皓哥说海外 | 在泰国买房我要交哪些税?

自今年9月份开始,有关泰国即将打开国门重振旅游业的利好消息就层出不穷。在旅游市场持续火热的今朝,泰国房地产作为当地经济的重要组成部分,再次汇聚了全球各路投资客们的目光。然而,许多投资者们时至今日仍旧会对置业泰国产生一些犹豫和疑虑,这其中又有很大一部分是出自对泰国当地市场的不了解。


本期的“皓哥说海外”将为大家详细解答有关泰国的一系列问题。由于篇幅有限,皓哥只能从后台整理出6个大家问的频率最高,且最为典型的问题。


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皓哥

有路联合创始人,走过三十多个国家,实地考察过多国海外房产市场,过程中累计步行500万步。


作为投资者和从业者,皓哥拥有自己海外房产,和国内大部分的海外房产投资者一样,他一路关注以日本、泰国、菲律宾为代表的亚洲国家以及欧美房产市场的动向,见证了它们从被质疑到成为炙手可热的投资热土,并获得稳定的投资收益。


如果这里没有你想问的,那也不要着急——可以扫描文章末尾的二维码,皓哥将会为您带来更加全面细致的解析哦~


皓哥Q&A环节——开始!

01

未来规划类


来自广州的章先生:


目前手里可动用资金有30万,想看看曼谷的房子,前期想投资,但现在小孩刚1岁,后面小孩可能会过去上学,曼谷哪些区域可以投资?


皓哥:30万可以考虑目前政府正在大力发展的区域,比如中泰高铁Bang Sue站。


BangSue总站将于2021年1月正式开通,围绕该车站将建成曼谷最大的商业综合体Bang Sue Complex,目前该区域房价均价远远低于曼谷素坤逸沿线的房价,未来有较大的升值空间。


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另外考虑到小孩教育问题,这个区域周边有很多学校可供选择。


但是目前以你的情况建议主要考虑投资,小孩目前年纪还小,暂时不用过多考虑小孩上学的因素,等到了小孩上学的年纪选好学校后再看房子,如果学校附近的房价可以接受就购置一套。


如果觉得该区域的房价高,那租房也是一种选择,可以用前期投资的其他房产以租养租。

来自上海的朱女士:


目前预算60-80万,我想在泰国买一套别墅,前期投资后期自己过去养老度假用,比较推荐哪个城市呢?


清迈,曼谷,芭提雅,普吉不知道选择哪里?


皓哥:投资来讲肯定是首都曼谷的房子更具投资价值——曼谷是泰国的政治,经济,文化中心,抗风险能力强,具有虹吸效应,吸引大量的年轻人来打工,住房需求旺盛。


像芭提雅,清迈,普吉这些城市属于旅游性城市,支柱产业较少,抗风险能力较弱。


如果不考虑投资,纯自住可以选择这几个城市,但是从投资角度讲,曼谷肯定更加适合,房子保值能力强,租金回报率比较稳定,空置率低


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换句话说,北京上海和三四线城市相比肯定是一线城市的房价坚挺保值;海景虽好,可远观而不可亵玩焉——普吉岛市场存在巨大风险,泰国前二十的开发商,绝大部分都没有在普吉岛的项目。


芭提雅好一些,不过价值空间已经在两年前释放完毕了,一线海景房偏高端的而且比较稀缺的,不符合预算,其他项目租赁以及转手是个大问题。


而且顶级的医疗水平也是汇集在曼谷,后期养老医疗环境会更优质。


02

城市&区位选择类


来自杭州的王女士:


我手里预算是 50万左右,泰国清迈、芭提雅、曼谷和普吉岛都去过,但是投资不知道选择哪里。


我希望能尽快稳定收租,推荐哪座城市?


皓哥:投资首选曼谷!


