评测丨菲律宾学区房,地铁通车房价必升

房产投资者而言,马尼拉综合产业的飞速发展,带动了周边各区域的联动发展。马卡蒂、BGC、曼达卢永等区域,连年涌入大量外来人口,都对房产投资传递出积极的信号。

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但最受投资客喜爱的,莫过于菲律宾“旧都”—奎松。它是马尼拉最大的城市,人口最多的城市,最富有的城市之一,最受欢迎的城市之一,同时也是租金最高的城市之一。

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根据奎松房产市场数据分析显示:奎松公寓平均售价55万,平均租金收益达2900元,平均年租金收益率高达6.3%。↓

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今天小路给大家进行评测的新盘--马尼拉壹号智能公馆,就坐落于奎松新兴CBD商业区--Katipunan内。

菲律宾奎松-马尼拉壹号智能公馆

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有路旗下马尼拉中高端公寓

¥66万≈487万比索

近一年房价年涨8%

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10%首付+

6%租金

项目总价¥66万(487.37万比索)起,500米就到菲律宾“北大”,顶级的学区配置!首发新盘的交通、周边配套如何?未来能不能升值?现在值不值得入手?一文帮你全解答!

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1.区位&交通  

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点评

项目位处奎松市南部Katipunan区,处于整个大马尼拉的最核心区位!230米即可到达LRT 轻轨,出行方便快捷。并且毗邻计划于2025年通车的马尼拉地铁,给项目本身带来了超大的升值前景。

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马尼拉壹号智能公馆所在的Katipunan被马尼拉、曼达卢永、奎松、帕西等重要城市包围,享受地理位置所带来优越的交通、人口和配套优势。

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该区域受到马尼拉两大商圈辐射,租住需求旺盛!Katipunan距离奎松新兴的Cubao cbd仅仅只有2公里,到eastwood 商圈2.1公里(上图红色箭头),同时可以覆盖到两大商圈的工作人群!

交通配套上看,项目处于大马尼拉绝无仅有的多轨交汇地段

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第一轨:马尼拉壹号智能公馆项目距离LRT-2号线 katipunan站仅有230米,步行可达轻轨站,轻松去往其他区域。

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第二轨: 未来C-5大道方向还将开通MRT-10号线,也被誉为是奎松未来最主要的轻轨线,预计2022年开建,站点距离项目只有500m!。

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第三轨:马尼拉大都会地铁预计在2025年完工,其中有6站都在奎松。奎松段地铁预计在2023年完工通车。其中Katipunan站就位于Katipunan 新区,距离项目仅450米!

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届时,三个重要的交通站点将在项目周边汇集:

Lrt-2号轻轨线 Katipunan站--200米

大马尼拉地铁 Katipunan站--450米

Mrt-10号线 Katipunan站--500米

项目还靠近马尼拉最重要的两条高速公路--C5、ESDA,东西贯穿Aurora Dlvd大道,是奎松地区最核心的交通枢纽。

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此外,Katipunan区域向北4公里还将修建一条贯穿奎松南北的在建轻轨线-MRT-7,也被誉为是奎松未来最主要的轻轨线,预计2021年开通,届时项目周边将实现4轨交汇

唯一美中不足的是其中两条轨道将在2025年前后投入运营,不过好饭不怕晚,买菲律宾的房子最看重的就是前景,地铁一响,黄金万两!马尼拉壹号智能公馆的区位交通是不折不扣的顶级配置!

2.周边&配套  

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点评

项目三公里内4大购物中心3家医院3所菲律宾知名高校,步行500米就能到底被称为菲律宾“北大”的雅典耀大学,10万级别的师生租赁群体,给予项目天然的优质租客。

项目本身泳池,健身房,休息室应有尽有,智慧家居,谷歌智能协助,wifi全覆盖,是多数投资客梦寐以求的顶级学区房配置!

如果要小路总结马尼拉壹号智能公馆项目的亮点,第一不得不说它得天独厚的交通区位所带来的升值空间,第二就是其作为学区房的价值和周边配套的优越性:

商场、医院、高校应有尽有,处于Katipunan最繁华区域的它,完全满足您的生活需求,租赁人群总数巨大!↓

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名校资源


1.雅典耀大学-500米

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菲律宾排名第二的名牌高校,也是菲律宾四大名校之一,被誉为菲律宾北大!

2.菲律宾大学-3.6公里

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菲律宾大学是菲律宾排名第一的名牌高校,是菲律宾四大名校之首。该校区拥有约2440个教职人员及19000个学生!

