到沙吞核心区的新项目—— Rich Point@BTS Wutthakat。

项目0米邻铁站点,上周五的“云看房”直播带着各位观众切实感受了15分钟的通勤距离,不能再便利。首发8折,总价仅需45万,低于周边均价20%,有路还给大家带来最佳付款方式:首付5%(约2万元),分期月供2.5%的福利政策!

疫情对全球都产生了恶劣的影响,但是对于经济而言,危机中掌握机遇才是赢家。把握好时机,找到市场的最佳入手点吧!

总价: 55.46万元 /套
近一年房价涨幅: 7.00% |  参考租金: 3208元/月

总价: 43.52万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2150元/月


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