RCEP协议签署,菲律宾或成最大赢家,楼市前景广阔!

在刚刚过去的11月,东南亚发生了一件大事,中国+东盟十国领头签了一个RCEP协定,甚至连澳大利亚新西兰日本韩国这些发达国家都被拉进来了。

许多对东南亚房产感兴趣的用户都来问我,怎么看RCEP对东南亚楼市的影响。RCEP到底是个啥?我在东南亚买过的房子会受影响吗?

RCEP是什么?简单来讲它是一个世界性的自贸区,也是由我国主导的新的经济区域。在经济全球化上,成立RCEP可能是我们除加入世贸组织之外最大的成就。

以前,加入WTO我们是为了挣钱,为了出口商品和服务;而现在,加入RCEP则是为了消费,增加消费外国,特别是东南亚合作国的商品和服务。

我也为大家总结了RCEP成员国的7个发展趋势:

与当初入世相反,东南亚各国则充当了01年的中国,向我们输出商品和服务,总之人家有钱赚,我们消费也享受优惠,好事一桩。

再来聊聊第二个问题,RCEP对用户最关心国家--菲律宾的楼市有啥影响?首先,既然它是自贸区,那就会促进区域内的经济发展,带动菲律宾的经济上涨。

RCEP对菲律宾房价的影响,主要看自贸协议的签订能否为当地城市,比如马尼拉、宿务等城市带来新的就业、住房需求与未来人口增长、配套等。

短期来看,自贸区初步成立后,房价肯定会受到波动。而长期的房产价格则要看城市内的人口数量变化。可以先从三个方面评估:

1.促进产业发展,外资涌入

城市高价值地块的土地、楼市供应量,决定楼市的价格。由于发展较快,菲律宾部分区域土地价格近一年以来的涨幅更高达100%。随着土地的日渐减少与价格的攀涨,房价紧随上涨系属常态。

随着菲律宾加入RCEP,商品出口其他成员国将变得更加便利,大量资本回流菲律宾助推城市地价上涨。另外,可以确定的一点是,RCEP拉低了贸易壁垒,从而最大限度方便外商到菲律宾投资。

这样一来,海外和国内大量资本投资的涌入,即将催生对办公室和劳务雇佣的巨大需求,进而带来个人可支配收入的上升和旅游业的迅猛增长。

菲律宾央行的房地产价格指数显示,大马尼拉地区的公寓价格从2016年底到2019年底,上涨了近40%。而这三年,刚好就是中国买家涌入的时间!

资本涌入的力度加大,也将推动包括住宅、商业、零售和酒店等各方面的发展。可预见的是后菲律宾主要城市建筑用地减少,地价也将上升得更快。

2.加强基建、科技合作

喜欢买菲律宾房子的用户都知道,菲律宾是个非常喜欢修路的国家。杜特尔特上台之后更是推行大建特建的政策。而房价上涨有很大一部分与菲律宾基建的完善有关。

就在今年年前,斥资2270亿比索的大马尼拉地铁已经动工,交通部的目标是在2022年前运行马尼拉地铁前3站,预计2025年全部完工

地铁对房价的影响是肯定的,菲律宾加入RCEP,不仅意味着其将在贸易上加强与成员国的联系,在科技、基建和其他方面都将进行进一步合作。

举个例子:今年11月,中铁第二工程局承建了菲律宾的地铁工程,拿下了合同额12.13亿美元,折合人民币约85亿元的大项目。这只是一个缩影,以后这样的合作会越来越多。

大马尼拉地铁规划站点

RCEP全称是《区域全面经济伙伴关系协定》,这全面两字很有深意,在这个协定中,我们有地利优势,菲律宾借了光,可以借邻国资源,缩小与中、日、韩的的基建、配套差距。

地铁、轻轨修起来了,房产的前景就起来了。

3.人口飞速增长

人口决定着房产的供应和需求,菲律宾现有人口1.03亿,平均年龄24岁

目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口 结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口 ,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。

RCEP虽然并不能决定菲律宾人口上涨的趋势,但也会起到一定作用。优惠的贸易政策将会吸引大量的年轻人经商、就业除了带来劳动力,随之而来的也是最强大的消费市场,未来对住房的需求也会更加旺盛。

拿国内城市作对比,从2013年开始设立的自上海自贸区挂牌前后,住宅土地溢价率上升100%-150%深圳前海片区,2014年房价还不到4万,在15年成立广东自贸区之后,房价随大行情暴涨,当年涨幅高达40%

之后的天津、福州、厦门,再到今年的长沙合肥,我们可以看到,自贸区的设立对区域内经济和房价的推动作用。

人们常说,选择比努力更重要。所谓的选择就是风口,下一个投资的热点在哪里?加入RCEP后,菲律宾楼市毫无疑问将迎来新机遇。

马尼拉连续两季度房价涨幅世界第一

根据莱坊国际最新的房价指数报告,菲律宾首都马尼拉今年第一季度的房价比一年前增长了22%全球排名第一。这也是马尼拉楼市连续两个季度房价同比上涨。

马尼拉房价涨幅,远远抛开了跟韩国首尔,以及同在亚太的澳洲首府城市之间的差距。这些城市,在2019年都取得了亮眼的涨幅,但都比不上马尼拉。其他排在马尼拉后面的国家和地区,大多数都在非洲、中东欧和西亚。

与之相比,中国排名最高的城市西安,过去一年房价涨幅仅是马尼拉的一半。

租金回报世界第一

菲律宾首都马尼拉一直是全球房产投资领域,租金回报率领先的城市。


跟据房地产研究网站Lamudi数据显示,在亚洲众多国家和地区中,2020年马尼拉房产平均租金毛回报率达7.53%,远超中国大陆的2.66%、香港的3%和台湾的1.57%。

门槛低 付款方式灵活

菲律宾是少数可以为房产分期付款的国家,进一步减少了购买者的经济压力,且菲律宾公寓房型一般较小,适合当地白领的租住需求。

30-50万就可以在菲律宾首都马尼拉买一套最核心区位的永久产权精装修公寓,门槛不可谓不低。

菲律宾宿务-皇家海岸

低总价海景盘 前景无限

¥32万≈231万比索 

近一年房价年涨6%

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度假自住好盘+

7%租金

当下,疫情虽然影响了菲律宾整体经济的增速,但却没有抑制当地人对房产购买的热情。对于愿意低价入场的投资者们来说,机会就在眼前。


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