日本年终好盘回顾|今年被秒杀的房子都长什么样?

动荡的2020马上就要结束了,回顾这一年,有泪水,也有欢笑;有坎坷,也有终于达成的目标……


站在2020年的尾巴上回看过去一年的海外房产市场,亦是如此。虽说和全球各行各业一样,都收到了新冠疫情的影响,但海外房产总体上保持坚挺,据报道发达国家租金回报率超4%。
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其中不乏在危机中迸发惊人生命力的地方,比如东京就在今年1—9月房地产成交额约1260亿人民币,超过纽约、巴黎、伦敦、首尔成为世界第一!
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其实不仅是东京,整个日本房地产都被全世界投资者看好。2020年上半年,日本商业不动产投资额达到1.6万亿日元,约150亿美元,排名世界第一。
图片下半年,这个“动荡之中投日本”的风潮也没有减弱:

9月香港大型基金企业PAG(太盟集团)宣布向日本房地产最多投8000亿日元到12月美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了日本的办公楼和商业设施,日本房产的避险性在这个不安的2020吸引到了无数投资人。
这也为什么小路想在这个节点为大家盘点今年那些被“秒杀”的日本好盘,从最直接的交易情况看看今年我们的客户都关注哪里?热衷买什么?
为您新一年的投资提供另一个层面的参考。
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1.公寓系列


日本的公寓市场实在太庞大了。
年轻人不爱结婚,单身者越来越多,日本厚生劳动省都发布报告:截至2035年,将有近半数日本人处于单身状态。
这样的大环境下,公寓自然就不愁租,更不用说是地段好,交通便利的公寓,是绝对的“香饽饽”。

下面一起来看,哪些项目在2020年销售火爆?


【东京投资公寓系列】メゾン·ド·アドミレ


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秒售卖点:


这是在东京!这是在东京!这是在东京!
交通极其便利,2站一线无需换乘直达「新宿」-东京三大副都心之一,同时也是世界上使用人次最多的车站!3站达「池袋」-多家大型百货公司、世界人流第二的池袋车站,区役所均聚集在此!
周边便利,10分钟步行圈内幼儿园、中小学校、医院、便利店、公园应有尽有!
捡漏低总价44万,自带稳定租客,月月收租42000日元!

“战绩”这个项目还没来得及做好官网详情,一发在朋友圈已经被盯着东京公寓的客户拿下。

难波·星野智能公寓


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秒售卖点:


1.交通全覆盖:750米步行圈内足足5个地铁站!
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双商圈配套:1站可达大阪最核心「难波商圈」和日本TOP1高楼所在「天王寺商圈」!
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位置优越:位处大阪最具发展潜力地段「新今宫」
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无忧托管做大阪房东
“战绩”上线一个月,一期22套房源,售出17套。第一期业主已经在收租了!
好消息是星野公寓现在还有捡漏机会!感兴趣的朋友添加专业置业顾问微信:UOOLU001,获取更多项目资料。

日本大阪-难波南MINI公寓 


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秒售卖点:


18万的超低总价买大阪精装公寓+包租年收入1.2万

“战绩”一期房源上线当天,一半售出!第一套更是在刚发布的一分钟被抢定。
现在还有最后8套房源,是我们这次年终回顾中为数不多可以捡漏的盘!

2.一户建


都说一户建是日本人的理想生活模式。有家庭的人一定会优先考虑一户建,毕竟居住空间大得多,私密性也更强,特别是之前疫情的时候,日本人和我们一样居家办公,可以说,对家的空间需求更大了。

从投资的角度看,一户建不仅可以在度假时自住,还是想要投资民宿的不二选择,实现一房多用。我们在airbnb搜索一下就能看到,在热门旅游地附近排名前几位的清一色都是一户建民宿,而且价格相当不菲。
图片优墅


「优墅」NO.102-今里双轨交汇带租别墅
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秒售卖点:


自带稳定租客,月月收租5100+元,年回报达7.1%!

“战绩”:销售刚发布项目介绍,就有20+私信询问,直接秒杀。
「优墅」NO.106-天下茶屋双层独立租约别墅图片

秒售卖点:


1.坐标天下茶屋,游客密集
2.自带稳定收益:上下两层独立为两间出租,均带有稳定租约,月月收租约6300元!
优墅院子


自住空室类型——NO.1-阪南机场线临海景庭院别墅
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秒售卖点:


一句话:总价39万买大阪府南部樱花海景别墅,一次实现都市人的田园梦和别墅梦。

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长租收益类型,自带租客——NO.17-北海道小樽筑港别墅
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秒售卖点:


1.低总价大面积,自带车库和庭院
2.月月稳定收租。自带稳定租约,一家人2009年开始租赁,月月收租4100元!
“战绩”图片


3.度假酒店


日本贺茂郡-「优度」热川温泉海景度假酒店
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秒售卖点:


1.自带天然温泉泉眼,拥有经过温泉协会认证的纯天然温泉,是优质的温泉海景度假酒店。
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2.生活娱乐配套齐全,配备庭院、麻将室、BBQ场所、KTV、咖啡馆、停车场等;
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3.2年*6%包租服务+专业的品质托管:提供包租服务,6%的年收入,每2年更新一次。
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以上就是今年有路各个类目中销售速度极快的项目,虽说大家看到文章的时候,大部分已经售罄(除了星野智能公寓和难波南MINI公寓),但销售情况直观让大家看到今年客户热衷的是哪几类房产,以及为什么受欢迎。
这样看下来,受欢迎的房产可以归结为:

1.按需求来看,分自住和投资。


2.自住型中位置、房子配置、风景俱佳的一户建很热门。


3.投资型:公寓入场门槛低,地理位置好且包租,收益稳定的更受欢迎;


整栋或酒店是高净值人群非常理想的海外资产配置之选,这些项目的保值性再加上日元本身的避险性,是黑石也看好的地产类型。


大家对日本房产投资有什么心得呢?欢迎留言告诉小路。

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