活用杠杆巧投资!¥47万拿下两套精装公寓,我在菲律宾以租养供当房东!

如果回到十年前,你会拿手上的钱做点什么?相信80%的人都会毫不犹豫的回答——买房。另外一个问题问同样的人,如果现在给你100万,你会做点什么?大概得到的答案也依旧是——买房!“安得广厦千万间”!国人向来对房产有着雷打不动的热情,一是它符合我们家天下的传统观念,二来也是财富保值与增值最重要的投资手段。

有人算过这么一笔账:10万块钱存银行,十年后可能还是10万,但10万在10年前买得起的商品,十年后则未必依旧买得起了。

而同样的资金,在十年前买了一套房,十年后握在手里的资产可能已经翻了不止一倍……

但今时不同往日,国内买房并不像十几年前那样容易。房市说变天就变天、疯涨之下泡沫隐现,于是土豪们拿着钱杀向了英美澳。

但对于收入一般的白领阶层,是不是就与“买房”绝缘了呢?其实不管钱多钱少,理财每个人都能做,俗话说“你不理财,财不理你”

预算50万级的“打工人”怎么正确理财,先来看看温州李女士的困惑。

投资小白也能玩转海房

“先生和我都是温州人,普普通通的白领阶层,手中有一笔50万左右的闲钱,一直考虑如何做投资理财。私募门槛高;股票风险过大;理财产品又太过单一,存银行还追不过通胀。

今年通过朋友结识了有路这个平台,他告诉我们,自己已经在东南亚配置了好几套房产,目前已经开始收租金了。

与国内相比,东南亚的房子泡沫化低,租金比高,而且最重要的就是房价低,投资门槛也低。这就让我们这些国内想拿四五十万出来理财的群体有了目标。”

其实正如李女士所言,东南亚国家属于第三世界经济体,发展起点相对较低,起步较晚,是经济价值洼地,因此在基础建设,国民经济以及国际地位的发展上拥有更大的提升空间。

想要低成本高回报,望眼整个东南亚房产市场,以李女士的实际经济实力,首选国家就是最近两年最热门的投资目的地——菲律宾

目前菲律宾房价依旧处于整个东南亚的价值洼地,远低于曼谷、马来西亚新加坡和吉隆坡。每平均价¥1.5万左右,所以李女士跟先生就直接下了决定。

¥47万在菲律宾买两套公寓,一套首付,一套收租

经过两周的咨询,李女士看中了菲律宾的两个项目,均价都不算高。两套都在大马尼拉,一套奎松,一套曼达卢永,并且两套还都是现房。

1.菲律宾曼达卢永-CBD中心公寓

菲律宾·大马尼拉

¥39万

公寓

项目亮点

1.【低总价】总价39万元起,同区域楼盘售价100万
2.【付款方式好】分期月供低至3200元
2.【区位好】450米直达马尼拉新CBD,1公里到亚洲最大体量商场
3.【轻轨房】500米直达两大轻轨,10分钟直达马尼拉三大CBD
4.【高租金】单间市场租金可达2700元
5.【知名开发商】菲律宾上市开发商8990 Holdings,Inc.倾力打造


2.菲律宾奎松-中心嘉苑

菲律宾·大马尼拉

¥41万

公寓

项目亮点

【1】总价42万起
【2】位于奎松旅游及商业中心-Cubao,世界五百强聚集地
【3】200米内两大轻轨站,1.8公里到规划地铁站,位于马尼拉三轨交汇商圈
【4】1公里内6个购物中心,配套齐全
【5】预期年回报8%

由于菲律宾的开发商付款方式非常灵活,所以李女士决定听从先生的建议,一套全款买下直接拿到房本出租,另一套付首付,每月月供等两年后再做打算。

二人选择全款的是CBD中心公寓,并且先付20%中心嘉苑的首付,分期时间长达两年,月供只需要每月1700元

之所以这样选择就是因为中心嘉苑可分期付款的时间更长,能够撬动的杠杆利润也更大。这样,李女士就可以用CBD中心公寓每月2600+的租金来供中心嘉苑的月供,并且每月还能有1000元左右的盈余。

就这样,只用了47万的闲置资金,李女士利用撬动了菲律宾首都两大核心区域的两套永久产权精装公寓。

根据菲律宾最大房产网站Lamudi的最新数据,2020年第二季度,菲律宾房价上涨27.1%。高端市场住房的高需求导致价格上涨。

数据来源:Lamudi

Lamudi房产平台总裁Kennes Stern就表示:“一场疫情反而使菲高端刚需增长,很多菲律宾精英在利用这场疫情房价波动的机会安家置业”。

很显然,李女士做出的选择是非常明智的,作为2020年房价涨幅世界第一的国家,菲律宾的中高端公寓依旧处于上升势头。

而他们选择分期的中心嘉苑项目,近一年的房价年涨6%左右,时间就是最好的财富催化剂。两年后,再付尾款出租或是转手卖出,收益都是非常可观的。

现金流+房价涨幅助力投资之路

在全球连接日趋紧密的今天,海外资产配置对我们来说都不是一个陌生的词汇。正所谓“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。

如果投资方式太过单一、不具备抗风险能力。一旦未来出现“黑天鹅”,或者小小的政策/汇率变动,都可能会让投资者瞬间回到解放前。

不论以何种形式投入,现金流收益都是所有投资者最终的目的。或许有人会问,投资种类那么多,为何独选菲律宾房产?

曾有业内人士评论,国内房产可以看到未来1-2年,国外房产最长能看到10年。海外资产基本上都是永久产权,可以世代相传,而菲律宾的租金现金流却是东南亚国家中最高的,可达8%以上。

而如果能够以租养供,也就意味着投资的一开始就可以利用时间杠杆做文章,而10年之后,自己的资产还是自己的(保值)。

对本次的海外资产配置,李女士充满信心:“菲律宾房产的付款方式十分灵活,这让我与先生能够有更多的操作空间,两年后能做的选择也更多,感谢有路提供这个平台。”

看完李女士的投资选择,想在菲律宾买房置业的朋友千万不要被表面上脏乱差的景象所迷惑,随着菲律宾大马尼拉地铁和轻轨的进一步完善,其房价也将迎来新一波上涨。

出手宜早不宜晚,不要等什么都成熟了,等一切都发展起来,才看得到机会。“种一棵树最好的时机是十年前,其次就是现在。”等到越来越多的投资者涌进来之后你会发现,菲律宾房价可能又上涨了一波!

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