30万的预算,我应该买泰国房子么?

转眼间,2020年已经进入最后一个月了。


在过去的这一年中,大家不断在疫情、隔离还有期望等热搜词中辗转徘徊着。


终于在最近,我们迎来了海外投资的一系列利好消息!


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历时8年的RCEP正式签署,标志着东盟国家的经济发展正式驶入“快车道”;疫情过后,泰国境内的城市建设也都在有条不紊的复工当中;普吉、芭提雅等景点的开放,再加上隔离政策的逐步放宽,意味着泰国旅游业也显现出全面复苏的迹象。


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旅游市场的蓬勃发展和各项政策加持,自然会推动当地经济发展的快速增长。作为泰国经济的重要组成部分,房地产行业也势必会成为发展红利的最大受益者之一。


在过去几年中,泰国房产一直是海外投资置业的热门选择!


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小路观察到,最近在后台咨询泰国房产的客户数呈现出成倍增长的趋势!


不过很多人在真正下单之前,都会产生疑问:“我的需求真的可以通过在泰国买房解决吗?”


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小路!请问我有30万可以在泰国买房吗?

当然是可以的!但是在购买前必须明确,您想要通过在泰国买房获得什么。如果您有养老、投资还有送孩子读国际学校的需求,那都是可行的,但具体情况还得细分。

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小路在此必须向大家明确,泰国的房子虽然称不上万无一失的好,但也绝非传言中满地都是坑——最重要的还是要根据个人不同的需求来考虑这件事。


今天我们就跟随小路一起来扒一扒,到底哪些人适合在泰国买房呢~


长按二维码,泰国专业顾问为你解析~

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一、打算在泰国养老的人


养老人群重点考虑因素:

当地气候

医疗条件

物价水平


气候四季宜人


泰国地处东南亚低纬度地区,属于热带季风型气候,一年四季恒温宜居。常年温度不下18摄氏度,平均年降水量约1000毫米。


老年人在国内冬季常见的心血管、呼吸道还有关节上的病痛,大都在泰国宜居的气候中可以得到有效缓解,非常适合退休之后养老度假、修生养息。


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医疗实力全球顶尖


泰国拥有着全球首屈一指的医疗条件和实力——在权威机构CEOWORLD开展的医疗体系最好国家排名中泰国常年稳居第6位,是仅有的能进到前十名的东南亚国家


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泰国首都曼谷的占地面积仅为上海的1/4,但是却拥有着多达64家JCI全球权威认证的国际顶尖医疗机构综合型医院。


凭借国际公认的顶尖医疗实力,泰国在此次新冠疫情防控中的表现非常出色。根据“全球新冠肺炎指标”评比最新数据显示,泰国在全球184个评比国家和地区中排名第一,复原指数积分81.72。


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截止至2020年第三季度,泰国医疗行业在疫情肆虐期间一共获得了全球总额超过130亿泰铢的投资。与去年同期相比,增加了123%。


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不仅如此,泰国的私立医院,服务方面完全没得挑,堪称跪式服务——从挂号就诊到后期养病护理,都可以得到专有医生和护士多对一形式的无微不至照料。


如果患者持有泰国当地医疗保险的话,那就是等同于在用国内三线城市的价格享受全球一流的医疗服务。


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伴随着近几年兴起的跨国养老热潮的兴起,泰国医疗旅游业的发展也得到了有效助推——每年大约有30%至40%入境泰国的国际游客,缘于医疗旅游业。


第三世界物价,第一世界生活水平


泰国生活素来享有“第三世界价格,第一世界水准”的美誉。


首都曼谷的生活配套和物价消费水平一直是非常值得称赞的——曼谷在历史上曾多次被评为最具幸福感的城市和全球宜居城市之一。


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曼谷的生活成本大约相当于国内超一线城市北上广的1/3——出租车起步价大约为8元,横穿整个曼谷也就差不多60元;市区内的西式快餐大约10元就能吃饱到满足;一般市区内星级酒店每晚的价格也仅为100元人民币出头。


值得一提的是,根据国际权威数据机构ECA International公布的最新薪酬趋势数据显示,泰国境内物价在过去一年中的通货膨胀率低于0.2%。


因此,泰国——将会在未来继续坐稳“全球最宜居国度”的宝座。


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二、能接受长线投资的人


投资人群重点考虑因素:

泛亚铁路建设

中泰高铁直通曼谷

EEC东部经济走廊


首先必须要明确的是,泰国房产是适合投资做长期资产保值之用的,只是不适合短期内转手倒卖。


紧跟轨道交通政策做长线投资


泰国的二手房交易市场仍处于亟需完善阶段,当地人受日本文化影响很深,更喜欢租房而非买房,所以泰国二手房的流动性不强——可有一点例外,那就是紧跟政策的轨道交通沿线地铁房或者中泰高铁房!


