年涨11.4%全美第二!西雅图房价还能继续涨?

西雅图。华盛顿州最大的港口城市,交通便利,四通八达的公路运输网络与全美各主要城市、加拿大墨西哥紧密相连。

我们现在所提及的“大西雅图地区(Seattle metropolitan area)”指的是包括主要城市西雅图市区、贝尔维尤、塔科马、埃弗雷德及其他32个卫星城在内的大都会地区。

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这里名企云集,亚马逊、星巴克、波音、微软、costco、谷歌...这些响当当的全球企业的总部大都设立在西雅图。

第二次世界大战后,西雅图经济的迅速崛起与延续至今的繁荣市场不少原因是得益于当时波音公司带来的经济效益。而时至今日,波音公司虽然已将总部迁往芝加哥,但其不少大型工厂依然驻扎在西雅图。

与此同时,由于市区土地开发程度受限,也为了配合企业扩张的大趋势,不少大公司也会将总部设立在紧靠西雅图市区的周边城市中。

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比如,微软总部设立在雷德蒙德,Google的开发部门设立在柯克兰,零售商Costco总部设在伊瑟阔,美国的“携程”Expedia总部设立在贝尔维尤。

名企带来的聚集效应和人口增长,也造就了西雅图楼市的神话。

当楼市遇上西雅图

房价

在刚刚过去的11月,据西雅图时报报道,标普CoreLogic Case Shiller房价指数最新发布的数据显示,今年9月份西雅图的房价涨幅再创新高,超过2018年同期水平。


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今年9月,凤凰城的房价继续上涨,同比涨幅11.6%;与此同时,西雅图房价连续第八个月上涨,同比涨幅11.4%,仅次于凤凰城,成为全美房价上涨第二快的城市。


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从去年到今年,全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%,而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。


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同时,根据美国房地产网站Zillow的调查,在2019年的全美房产销售业绩中,西雅图凭借44.7%的收益率位列全美第三,仅次于圣何塞和旧金山。

租金

造成整个大西雅图地区房价持续上涨的原因,除了经济的稳固增长外,供求失衡成为了重要的动因,大量的企业的入驻为大西雅图带来了大批人才流。

其中典型的就是亚马逊、微软等公司为当地注入的科技从业人员,这些人本身收入较高,引爆了当地的住房刚需,也持续加持房产租金上涨。

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西雅图软件工程师平均收入

一边,高收入人群持续在购房市场发力,烘托房价上涨,而另一边,中层人群(年收入在4万美元左右)也在租房市场相当活跃,使得租金与房价同向运作。

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就业人数租金中位数变化,来源:Zillow

Zillow数据显示,以快速上涨的房屋价格和租赁价格、低失业率、以及稳定的收入增长和强大的就业机会做为依据,将西雅评为2020年全美第三大住房市场。

数据显示,西雅图的租金增长率是最高的,并且在未来的12个月里,大西雅图地区的租金预计将再上涨3.5%。

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总体来看,大型企业,尤其是科技型企业的驻扎为大西雅图地区持续注入着资金与人才流,经济发展一片向好。西雅图目前已经实现连续19个月的房价上涨,预测即将打破旧金山的房价增长记录。

另外,就业市场的繁荣为西雅图的租赁市场注入了活力,租金也随着房价的上涨节节高升。

哥伦比亚区成为西雅图投资热门地!

过去十年来,西雅图一直是美国大城市中发展最快的地区之一。作为西北地区的一个技术中心,西雅图靠近亚马逊和微软的总部,因此房价和房屋租金都比较高,房价中位数达到70万美元,平均租金为2,139美元。Seattle city位于大西雅图的核心区位,交通发达,配套完备。

有路为您推荐的西雅图奥德赛项目,就位于Seattle city--哥伦比亚区。哥伦比亚区是西雅图周的新兴年轻人社区,是高收入年轻购房者的优选社区,以其便利的CBD通勤(轻轨、开车、步行)、住房性价比备受年轻工作人群的青睐。

哥伦比亚区同时也是历史保护街区,区内餐饮、娱乐、文化设施齐全,为置业的年轻家庭提供了方便的生活配套,为地产投资客带来了显著的增值空间。

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奥德赛项目距离西雅图CBD仅12分钟车程,区内餐饮、娱乐、文化设施齐全,为置业的年轻家庭提供了方便的生活配套,为地产投资客带来了显著的增值空间。

奥德赛项目周边配套丰富,百米处有各式风味餐厅、健身房、电影院及生活超市,1公里处3大森林公园环绕,更有宠物社区专区,年轻化生活社区氛围。

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直线距离750米即达轻轨线Columbia City Station站、公交车站。

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随着西雅图楼市的持续火热,项目预计涨幅可达8.2%,投资属性极高。出租回报预计可达42,000美元/年。

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项目施工实拍

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效果图欣赏

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样板间一览

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美国西雅图-奥德赛

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¥395万-490万

近一年房价年涨8.9%

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未来新区好盘+


租金$42000/年

1. 项目位于西雅图核心城区 哥伦比亚,驾车12分钟可达CBD,深受通勤年轻人青睐
2. 一公里生活圈,200米多家餐厅,1公里2大商超,更有3座森林公园环绕,配套丰富宜居;
3. 750米达轻轨线Columbia City Station站、公交车站;4英里直达波音机场,公共交通、自驾四通八达!
4. 项目一期即将竣工,准现房出租,预计年出租回报可达42,000美元!

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