评测丨分期长达4年的马尼拉“月光盘”,到底“神”在哪儿?

曼达卢永,位于菲律宾大马尼拉的中心区域,由于地理位置优越,开发商和海外投资者把目光逐渐投向这里。

根据菲律宾房产平台dot property 的数据显示,曼达卢永公寓平均售价74万,房价年涨幅10.8%,平均年租金收益率竟高达6.3%

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就在这个大马尼拉最核心的城市,屡有“月光盘”出现!曾经的爆款项目,菲律宾马尼拉大都会曼达卢永“爆款热盘”--Gateway公寓,如今限时返场!

该项目曾经创下月销超200套的神绩,荣获有路2018年度最受用户欢迎的10大新房之一!这个位于曼达卢永市的Gateway公寓项目到底有怎样的神奇之处?

菲律宾大马尼拉-盖特威公寓

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有路旗下马尼拉中高端公寓

¥51万≈376万比索

近一年房价年涨8%

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10%首付+

6%租金

项目总价¥51万起,分期长达48个月,月供仅需2100元。爆款返场楼盘交通、周边配套如何?未来升值前景怎么样?现在值不值得入手?小路今天用一文帮你全解答!

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1.价格&收益  

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点评

盖特威公寓总价51万起,预计租金2550元/月。考虑到项目的区位优势以及交通,再加上优秀的配套设施和顶级家居装修,项目的单价和总价已经是周边楼盘的最低值。

并且,该项目最受大家青睐的原因就是长达4年的可分期时长,留给投资者的可选择性更多,拓宽了操作空间!

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对广大投资客来说,Gateway受欢迎的最大原因还是因为他的超低总价--51万起即可置业菲律宾地理核心区域。在高消费的曼达卢勇,均价2.5-3万/平的房价已经属于较低水平。

项目极佳的付款方式可以帮投资者完美撬动价值杠杆:10%首付,20%分期长达48个月,月供2100元即可。

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由于地理位置优越,周围白领无数,也因此造就了曼达卢勇高消费的生活水平。据悉,此次的小户型2550人民币一个月起租!

同时8%的房价涨幅实属领先东南亚市场上的平均水平。未来更多企业的入驻,办公设施的建造,Gateway Regency Studios未来的市场前途无量!

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长租收益:Gateway公寓当地招租2700元每月!

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短租收益:项目周边公寓在airbnb上价格日租价格在150-250元/天左右!以60%的出租率来计算,收益率也能达到可观的8.1%!!

从前景来看,曼达卢永是周边三大CBD白领的首选之地,一直都有十分高的住房需求,8%的涨幅跟租金回报实属周围投资回报上乘的项目。

2.区位&交通  

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点评

项目位处大马尼拉中部核心城市--曼达卢永,处于整个大马尼拉的最核心区位!450米到MRT3号线Boni站,临近EDSA大道,出行方便快捷。

从项目出发两站直达Ortigas CBD,三站直达马卡提CBD,便利的区位和交通给项目本身带来了超高的租住需求。

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曼达卢永位于马尼拉大都会的正中心位置,北临奎松,西至马尼拉。南达马卡蒂,东入帕西市。

项目位于马尼拉的商务重地——曼达卢永,位置十分良好,夹在马尼拉大都会几大重点城市之间。因此,曼达卢永成为了链接城市之间的重要纽带。

它离现在的马尼拉CBD、马卡蒂CBD、BGC都只有短短的十几分钟车程,北面车程20多分钟即可到达奎松一众高等学府。这就是为什么当地的学生、白领喜欢居住在曼达卢永市的原因。

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交通上看,MRT3号线是马尼拉大都会重要的一条轻轨线,全长16.9公里,沿途6轨交汇,有着马尼拉“生命线”之称。MRT3号线一共设有13个站点,项目位于Boni站

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EDSA(以萨大道)是马尼拉南北交通核心主干道,贯通新奎松CBD、奥提加斯CBD、马卡蒂CBD和赌场娱乐城这四个核心地段。

