那些被外派到大马尼拉的外企员工,都悄悄把房子租在这...

菲律宾不仅是旅游度假的天堂,随着一带一路的不断展开,越来越多的企业将菲律宾视为一块新的淘金地,不少互联网、电商、通信跨国公司都在马尼拉设立分部。

就在刚刚过去的11月,东南亚还发生了一件大事,中国+东盟十国领头签署的RCEP协定,联手澳大利亚新西兰日本韩国发起了世界最大的“营销群聊”!

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RCEP不光会为马尼拉、宿务等城市带来新的就业、住房需求与未来人口增长、配套等,也将进一步拉近中菲之间的友好关系,未来企业出海菲律宾将更加便捷。

为了节约时间成本,许多跨国公司都会选择外派员工驻扎在菲律宾工作。家在深圳的王先生就因为工作原因被公司派遣到大马尼拉,公司总部在Ortigas CBD中。

“初到马尼拉,租房犯了难”

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Ortigas  CBD大马尼拉的第二CBD,坐落在曼达卢勇市,它拥有亚洲开发银行总部,BDO总部和亚洲最大商场Megamall等。

简单点说,Ortigas就像北京的国贸,体量巨大的商业中心,国际企业云集。工作在这一区域很容易,毕竟交通便捷,MRT-3贯穿全区,可以轻松到达帕赛、奎松等城市。

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但想把房子租在这里,却要花费不少成本,根据菲律宾当地房产平台Lamudi数据,Ortigas附近一居室一月租金一般在35000-45000比索(4756-6115RMB)之间。

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回顾两年前刚到菲律宾时,王先生坦言,租房子的问题可是让他犯了难--“刚到马尼拉人生地不熟,最开始想就近在公司附近租房,虽然有补贴,但预算还是超出了我的预期。”

追求生活品质的王先生不甘心住在CBD内昂贵的一居室内,还会降低自己的生活质量。后来在同时和当地中介的带领下,王先生踏上了自己的找房之旅。

通勤时间⇋租金成本,怎么选?

王先生表示,自己当时选房最需要解决的就是租金和通勤时间,在他看来这二者成反比--

如何划算的租金降低通勤时间,同时找到良好的社区环境,提高生活质量呢?这时地段的选择就显得尤为重要了。

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最开始王先生把目标放在了大马尼拉最北部的奎松,坐轻轨+步行40分-1小时左右到公司,奎松北部租金虽然相对便宜,但是也会增加通勤时间,追求生活品质的他还是放弃了。

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而南边的帕赛路程太远,东面的马尼拉城租金也不便宜。在朋友的推荐下,王先生去Ortigas周边的城区转了转,他发现了一个配套不输CBD,但是租金却相对较低的新区--Katipunan。

住在Katipunan,一线生活二线价格!

Katipunan位于大马尼拉城市中心的位置。被马尼拉、曼达卢永、奎松、帕西马尼拉等重要城市包围,由于开发较晚,目前房价和租金还远低于马卡蒂、BGC等核心商务区。

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谈到选择居住在这里的理由,王先生表示,租金低、环境美、通勤快是他考察的三大标准,而这里全都符合。

Katipunan 新区除临近Ortigas外,还毗邻Cubao、Eastwood商业中心,租住在这里,王先生上班的实际通勤时间只有20分钟。

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从LRT-2号线的Katipunan 出发,仅一次换乘,6站轻轨就能到达公司,下班可以乘坐直达小区楼下的公交车,非常快捷。

这里是年轻人聚集的区域,好吃的,好玩的,好逛的都在这儿,根本不用担心生活上的不方便。

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Katipunan Avenue是这一区域的核心干道,道路两边购物商场、餐厅、医院、学校一应俱全。

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这里有好玩的196 Route,Up down 购物中心,SM购物商场,走在街上就能感受到青春洋溢的气息。

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作为还待开发的城区,马尼拉将其最重要的几所名校都安置在了Katipunan。Miriam College、Ateneo de Manila(雅典耀)大学、菲律宾大学都在这里,这也导致了该区域旺盛的租房需求。