Tips:雅典耀大学与菲律宾大学都是菲律宾顶级学府!作为两大名校的学区房,壹号智能公馆周边租住需求十分旺盛!



周边商超

1.SM City Marikina商城

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SM City Marikina 购物中心是SM 集团旗下的知名购物中心,是奎松最大的购物中心,占地6公顷,总建筑面积为124,877㎡。

2.Riverbanks 购物中心

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Riverbanks 购物中心是一个集购物,休闲,商业于一体的综合开发体。

3.UP Town 购物中心

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Up Town 购物中心是菲律宾知名房地产商Ayala集团下的购物中心,是奎松最大的购物商城之一。

4.Eastwood商城

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Eastwood商城是菲律宾当地人最爱去的商城之一,餐饮购物水疗中心电影院应有尽有。


医疗资源

Quirino Memorial 医疗中心

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V. Luna 医院

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总体来讲项目周边配套繁华,2公里内4大商场,医院和学校林立,租客群体旺盛,可以吸引菲律宾大学、雅典耀大学的学生和校内员工。

此外,便利的交通--10-20分钟左右的轻轨行程使项目成为在Ortigas、Cubao CBD上班的企业人士减少租房开支,提高生活质量的租房首选。

而从项目自身所配置的配套设施来看,租客更是看了一眼就不想走!↓

▲露天泳池

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▲健身房

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▲电梯间

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▲接待大厅

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项目采用谷歌智能家居系统,可在手机APP上远程操控家具家电,一键管理你的家。

3.户型&装修  

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点评

该项目是将于2021年4月交付的准现房永久产权公寓,建筑共30层,总户数324户,交房即是精装修交付,可配全套谷歌智能家居。

美中不足的是,项目可选户型较为单一,均为26平的一居室。但考虑到菲律宾房产没有公摊面积,项目可用面积相当于国内40-50平的同等级楼盘,基本可住2-3个人,可以说是物超所值。

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项目建筑规划

壹号智能公馆是即将于2021年4月交房的准现房项目,在售主力户型为一居室--26.15平

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·一居室,26.15 ㎡,参考总价:¥69万

目前,项目已经完成了大部分的工程建设,即将封顶。

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项目施工实拍

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从项目楼上可以直接望到远处的雅典耀大学和Eastwood商圈,另外,Cubao CBD 和 Ortigas CBD距离项目只有2.1公里,一眼望得到的繁华

项目保证严格按照精装修进行交付,交房标准十分严格,保证业主的消费质量。

项目外景预览:

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样板间实拍:

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4.价格&收益  

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点评

壹号智能公寓项目总价66万起,预计租金2875元/月。虽然相对于其他菲律宾小户型项目投资门槛较高,但考虑到项目的区位优势以及即将开通的大马尼拉地铁,再加上优秀的配套设施和顶级家居装修,这个价格依旧是周边楼盘性价比的佼佼者,买到就可以坐等升值!

从升值前景上来看,项目的区位和交通条件就注定了其巨大潜力!未来四轨交汇加上雅典耀大学、菲律宾大学的加持,使其成为投资者必须注意的首发新盘。

项目建成后,租住需求是看的见的:目前壹号公馆项目当地份额已售出80%,紧邻项目的 SMDC-blue residences 已经全部售罄并且基本处于满租,房源非常难抢!

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区域房价上看,据菲律宾知名房产dot property统计,奎松房价在三年时间内持续增长,三年涨幅达64%️!

在租金收益上,项目无论是短租还是长租,都是非常稳定的投资选择:

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短租:在airbnb租房网页中,项目附近房源出租均价为200-400元每天!以每年60%的出租率来计算,收益率也能达到惊人的9.5%

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长租:距离项目350米的Blue Residences同户型公寓月租高达2700元!项目预计月租金可达2875元/月

总评:整体看来,马尼拉壹号智能公馆项目是一款交通区位顶级、自身配套顶级的轻轨学区房,投资、自住都适用。

伴随而来的是相对较高的投资门槛和未来无限的升值潜力,伴随着大马尼拉地铁MRT-7MRT-10的投运,基本属于闭着眼升值的投资选择。

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以顶尖学区房来作对比,总价66万,相当于国内1/3-1/5的价格,就可以买到“菲律宾北大”旁的三轨交汇智能学区公馆,性价比非常高,喜欢的朋友可以多加考虑入手。

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