Gateway公寓项目就位于Pioneer St,开车3分钟即可上马尼拉大都会重要大道之一的EDSA,到达马尼拉大都会各大CBD均在20min之内,十分方便快捷。

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从项目出发,步行3分钟-450米即可到达MRT -3 Boni站,同时到达菲律宾国家火车站Boni站。项目得天独厚的区位交通也赋予了其极大的升值潜力和租住需求。

3.周边&配套  

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点评

项目周边配套豪华,三公里内4大购物中心4所学校3家医院。

本项目由菲律宾前三开发商ROBINSONS LAND倾力打造。项目本身都是精装修交房设计感十足,给予你家人般温馨,拎包即可入住。

如果要小路总结马尼拉壹号智能公馆项目的亮点,第一不得不说它得天独厚的交通区位所带来的租住需求,第二就是其作为学区房的价值和周边配套的优越性:

商场、医院、高校应有尽有,处于曼达卢永最繁华区域的它,完全满足您的生活需求,租赁人群总数巨大!↓

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商超娱乐

Forum Robinsons-120m

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SM Mega Mall-2.1km

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Shangrir-la-1.8km

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Ayala Mall -2.6km

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教育资源

亚洲太平洋大学-2.3km

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亚太大学是菲律宾的一所私立大学。1967年8月15日成立,学生人数2万+。

曼达卢永学校-2.3km

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曼达卢永学校是一所天主教私立教育机构,成立于1959年。

Makati Science高中-2.2km

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马卡蒂理科高中是一所公立中学,位于马卡蒂市Cembo的Kalayaan大道。该学校于2016年实施了K-12系统,只为高中提供科学和技术,工程和数学课程。


医疗资源

VRP医疗中心-1.2km

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The Medical City-3.9km

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St Michael's Medical-1.8km

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总体来讲项目周边配套繁华,3公里内4大商场,医院和学校林立,租客群体旺盛,可以吸引周边学校的学生和家长租住。

此外,便利的交通--10-20分钟左右的轻轨行程使项目成为在马卡蒂、BGC、Ortigas、上班的企业人士减少租房开支,提高生活质量的租房首选。

而从项目自身所配置的配套设施来看,租客更是看了一眼就不想走!↓

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▲露天泳池

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▲健身房

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▲娱乐器材

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▲社区环境

4.户型&装修  

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点评

该项目是将于 2023年12月交付的期房永久产权公寓,规划面积3909平方米,交房即是精装修交付,可委托配全套家具。

考虑到菲律宾房产没有公摊面积,项目可用面积比国内的同等级楼盘大20%-30%,基本可住2-3个人,可以说是物超所值。

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项目可选面积种类丰富,但户型只有开间,分别为:

·开间17m²,¥51万

·开间 23m²,¥61.3万

·开间 26m²,¥70.7万

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Gateway 公寓共建造两栋楼,分为塔1塔2,楼高29层,在东南亚楼层中算是中等高度。既有十分好的视野,又便于上下楼,十分便民。同时小区居住密度低,生活十分舒适。

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项目施工实拍


样板间实拍:

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5.总评  

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亮点

全5星满分投资公寓房、4年分期、月供低至2100、450米到MRT-3、坐拥三大CBD、辐射10万+白领、3公里4大购物中心

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从升值前景上来看,项目的区位和交通条件就注定了其巨大潜力!450米直达MRT加上三大CBD的租住需求加持,也是其成为建成后基本满租的爆款盘的原因。

长达4年的分期时长可以增加操作灵活性,项目稳定的收益和未来的升值前景可以预见!经过多方面评测,你是否对这个3小时大卖40套的马尼拉爆款项目动心了呢?

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菲律宾大马尼拉-盖特威公寓

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有路旗下马尼拉中高端公寓

¥51万≈376万比索

近一年房价年涨8%

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10%首付+

6%租金


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