迪拜买房能贷款吗?置业迪拜,你最关心的10个问题!

迪拜房产为何受世界青睐?迪拜素来享有中东"资产避风港"的美誉,配置海外资产是规避货币风险的一种方式。

阿联酋的货币迪拉姆,一直以来于美元的汇率固定挂钩。1美元恒等于3.673迪拉姆,多年来无论内外经济金融环境如何变化,美元与迪拉姆的汇率始终保持稳定,配置迪拉姆资产,等同于配置美元资产。

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从交通上看,迪拜不仅地理上是世界的交通枢纽,从迪拜几乎飞往世界各主要国家都只需在8个小时以内就可以到达!从北京出发,飞往迪拜,也大约只需要8小时30分钟!

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正因如此,迪拜也成为了房产投资的天堂!租金收入率可以达到7%左右比如总价100万元房产,月租金收入达6800-8000元,此外,还有迪拜的房价可期的涨幅趋势迪拜近5年平均房价增长是11.6%

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不动产投资,业主们最需要注意的就是一个国家和地区的未来发展前景和趋势。但在确定大方向后,买房流程中的细节也是非常需要注意的,售中售后各种问题都要具体了解,确保万无一失。

今天,我们整理了大家普遍关心的迪拜房产一些疑问,读完后,相信你对迪拜房产市场的政策和轮廓会大致清晰!

1.迪拜买房税率到底怎么算?

迪拜购房只需土地局注册费(总房价4%),无购置税,地税,印花税,遗产税等各种税收。

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2.迪拜买房能贷款吗?能贷多少?

外国人迪拜购房是可以贷款的,贷款利息约5%-5.5%;贷款申请人的最小年龄是21周岁,最大贷款额度50%;第一套最多75%,第二套开始60%。最长贷款年限是25年(贷款终止年龄不超过65岁)。

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3.迪拜买房面积怎么算?有公摊吗?

与国内房产不同,迪拜房产证的标明的房屋面积为使用面积,无公摊面积。

1、若开发商交付的房屋面积小于合同面积5%以内,开发商无需赔偿;

2、若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上,差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人;

3、若房屋面积大于合同规定面积,开发商不得向投资人索要费用。

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4.迪拜购房产权永久吗?

迪拜房产投资可以获得房屋永久产权,只有少数土地是99年产权。而且对于买家转让没有限制政策,能够灵活交易。

期房:产权证明叫作Oqood(阿库德),涵盖房屋的基本信息(如楼栋,单元,面积,合约价格等)。用于作为期房的拥有权证明。获取阿库德后,投资人可以在施工期间进行房产交易或转让,交易同样得到土地局认证。

现房:房屋交付后,迪拜土地局将颁发现房房产证(title deed),取代阿库德。

5.迪拜购房对外国人有资格限制吗?

根据迪拜的法律规定,只需要年满21岁并且有收入来源即可,外国买家在迪拜购置100万迪拉姆以上的房产,全家都可申请居住签证,同时孩子也可以在迪拜上学,买主和家人都可以在迪拜正常工作或创业。而且外国人在迪拜购房不限购。

6.外国人在迪拜购房有区域限制吗?

只要不是在迪拜老城区, 沿海边的朱美拉别墅区,其它地方的都可以买。

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7.迪拜的物业费、水电网费高吗?怎么交?

买方需要支付物业费,一般是10-30AED /平方英尺/年,一年一交(项目不同价格不同付款时间不同)。

另外,买房不需要支付水表安装费,电表安装费。买房或者租客需要缴纳水电网费,(同北京民水民电价格基本一致)阶梯计费如下表:

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8.付款多久可以拿到房产证?

在迪拜买房,只有在迪拜土地局过户的时候,提交的材料齐全之后才能拿到房产证,时间周期一般在7个工作日左右。

9.买房可以移民迪拜吗?

迪拜是非移民国家,但是购买100万迪拉姆以上的房产可以办理长居签证,办理长居签证后可以享受当地医保和教育。

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签署购房合同会有语言问题吗?

迪拜购房合同条款主要以阿拉伯文和英文合同为基准,多数情况下采用的是英文合同,在土地局办理房产过户手续时,如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成英文;一般签订合约是现场签约,也可以远程寄送文件签约。

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