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菲律宾国立大学是菲律宾的顶级学府、一所全方位领域之综合大学,有六个独立自治校区。

位于本区域的校区拥有约2440个教职人员及19000个学生,56个学院,拥有众多学术研究重要成果,是菲律宾国立大学的旗舰校区。

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雅典耀大学是菲律宾唯二获菲律宾教育委员会颁授菲律宾教育奖章第4段(非常高荣誉)的高等学府。

雅典耀大学是一所综合性的大学,名列亚洲百强大学,与美国众多高校保持着长期的学术交流,在海外享有盛名。追求与时俱进,学生人数达到2万人。

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从项目楼上就能望到学校操场

从王先生目前租住的公寓出发,500米就能到达雅典耀大学的操场,因此他下晚饭后经常到雅典耀大学散步。

到了周末,王先生会带上朋友摸索周边的美食,一起吃个下午茶,路上还经常可以看到一些学生装扮的年轻人。可遗憾的是,两年过去了还是没把Katipunan给吃“明白”

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Brown's Gourmet

最让他喜欢的两家店分别是布朗餐厅(Brown's Gourmet)和布雷克鸡翅牛排店(Blake’s Wings & Steaks ),下班回家的路上如果不想做饭他就会光顾这里。

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布朗美食餐厅是一间美式休闲餐厅,特色菜以鸡肉为主,鸡胸意面是王先生最爱点的单品。

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布雷克餐厅则因其鸡翅和牛排而闻名,这是最受Katipunan居民欢迎的餐厅之一!这里的牛排和鸡翅具有适度的辣味,可以和布鲁奶酪蘸酱完美搭配。

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这一区域的咖啡馆品质极佳,最出名的就属Satchmi,显然这个词通常跟黑胶音乐挂钩,而店家所售卖的咖啡也正如黑胶唱片一样浓郁,作为推荐,这家的的冰摩卡-Iced Mocha(P160)值得一试。

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酒足饭饱过后,王先生回到所租住的公寓,准备去健身房锻炼一会。一般来讲,Katipunan区内的中高端公寓都会配备完善的配套设施,包括健身房、泳池和公共休息区,可以让业主节省不少开支。

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王先生表示,自己目前租住的公寓租金稍稍高过市场价一点,在K区租房,一居室平均租金在12000-20000p,也就是1650-2700元左右,这个价格远远低于核心CBD区域。

王先生跟小路透露,跟老婆商量后,年后准备在这个新区买套房,这样不光节省了每个月租房的开支,等回国后还能赚上一笔房子升值的差价。

让他很确定的一点就是,未来将要开通的大马尼拉地铁和MRT-10轻轨线路,两条轨道将交汇在K区。

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据当地新闻报道,为改善Katipunan和C5大道的交通状况,C5大道沿线2025年将有一条规划轻轨线——MRT10号线,预计2022年开建。

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同时,马尼拉大都会地铁也预计在2025年完工,其中Katipunan站就位于Katipunan 新区,乘客可通过地铁轻松去往其他区域。

届时Katipunan将实现三轨交汇,LRT2号线,MRT10号线和在建地铁将在Katipunan交汇。王先生认为,Katipunan的区位交通便利,学校多,环境好,但它不仅仅适合居住,还是买房投资,坐等升值的好地段。

Katipunan潜力新盘 未来三轨交汇

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菲律宾奎松-马尼拉壹号智能公馆

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有路旗下马尼拉中高端公寓

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【顶级学区】总价¥66万起,毗邻菲律宾知名高校
【地理优势】500米到菲律宾知名高校雅典耀大学,租房需求巨大
【交通优势】230米即可到达 LRT 轻轨,出行方便快捷
【涨幅空间】毗邻马尼拉地铁,房价涨幅空间巨大
【周边配套】三公里内4大购物中心3家医院3所菲律宾知名高校
【项目设施】泳池,健身房,休息室应有尽有,智慧家居,谷歌智能协助,wifi全覆盖。


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