8万杠动海外2套房!菲律宾成小额房产置业最热目的地

关注公众号-有路菲律宾获取更多海外房产资讯。花多少钱才能拥有一栋自己的房子?月入多少才能买房?相信这是很多人心中的问题。

如今,海外房产投资、资产全球配置的概念已经越来越多的进入大众视野。特别是在新中产收入群体中,这种资产配置方式被越来越多的人接受和选择。

东南亚国家的房产投资越发繁荣,菲律宾就是其中最热门目的地之一。提到菲律宾房产投资,我们首先最应该为他打上“低总价”“低首付””投入少“、”付款灵活“等标签。

无疑,菲律宾房产投资是很多低预算海房投资人群的置业天堂。

高杠杆,意味着什么?

天下之事,无所不杠杆。自有人类以来,杠杆就一直伴随着我们。为什么?因为“杠杆”意味着“放大力量,提高效率”

乡下的老农在耕作的时候,用的锄头本质上就是一种杠杆,他靠的就是长长的“物理杠杆,用很小的力气就可以快速开垦。

关于利用杠杆,房产投资也是深谙其道。简单说就是以小博大,用比较低的投入去撬动更大的资产,菲律宾就是一个非常适合用高杠杆买房的地方。

给大家分享一个真实故事:

安小姐是一名普通的北漂,月薪收入1.5w,是90后新中产群体。金融出身的她有一定资产盈余,就会产生有很高的资产配置意愿。并且,安小姐对海外房产投资和全球资产配置非常感兴趣并且接受度很高。

今年9月,听说同事已经在泰国买到房子并且已经开始装修,马上就能收租了。经过一番了解后,她选择了菲律宾马尼拉作为自己第一个海外置业目的地。

其实一开始,安小姐也想跟朋友一起买泰国的房子,毕竟一起投资渠道靠谱,大家有其他信息也能交流。但最终选择菲律宾,究其原因,还是因为菲律宾开发商非常惊人的付款方式...

安小姐说:“国内买房动辄上百万的首笔付款,这里足够支付10来套房子的首付了。”

安小姐看中的中心公寓项目,总价只有41万,当地同栋楼已经出租的房源租金可以达到3100元左右。

菲律宾奎松-中心嘉苑

菲律宾·奎松

¥41万

公寓

项目亮点

【1】总价42万起
【2】位于奎松旅游及商业中心-Cubao,世界五百强聚集地
【3】200米内两大轻轨站,1.8公里到规划地铁站,位于马尼拉三轨交汇商圈
【4】1公里内6个购物中心,配套齐全
【5】预期年回报8%

最关键的是,项目首付仅20%,总价的10%可以分两年的时间月供分期付清,月供仅仅1700,这对于安小姐来说,平时少喝两杯星巴克完全可以满足。

安小姐说,自己交了首付就可以准备出租,准备在接下来的两年里以租养供,3100的租金刨去1700的月供,每月还能有1400的盈余。

等赚了两年的租金,直接趁着菲律宾房价上涨的红利把房子转手,这样来实现收益最大化。

两套首付赚差价,赶上投资顺风车

其实,安小姐这种购房方式在海外投资圈里并不少见,而正是菲律宾这样快速发展且低首付,可以月供的国家给了大家投资的良机。

再和大家分享一个案例,南京的樊姐疫情前由于工作的原因经常前往菲律宾,所以对当地的房产也少有了解。

“我开始在2018年就买了两套10%首笔付款的房子,两套才一共付了8万,就在ortigas,makati和BGC中间,被三个马尼拉的大CBD包围,交房我就卖出去了。”樊姐分享到。

菲律宾马尼拉-CBD中心公寓


原价:¥40万

现价:¥38万!

立省¥20000!

1.【低总价】总价39万元起,同区域楼盘售价100万

2.【付款方式好】分期月供低至3200元
2.【区位好】450米直达马尼拉新CBD,1公里到亚洲最大体量商场
3.【轻轨房】500米直达两大轻轨,10分钟直达马尼拉三大CBD
4.【高租金】单间市场租金可达2700元
5.【知名开发商】菲律宾上市开发商8990 Holdings,Inc.倾力打造

“因为地段的原因,我买的这两套房刚过了一年,房价就涨了很多,我转手一卖,付了尾款,后来算了一下,差不多赚了十五六万,当然了,我赚的这点钱,和在菲律宾买房玩的风生水起的人可比不了。”

菲律宾杠杆买房到底怎么玩?

在菲律宾,就算一套50万的房子,一般只要10-20%的首付,也就是十来万块钱。之后10-20%的钱,还可以再分个一两年,甚至两三年支付,然后月月还个一两千块钱的月供,可以说支付方式相当友好了。

这意味着什么?这一下子就把能在菲律宾买房人群的资金门槛大大降低了,几万块钱还能分期,基本上所有中产都能轻松无压力。

而如果是置业买房赚钱的人,可能买个五套,甚至10套,这样短线投资转手卖掉,中间可以赚取不少收入。

在菲律宾买房,我们要明白,预算和投资需求是海外置业的出发点,明确自己预算是多少,另外还要考察房子的租金收入还有最重要的未来前景。

根据菲律宾最大的房地产服务平台Lamudi数据,2020年第二季度,菲律宾房价上涨27.1%

Lamudi总裁Stern表示:“菲律宾房地产行业丝毫没有受到疫情的打击,虽然国外投资明显下滑,但国内房价依然保持稳定。”

随着菲律宾银行贷款利率的调整、开发商购房优惠政策的加持,2020年菲律宾的房产交易同比去年总数不降反升。

如果想投资房产作为理财手段,最适合的地方还是东南亚的核心城市,尤其是菲律宾、柬埔寨这样的价值低洼地区,目前房价相对较低、人口数量大的城市。

疫情结束后,马尼拉白领返回城区,居住需求会进一步上升,也将进一步加剧马尼拉现房更加紧缺。

Stern认为,现在受疫情影响马尼拉房价还未大幅上涨,在疫情结束后,房价报复性增长的可能性极大。由此可见,马尼拉仍然是东南亚房产投资的最佳目的地之一。

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