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根据泰国房地产网站DDproperty的数据显示,2019年全年,泰国有68.9%的房产交易发生在轨道交通沿线!其中又有55%的交易发生在政策发展红利尤为突出的素坤逸和邦纳商圈。


如果紧跟政策做长线投资,泰国房产将会是你资产保值的不二之选——有权威数据机构调研显示,最近10年泰国的公寓价值指数总体呈上升趋势,年平均上涨幅度超过10%。


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即便是在疫情期间,曼谷市中心公寓房的价格依然保持了每个季度2.5%的涨幅趋势,虽然稍有放缓,但依然势头强劲!


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除此之外,泰国通用货币泰铢在近两年的汇率表现还是非常强势的。特别是在RCEP协议正式签署之后,泰铢已正式升值超3%,作为资产保值之选依然稳健。


稳定资金流首选


不仅如此,当地人喜欢租房住的风俗虽然不利于泰国房产短期炒卖,但却非常适合用做稳定资金流投资。


在DDproperty网站公布的2019年数据显示,曼谷市区公寓房的平均入住率达到了83.7%!


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如果切换到市中心Rama 9和素坤逸CBD商圈,很多公寓类社区的房屋空置率甚至都低于1.8%,几乎是全年满租的状态。


在2018年全球城市租金回报率排行中,曼谷的年平均租金回报率为4.53%。高于很多欧美国家,更是远超我国北上广等一线城市。


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最重要的是一点是,泰国没有加入CRS共同申报准则,是少数全球未参与金融信息交换的国家,房产当然也不在CRS范围内,所以泰国房产没有财产税、遗产税、赠予税等繁杂的赋税。


可以说,泰国是世界级的离岸税务天堂了。


三、想要送下一代去泰国留学的人群


下一代教育人群重点考虑因素:

教学质量

教育成本

未来升学


目前国内孩子的教育问题越来越棘手,买学区房得掏空家底,想上国际学校的不仅要有钱也要有背景。


相对的,泰国的国际学校是性价比更高的选择,许多国际知名的中学都在泰国首都曼谷开有分校,其中就包括知名的英国八大公学——老师都是实实在在的欧美人,完完全全的英语教学环境,学费大概只需要北上广国际学校的三分之一


这边的高中毕业生可以拿着成绩直接申请全球TOP100高校,上名校的几率也会相对提高不少。


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“泰国教育”作为海外投资附加值之一,以其“比肩欧美”的教学水准和高性价比特点受到大家的欢迎。迄今为止,泰国已经有180多所国际学校,泰国国际教育在东亚国家位于领先行列。


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泰国所有的学校都由 ONESQA(泰国国家教育标准和质量评估办公室)监管, ONESQA至少每5年会对学校进行一次评估。


除此外,很多还会有一些别的认证,比如:CIS(国际学校协会),WASC(美国西部院校联盟),NEASC(美国新英格兰院校协会)等等。


认证虽然不能完全去进行学校的评估,但还是可以从一定层面说明学校的教育教学实力。也可作为择校的参考之一。


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泰国国际学校其实并不热衷于统计排名和毕业率,而更加专注在教育本身——其中又以帕塔纳国际学校、伯克利国际中学和丽晶国际学校最为出名。


Bangkok Patana School(BPS) 


曼谷帕塔纳国际学校


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曼谷帕塔纳国际学校于1957年建校,是泰国历史最悠久,规模最大的英制国际学校。学校以其IGCSE和IBDP课程成绩优异、体育运动卓越、校园设施出众而赢得了声誉,是东南亚最受尊敬的教育机构之一。


Berkeley International School (BIS) 


伯克利国际中学(美制)


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曼谷伯克利国际学校成立于2010年,提供从幼托到12年级的美国课程。2017年有第一批12年级毕业的学生。目前学校总共约600名学生,其中大部分来自北美和欧洲,国际生占比高达80%。


校园硬件设施良好,教学楼外观城堡式建筑,被称为“花园式学校”——采用全英文教学制度,师资主要来自美国、加拿大、英国等西方国家。 


Regent's International School


丽晶国际学校(英制)


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丽晶国际学校是北英格兰优质国际教育机构的全球成员之一,分别于1994年和1999年在芭提雅和曼谷建校。


Regents是一所集走读与寄宿于一体的英式国际学校。师资情况:学校老师均来自英国、美国、欧洲、加拿大、澳大利亚等,要求老师必须考取英国教育资格证(QTS)。


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学校选择多、学费便宜、文化多元,这是泰国国际教育的优势,也是投资泰国的契机!其实,泰国的国际学校还远不止这些。


关于泰国国际教育更全面、更详细的介绍,请参阅:


泰国国际学校大盘点!学费仅相当于北京的三分之二,成中国陪读家庭首选地!


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