数据告诉你,菲律宾开发商都紧盯的曼达卢永,为何还能升?

随着整个菲律宾房产市场投资价值的不断升温,整个马尼拉大都会的投资地理格局在不断被打破,金融中心马卡提已经不再是唯一火爆的房产市场。

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就在紧邻马卡提的地方,有一个区域凭借其地理位置的正核心、跨国企业的入住、商业发展的迅猛等诸多因素引爆了当地的房产市场,优质“日光盘”屡见不鲜,这个地方就是——曼达卢勇。

用数据说话,带你深入曼达卢勇--这个各大开发商都攥在手里的“升值宝地”,揭秘为何越来越多的投资者对这里情有独钟!

交通区位分析

对于一个投资者来说,对一个区域最关心的莫过于交通和区位价值。

曼达卢永位于马尼拉的正中心位置,西临马尼拉市,东临帕西市,北临奎松市,南临马尼拉第一大CBD-Makati,也被称为马尼拉的交通枢纽。

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马尼拉生命线--轻轨MRT 3号线、EDSA大道穿过曼达卢永,有3个站位于曼达卢永。

分别是Ortigas Station、Boni Station和Shaw Boulevard Station,整个区域内轻轨站的辐射覆盖率极高。

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同时与MRT-3平行的EDSA大道也从曼达卢永穿过,轻轨+高速的加持令曼达卢永可以方便的通行南北,20分钟内可以到达马卡蒂、BGC和Ortigas三大CBD。

此外,还在建设中的马尼拉第一条地铁线预计将于2025年正式通车!

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该条地铁同样会穿过曼达卢永的东部地区,贯通Oritigas和Makiti两大CBD,使曼达卢永与周围商圈的经济联动更加紧密。

正由于便利的交通区位方便上下班,也导致了该区域大量的租住需求!一些雄厚的菲律宾开发商早已看准了商机,将开发的中心从老牌CBD中转移到位置稍微靠外的曼达卢永。

其中就包括 Ayala Land、SM集团、Megaworld 、Robinsons Land等排名前5的开发商,不断完善的配套和物业导致了曼达卢永近年的房价进入了快速增长期。

人口&租住需求分析

人口是一个地区经济发展的重要基石,菲律宾能成长至今,成为东南亚经济发展最迅速的国家之一,很大程度上来自于其庞大的人口红利。

曼达卢勇地区也是如此,凭借靠近金融中心马卡提的地理优势,其人口近年来也实现了持续且稳固的攀升。

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CEIC数据显示,曼达卢永市10-15年人口增长了60万,平均以每年10万人的速度迸发着庞大的租住需求。

这其中,除了菲律宾本地的年轻劳动力人口外,还有大量高收入的外籍员工,成为推动曼达卢勇发展的重要驱动力。

导致年轻人喜欢曼达卢永的原因还有这一地段的租金,随着3大CBD商圈的房价和租金日益升高,曼达卢永成为了新的房价和租金的价值洼地。

这里的生活设施非常便利,交通更是四通八达,临近马尼拉的“生命线”MTR-3号线,距离3大CBD商圈的车程都在20分钟之内,对年轻群体来说,牺牲半小时换取更高的生活质量非常值得。

商业配套分析

在菲律宾,曼达卢永还被叫做“老虎城”,因为这里拥有众多购物中心和娱乐中心,似乎永远都能保持无限的活力。

商场众多也让这里成了菲律宾有名的“购物之都”,每年都有很多游客专门到曼达卢永感受疯狂的购物时光。

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SM Mega Mall

这里汇聚了全球第五大购物中心也是菲律宾第二大购物中心“SM MegaMall”、菲律宾老牌房地厂商Shang Properties经营的“Shangri-La Plaza”高档购物中心以及曼达卢永第一个购物中心“Forum Robinsons”等。

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除了商场,紧邻马卡蒂和Ortigas的曼达卢永周边名企云集,吸引了大批办公室白领阶层到这里工作和居住。

房价&收益分析

最新数据显示,曼达卢勇市核心区域的公寓单价在90,000-259,000比索(约人民币11733-35249)左右。

实际上,曼达卢勇距离金融中心马卡提仅有5公里左右的距离,但是其核心区域的房产价格却仅仅是马卡提的二分之一甚至三分之一。

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全球房地产和投资公司JLL仲量联行认为,曼达卢永市的商业潜力非常大,因为与邻近的商业区相比,有着优于马卡提的房屋价格优势。

JLL表示,为了缓解马尼拉大都会仅仅5%的紧张空置率,曼达卢永市预计将在未来三年内为市场贡献约107,400平方米的办公和住宅空间。

租金方面,曼达卢勇核心区域的一居室租金价格在16,000-25,000比索(约人民币2085-3259)左右,非核心区域的一居室租金在 4,000-15,000比索(约人民币521-1955)左右。

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巨大的人口红利和高收入人群为曼达卢勇强大的租房刚需和租金支撑,未来,随着菲律宾轨道交通的不断完善,更多公寓、办公区的兴建,将会有越来越多的人选择达曼达卢勇定居。

该区域众多的跨国企业和国际金融公司也将持续为次区域注入高收入人群,不仅消费水平处于高位,房产价格和房屋租金水平也将十分可观!

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