错过了去年亚马逊股票翻倍?今年还有机会弥补

去年全年,亚马逊的市值从8000亿美金涨到1.63万亿,足足翻了一倍。对于去年年初之前就买入亚马逊股票,并持有到今天的投资者来说,去年一年,再一次实现了资产翻倍。


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亚马逊股票从20年1月到12月底涨幅(图片来源:雪球)


现在再去投资亚马逊当然也来得及,在可预见的未来,巨头科技公司还没有衰败的迹象。然而,1.63万亿美金的市值显然需要时间去消化,需要公司用业绩填实如今的高估值。这个时点再入场,短期内风险远大于收益。


大型科技公司的发展带动房价上涨


然而,有一点是更确定的:疫情过后,位于西雅图的亚马逊总部将需要更多员工,员工收入也将逐步提高,这就带动了周边的房市。


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那么,有人可能会问:一家公司对一座城市的影响能有多大?


我们用数据说话:


自2010年以来,亚马逊在西雅图增加了至少4万名员工——这相当于这个城市近十年净就业增长的30%。普通员工的平均工资为六位数,周边房屋租住需求量暴增。


自2010年亚马逊开始井喷式增长以来,西雅图的房价飙升80%、租金上涨了69%,都是美国置业和租赁价格最高的城市之一。


同时,也带动了周边的经济发展,增加额外的就业机会。


一份就业数据显示,西雅图在2010年至2017年间的就业增长,亚马逊占了29%。如果用政府评估经济影响的模型进行分析,亚马逊的发展给西雅图带来380亿美元的经济刺激,给亚马逊之外增添了5万3000个就业机会,涉及餐饮、楼宇管理、建筑、各类供应商等等。


正如之前所说,亚马逊需要切实的业绩填实高估值,那就势必招揽更多优秀员工。同时大公司扩张将产生涟漪效应,带动周边餐饮、各类供应商业务兴旺,这将构成西雅图房产保值增值的重要依据。并且,房产的价值稳定性要高于股票,投资者不需要承受股市高波动的风险。


尤其值得一提的是,总部位于西雅图的大公司不止亚马逊一家,还有微软、波音、星巴克等知名大型公司,这四家公司市值之和超3.5万亿美金。


同时,西雅图还吸纳了苹果、谷歌、Facebook等全球100多个互联网科技巨头在此设立办公地点。


有观点称:如今的西雅图,已是冉冉升起的“第二硅谷”。


基于这些原因,近些年大量人口涌入西雅图,人口增长速度是全美的两倍,美国人口普查部统计:西雅图是近十年来美国人口增长最快的大城市。


高校培养出的高质量人才拉动房产租住需求


不仅有大型科技公司,西雅图还有诸多一流院校,这才是决定城市未来发展的根本性因素。


据不完全统计,西雅图一共有20所大学,其中华盛顿大学常年排在全球大学排名的前10位。并且,西雅图人口年龄在20-29岁的占比高达22.7%,整个城市偏向年轻化,超过63%的人拥有本科及本科以上学位。全球两大首富:亚马逊创始人贝索斯和微软创始人比尔·盖茨都诞生于西雅图。


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西雅图软件工程师平均收入


如此多数量年轻化、高质量、高学历人群聚集于此,西雅图未来的发展不可估量,今天的房价处于绝对的价值洼地。


Zillow数据显示,以快速上涨的房屋价格和租赁价格、低失业率、以及稳定的收入增长和强大的就业机会做为依据,将西雅评为2020年全美第三大住房市场。


数据显示,西雅图的租金增长率是最高的,并且在未来的12个月里,大西雅图地区的租金预计将再上涨3.5%。


房市坚挺,未来可期


今年以来,持续的新冠肺炎疫情给美国经济带来了不小的冲击,但房地产市场却逆势上扬。


有分析称,新冠肺炎疫情爆发后,美国多地先后实施了居家隔离等措施,孩子们改为在家上网课,大人们居家办公,健身房、餐厅等暂时关门,种种因素使得不少美国民众都想要购买大一些的房子,扩大居住空间,购房需求旺盛。


而与此同时,美国当前的抵押贷款利率处于较低水平,住房供应量仍然不足,在这些因素的共同影响下,美国多地房价出现普遍上涨。


目前,美国已经开始接种疫苗,并且目标预计在2021年4月前所有美国居民免费接种完毕。按照目前计划,明天夏天之前,美国可以对所有居民接种疫苗,届时就是线下办公、娱乐的新起点。没有理由在此之前不有所行动,坐等机会的再次错失。


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全美复苏情况最好的十大都会地区排名


此时,西雅图已经成为美国复苏情况最好的城市。机会就在眼前,小路给您推荐位于西雅图核心城区哥伦比亚的“奥德赛”项目。


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该项目地理位置优越,驾车12分钟达CBD,是高收入年轻购房者的优选社区,住房性价比深受年轻工作人群青睐。


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哥伦比亚区同时也是历史保护街区,区内餐饮、娱乐、文化设施齐全,为置业的年轻家庭提供了方便的生活配套,为地产投资客带来了显著的增值空间。


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据可靠数据分析,该房产预计涨幅可达8.2%,投资属性极高。出租回报预计可达42,000美元/年。



样板间展示


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施工实拍展示



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新房一期已经完工。巴菲特说:“好机会不常有,当天上掉馅饼时,要用水桶接,而不是用顶针。”

美国西雅图-奥德赛

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近一年房价年涨8.9%

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未来新区好盘+


租金$42000/年

1. 项目位于西雅图核心城区 哥伦比亚,驾车12分钟可达CBD,深受通勤年轻人青睐
2. 一公里生活圈,200米多家餐厅,1公里2大商超,更有3座森林公园环绕,配套丰富宜居;
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4. 项目一期即将竣工,准现房出租,预计年出租回报可达42,000美元!

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