日本经济预期上调至4%！或将实现近25年最快年度扩张！

有路官方

2021-01-04 10:27:23
据新浪财经：近日日本政府大幅上调了今年4月开始的2021财年经济增长预期，最新上调的经济增长率为4%，而此前预期为3.4%。


一旦顺利实现，这将会是日本经济近25年来最快年度扩张。

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早些时候，日本政府通过第三份补充预算，为7080亿美元的经济刺激计划提供资金，以帮助经济从疫情引发的衰退中复苏。这为日本政府上调下财年增长预期提供了支撑。

日本政府预计，在其广泛的政策支持下，2022年一季度经济将恢复到新冠疫情前的水平。

为什么这个看似简短的新闻却如此重要呢？

又是新一年到了，无数投资者都在密切关注：2021年，日本房产走向究竟何去何从？疫情下，还适合投资吗？

其实放眼现在全球的房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿投资和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外市场购买房产最受欢迎的国家。

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经过新冠疫情的大洗牌，现在全世界的投资目光都集中在了日本，2021年，日本房产将成海外投资聚集地！


房产市场稳中向好



除了经济发展有保障，日本房产还有什么优势呢？这是每一位海外投资者对于日本市场的第一发问。

在很多人的观念里，国内的房地产行业一直以来都是一个「投机性」的市场。通过短时间内的房价上涨赚取来自市场的浮动利益，看中的也只是某一地区、某一房源未来1、2年的潜力。

但是日本房地产市场，其能成为投资者眼中「避风港」的主要原因就在于，它的投资潜力可以延续到未来的10年甚至更多。回顾近几年来，在日本主要的几个大都市中心区域，房价、地价一直都在持续不断地上涨。

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与股票、基金等投资情况不同，日本房地产投资的收益主要集中在房屋的每月的月租金收入上，它与传统的西方房地产市场正相反，西方房地产市场的投资主要依赖于两点：一个是大幅的房价上涨，另一个就是租金的增长。

日本房地产的主要收益来源是稳定的租金，并非房价和地价的猛涨（尽管近几年日本房价和地价确实也在接连攀升）。与此同时，收取的租金为日币，这就引出了日本房地产表现出的第二个优势：


日币的避险属性



日元的避险属性非常强，如今日本已连续超过20年坐稳全球最大净债权国的位置，对外净资产余额远超大部分发达国家。加上日本国内的低通胀、低利率环境，促使投资者前往海外寻求高息资产，而在风险爆发时，投资大量回撤又会推升日元的汇率。


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更值得一提的是，日元是全球外汇储备的主要币种，截止2018年9月，日元占全球外汇储备总额之比为4.98%，仅次于美元和欧元；日本国际投资净头寸规模巨大，截止2017年，日本国际投资净资产为328.45万亿日元。

因此日元是公认的避免全球经济动荡的「避风港」---基本不受国际货币波动的影响。日元有着稳定的币值以及较低的通胀水平，且凭借本国内的经济规模、结构和韧性，使得日元隔绝外部冲击的能力很大。

此外，日本外债规模相对较小，政府在国际金融市场内一直享有很高的信用评价。

日本房市成熟，可以获得稳定的回报。



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“卖一套北京四环里的房子，就能在大阪买到一栋楼”，这早已成为不争的事实。对于中国的投资者来说，日本的房地产的“门槛”相对较低，同时在高端地产领域也有独到的优势性。并且，与波动较大的中国房地产市场相比，日本房产市场也非常地趋于理性。


日本房产近年来也受到很多中国投资者的关注。对于广大投资者朋友来说，国内的房子已经可以满足自住刚需，那么海外购房的目的如果不是有特别的需求，比如新移民登陆或者留学居住，通常都是用作投资。


投资又看重回报，那么日本的房产投资回报率怎么样呢？


日本不动产研究院公布的一份2019年8月的数据报告显示，在全球众多热门城市中，大阪净租金收益率以5.30%遥遥领先于其他国际城市。

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图源：日本房地产投资洞察

而国内除了香港的净租金收益率突破了2%，北上广深等城市一线城市的收益率均低于2%，这已经是内地市场房产投资的天花板，跟日本房产收益率还存在较大的差距。

得益于日本房价的稳定性和丰厚的租金收益，即使是在疫情期间，日本房产投资市场依然火热，一些地段好、价格适中、具有投资价值的优质房源甚至出现了供不应求的情况。


访日游客数量逐年增加，催生巨大的住宿需求



随着2021日本东京奥运会举办，访日外国游客的人数也在逐年稳步增长。从日本观光厅的统计数据来看，2018年，访问日本的外国游客数已增至3119万人次，总消费超4.5万亿日元，突破历史记录，访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高，热门景区附近更是一屋难求。

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所有这一切都意味着，现在就该采取行动了，因为现在是自08年金融危机以来最适合入场日本不动产的时机。

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