疫情下,那些每月稳定收租的房东,是如何做到的?

对于海外房产投资,除了资产配置规避风险,大家更愿意简单概括为:投资=保值+升值,附带稳定收益 ——即收租,这一点也被有路的投资客们普遍列为首要关注点。

 

泰国,尤其是曼谷的房产市场呈朝阳走势,升值属性不再多做赘述,可以参阅有路先前的推文。


今天,我们将从项目租客的角度聊一聊,在2020年的疫情冲击下,仍然能保持稳定收租的项目,都具备了哪些特质?


这也不失为您接下来的投资做个参考。



01

曼谷 · 市中心邻铁“白领公寓”


- 邻铁,交通便利 -


“我听说必须离地铁200米以内的项目才有投资价值。”有路海外置业顾问经常听到客户类似的要求。


“邻铁”确实是衡量投资项目的重要因素之一,曼谷的交通网日趋完善,房价走势涨幅高且快的区域肯定是交通沿线。但是“200米”作为衡量,未免有些“严苛”。



离地铁近,意味着出行便利,从“好出租”角度出发,的确如此,租客的首选也是离地铁近的优质公寓,但是通常来讲:距离地铁站1公里以内的公寓,都在白领租客的考虑范围内。


泰国的公寓大多提供免费接驳车,往返于地铁站和公寓间;另外,在泰国,出行如果是靠走路,那可是会被笑话的哦!不论远近,当地人都习惯于tutu车或者自驾摩托车。


- 邻企企业写字楼,租住需求旺盛 -


其次,项目周边有大型企业、写字楼,也是好出租的标志之一



即使是疫情期间,曼谷核心区域的国际企业以及国有企业,办公白领群体的数量依然是相较稳定的,写字楼周边的租住需求仍然稳定。邻近地铁站、邻近写字楼的Privacy Rama9项目,在交房后,受到了当地租客的火爆租住需求。



有路泰国当地负责出租业务的员工反馈“项目邻近主路,马路对面就是UM Tower 写字楼,距离特别近,300米左右。这一栋楼的白领很多,新项目出来最受他们欢迎了。”


具备以上2点要素的“白领公寓”,可以选择投资。



02

曼谷 · “学区房”

泰国的“学区房”与国内概念不同:国内的学区房意味着中小学名额,收益仅限于房产买卖本身;在泰国,投资一间“学区房”则意味着以年为单位的稳定现金流+房产升值,双重收益。

疫情期间,最好出租、租金收益最为稳定、空置率最低的,莫过于曼谷的“学区房”—— 邻近大学和国际学校,有师生固定群体的租住需求。



稳定现金流从何而来?泰国的大学配置,与国内略有不同:大学普遍不提供或者提供少量宿舍,无法满足全部生源的需求。加之集体宿舍的质量一般,租金和学校周边一居室公寓的价位相差不多,大部分学生(尤其是私立大学)都会在学校附近租房住。租期一般是一年起。



即使在2020年疫情期间,有路的100多位购买曼谷大学城学生公寓项目的客户,几乎全部将房间成功托管给有路,完成了出租。



离学校近,公共设施丰富,环境优美,新房 —— 是学生们挑选租房公寓的要素。


学校周边,往往是生活配套相对比较完善的区域。超市、便利店比比皆是,加上学校门口的“美食一条街”满足学生的需求,邻近校区的公寓项目,周边配套基本无需顾虑太多。


类比“满租”的曼谷大学城项目,700米可达校区,园区内泳池、影厅、共享厨房、娱乐区应有尽有,加之是2020年的新交房公寓,无可置疑地成为一众学生群体的首选。


遇到这类可以满足稳定现金流的“学区房”公寓,在有升值空间的前提下,也值得您投资。

总价: 43.08万元 /套
近一年房价涨幅: 5.00% |  参考租金: 2580元/月


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