曼谷约占泰国总人口的20%,是泰国人口最密集的城市,也是中南半岛最大的城市,东南亚第二大城市,仅次于雅加达。集政治、经济、文化、教育、贸易、科技、宗教于一身,曼谷的GDP总量占泰国的50%以上,旅游业发达,曾被评为全球最受欢迎的旅游城市。


另外经济的话曼谷的世界500强公司众多,目前曼谷已经有582家上市公司,总资本约为4900亿美元,在东南亚仅次于新加坡,是整个东南亚的重要经济支柱。政治环境也相对稳定,是唯一亚洲国家里没有受过二战战乱而保持完整的国家——稳定的大环境对投资者也有保障。


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据悉,华为在曼谷设立东南亚区域总部,5000员工入住曼谷。随后阿里巴巴与泰国政府在曼谷签证了投资、电子商务和旅游等一系列合作备忘录。阿里巴巴将向其在泰国政府东方经济走廊项目下的智能数字中心枢纽注入110亿泰铢(约为3.5亿美元)的资金。此外腾讯、华为、小米、京东、美团、顺丰等企业也都进军了泰国市场。


最后看人口:曼谷人口1600万,面积是北京十分之一,人口密度却是北京的7.66倍。另外泰国土地私有,不存在强拆,征地的情况。土地资源的稀缺带动曼谷地价房价年均8~10%的增值,“面粉贵了,面包一定要涨价”就是这个道理。


其他城市旅游度假属性会更高一些,曼谷投资价值显然更好!


03

政策&市场走势类


来自福建的徐先生:


泰国曼谷的二手房行情如何 ?我想要买一套方便转卖的房子。


皓哥:首先一个楼盘好不好租,好不好卖,核心问题是归结于以下几点。


开发商品质,项目距离有轨交通的距离,周边配套,区域发展潜力等,像曼谷核心区域的素坤逸,Rama9,中泰高铁附近的地铁盘都可以考虑。


另外目前泰国是增量市场,以新盘为主,就像10年前北京,大部分投资客买的都是新盘,再看2020年,北京5环内80%都是以二手房交易为主。


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泰国土地私有,人口密度是北京的7.66倍,也会很快进入二手市场,如果带着1到2年炒房客的思维不建议,如果是想要5~10年或者更长期持有,完全没问题。


来自深圳的许女士:


许多东南亚国家的房产也很火,为什么要选择泰国呢?


皓哥:

1)泰国房地产VS马来西亚:泰国购房无金额限制

马来西亚政府规定,外籍人士购买的房价必须高于50万令吉(约100万人民币),而泰国不需要。


2)泰国房地产VS新加坡:泰国无房产税

外国投资者可以在新加坡自由购买当地产业,但是须向新加坡政府缴纳15%的印花税,而在泰国购买地产,过户时所缴纳的各种税费及物业费等不超过2%。


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3)泰国房地产VS印尼:泰国房产永久产权。

印尼购房政策仅允许外国人持有60年产权,之后可再续60年。与此相比,泰国的公寓是永久产权的。


4)泰国房地产VS越南:泰铢汇率波动较小,房产价值稳定

从最近三年来看,泰铢汇率相较其他国家波动较小,总体呈上升态势。此外泰国作为佛教国家,佛教文化深厚,对比越南更受中国人喜爱。


04

物业&税费类


来自佛山的严女士:


泰国买房需要交哪些税?税费高吗?


皓哥:

1. 买入:

泰国买入税费1%过户费,公共维修基金一次性400~600泰铢每平米,水电表押金1万泰铢左右,全部跟尾款一起支付。


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2.持有:

只有物业费40~60泰铢每平米每月,包含小区泳池,健身房,阅读室,停车位等等配套。零房产税。


3.转售:

5年内转售 1%过户费+3.3%增值税

5年后转售 1%过户费+0.5%增值税


本次的皓哥说海外泰国篇就到这儿了,但大家不要急,有任何想问的问题,可以添加微信号:uoolu_005,告诉我们你对海外置业的困惑。


期待下次你的问题会被皓哥挑选上墙哦~

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