跟着马云做投资,把握菲律宾新兴投资机遇

化危机为机遇,跟着马云做投资,把握菲律宾

最近有很多有路菲律宾的客户在后台私信小路,想让小路帮忙解析一下2021年菲律宾的投资行情。今天,小路就本着分享的原则,谈一谈自己的见解,希望对大家的2021年有所帮助。

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在这个特殊时期,大家最关心的我想还是疫情问题。疫情对经济的影响大家有目共睹,因为强制性的居家隔离,疫情防控,导致无法展开大规模的工作与生产,整个社会的经济发展出现停滞甚至倒退,同时造成了人口失业。

疫情“难”不难?难。

疫情对“房市”有没有影响?当然有。

房价跌没跌?没跌,好的地段一直在涨。

 

01

市场现状 


我们在看待房市的时候,要割裂成两部分看。一部分是租金收益,也就是租金回报率。另一部分是房价回报,也就是大家说的涨幅。为什么要把两部分分开看?因为决定两者价格的人不同。房价反映的是资产以及金融杠杆,代表了富人的可支配资产,杠杆,以及购买力。而房租反映的是普通人的真实收入。

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为什么说疫情期间房价不降反涨?通俗点讲,就是原先买不起房的还是买不起,买的起的人就算收入缩水了,他的资产依然能够对抗疫情带来的冲击。而且疫情过后,国家都会开放一系列优惠政策刺激经济复苏。存有资产的人可以从银行拿到更低息的贷款,把这些钱再投进楼市里面,促进新一轮的资产价格上涨。富人的资产在这期间不断膨胀,基本上能熬过这一轮的最后都赚的盆满钵满。这些人不会因为一场疫情变得不能买房。

再者,通过菲律宾本地的大开发商动作,我们也能一窥资产端的端倪。包括SMDC, Robinsons land 在内的众多开发商在内,疫情期间他们的售价也是不降反涨,同时也没有给予特殊的优惠政策。这就证明了资产端的开发商们,还是对房市很有信心的。

 
不用担心好的地方房价下跌,因为人们都是趋利的。人们是会自动往最好的地方聚集,渴望着享受最好的教育,医疗,创业环境,工作机会。

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对于普通人来说就比较难了可以说疫情是对普通人的定向打击因为劳动力大量溢出以及生产活动无法正常开展企业不仅没有涨工资的理由甚至一部分企业削减了工资部分的支出普通人如何对抗疫情下的风险

最关键的问题在于改变收入和支出的结构。对于大多数人来说,收入中占比最大的就是工资收入,一旦形成这样的情况,自身对抗风险的能力是非常低的。必须将自己用于温饱以外的资产尽可能的用于规划投资,毕竟这个世道下,资本才是获得资本的最有效手段。改变收入结构势在必行。 

                              

02

 如何抓住时机入场


对于普通人来说,大家对投资天然可能带有抵触情绪或者恐惧心里,因为其中的信息不对称太多,觉得总是有得到”内幕消息“的人获得了绝大部分的利益,而自己只承担了风险。

其实这个问题很好解决。
 
第一点是,专业的事交给专业的人来做 找一个资产配置端的专家帮你解决一系列问题。

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第二点,自己不需要有很专业的知识,但是要学会抓住大风向,每天花一点点时间关注当地的新闻,就能从中嗅到不一样的机会。举个例子,在中国,微信支付,支付宝等移动支付已经非常普及。但是在菲律宾,长时间内还是以现金以支票签发为主 中国的两大互联网龙头企业,马云领衔的阿里以及马化腾领导的腾讯,纷纷嗅到了商机,开始进驻菲律宾的移动支付领域。

目前由蚂蚁金服支持的GCash经过新一轮的融资过后已达到10亿美元的估值,服务了超过3300万名菲律宾人。“二马”的入场传递给我们的信号是什么?他们认为菲律宾人具有很强的消费能力,并且他们的借贷水平位居世界前列,这是对菲律宾本土市场的认可。


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 二马”他们都有专业的团队去评估回报与风险把握住了他们的动向基本也就把握住了整个市场的大风口
                       

03

现在入场菲律宾机会如何?


小路个人认为,现在是进军菲律宾房市最好的机会,如果想要搭上这列顺风车,必须赶早。如果您本身更关注的是房价的回报,那我建议您入手菲律宾长分期的期房项目,这样每个月负担的成本不高,持有时间很长,可以充分发挥杠杆的作用。

另一方面,如果您更关注稳定的现金流回报,我建议您抄底菲律宾市场上的“捡漏”二手房。较低的价格抄底,会让自己的租金回报率相对变的更高。目前这类房源市场上存量不多,刚才小路也提到了,熬过去的最后都赚的盆满钵满了,也有被迫不得已割爱以稳定自己的生意以及资产配置的,不是他们“傻”,只不过是特殊时期做的权衡罢了。

如果您也对在菲律宾配置资产感兴趣,或者想了解目前的捡漏房源,您可以扫描下方二维码,或者添加微信:uoolu_005咨询,我们会有专业的置业顾问为您答疑解惑。

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