明星客户专访:每天100元,我在马尼拉四轨交汇区买了两套房

今天是9月10日教师节,小路在此首先祝全天下所有的老师们节日快乐!


无独有偶,前些日子正好有一位教师背景的客户通过小路,在菲律宾马尼拉大都会一口气添置了两套房产一套是中心嘉苑,另一套是米兰轻轨公寓。


这两套房子全都位于马尼拉大都会人口最密集的奎松市。最重要的是,两套加起来的总月供低至3000元!也就是说,这位老师每天仅花费100元就在自己名下添置了两套菲律宾房产!


是不是非常励志?那么今天我们就来一块儿听听她的故事。



黎老师,女,今年29岁,国内某知名英文培训机构的辅导教师,2019年曾被外派前往菲律宾当地某知名国际学校担任留学生助教。


要知道菲律宾的国际学校在教育界素来享有盛名,与欧美诸多名校资源往来非常密切,因此吸引了大量中国留学生前去就读。在此背景下,黎老师去年在马尼拉大都会一呆就是5个月,直到2020年初才回国。


原先今年也有相同的外派计划,但无奈受疫情影响受阻。



通过一次偶然的机会,一直呆在国内的黎老师开始接触菲律宾房产置业市场的相关信息。内心有着很强烈菲律宾情节的她,经过多方了解之后,最终成为了海外购房大军的一员。


值此教师节之际,就让作为老师的她来给我们大家分享下她的菲律宾置业心得。


黎老师专访全记录


01

在国内,通过什么渠道了解海外房产


黎老师:“这个问题说来话长了——虽然教师从业者在外人看来大部分都是安分守己的,但我确实是个例外。我自始至终都认为教师其实也是学生,只有自己的眼界和知识增长了,才能带领学生取得进步。”


“这也就是我去年选择主动申请外派去菲律宾的原因,本来今年组织上决定还是我的,但没曾想碰到疫情了,连国内学校都停课了。”



“在家憋着没事干的我,就会主动去翻阅些菲律宾当地衣食住行的资料,想着为下次外派做准备。一个偶然的机会,我在网上看到了这样一篇文章:《国内各地纷纷加强楼市调控,如何买房才能保值?


“当时比较诧异,菲律宾资讯网站上居然会蹦出这样‘格格不入’的文章。可毕竟我年纪也不小了,家里在买房结婚这一块也催得比较紧,就点进去多看了一眼。”


“没想到这是一篇讲解菲律宾房产的文章。反正当时事情也不多,就抱着试读的心态开始了解海外房产。”


02

为什么选择在菲律宾买房呢?


黎老师:“那篇无意间翻到的文章肯定是最初的原因了,里面罗列的一些数据点给我留下了非常深刻的印象。”


“菲律宾是2019年全世界房价涨幅最高的国家,去年马尼拉大都会各地的平均涨幅超过了20%。除此之外,首都马尼拉更是其凭借出众的人口红利,成为了全球租赁需求最旺盛的城市之一!”


“这些真实的数据点是不会说谎的——光看这个房价涨幅,菲律宾房产市场真的像极了十几年前的中国!”



“之后出于好奇,我又查阅了很多关于菲律宾房产置业的相关资料,算是彻底被打动了!”


“去年去的时候就比较喜欢菲律宾这个地方,但当时在马卡蒂租房的时候就觉得那边的房租好贵。这使得我一度理所当然的认为房价肯定也承受不起,所以就没特地关注过购房的行情。”


“结果现在仔细一查完全是我多虑了,马尼拉大都会还是有很多低价的小户型公寓的,非常适合我一个人长时间居住。即便在我不在菲律宾期间,我还可以作为一种投资把房子给租出去,当个包租婆不‘香’么?



更何况马尼拉的房价还涨得这么厉害,光是每年的房价升值都是一笔非常好的投资!正好我原先手上有点积蓄,于是就开始认真考虑在菲律宾买房的事情了。”


03

一下子买两套,是出于什么样的考虑呢?


黎老师:“说实话,我一开始查资料并没有那么仔细,心想50万不到的预算也差不多能够在马尼拉大都会繁华地段买一套小户型吧。”


“可是当我仔细咨询过几个国内知名房产商的置业顾问之后,真得彻底惊呆了——外国人在菲律宾买房的付款方式真得太吸引人了!”



“很多楼盘的房子都是10%首付,甚至是0首付,然后在未来12至24个月内再以分期月供的形式缴纳很小一部分房款。”


“换句话来说,在菲律宾买房,前期根本就不会对资金造成很大的压力!50万人民币别说是两套了,我哪怕在多买几套也没事,毕竟我又不是就此停止赚钱了,房价更是还会往上涨。”


“只是考虑到实际操作中的运营成本和精力,我还是比较谨慎的先买了两套作为投资使用。”


04

置业菲律宾,缘何钟情于奎松?


黎老师:“虽然我之前为了图上班距离近就租住在马卡蒂了,但是学校里有很多年龄跟我差不多的同事,他们十有八九都住在奎松。”


“从他们的口中再加上自己查阅的资料,我得知了奎松不仅是菲律宾早先的行政首都,如今更是马尼拉大都会人口最密集、租赁需求最旺盛的城市。


“投资房产,再赚取出租回报,置业奎松怎么看都是一个绝佳的选择!”



“后来在和一位国内知名房产置业顾问的交流中,我更加坚定了自己的目光——他告诉我奎松是整个马尼拉大都会的交通枢纽,现行的LRT-1、MRT-3两条轻轨线,再加上未来的MRT-7和菲律宾首条地铁,将会在奎松市实现四轨交汇!


“当时我比较诧异,感觉马尼拉的城市公共交通应该没有这么发达,结果看了一眼轨道交通规划图,发现还真是如此!”


“如此这般,作为交通枢纽的奎松区域房价涨幅恐怕将远没有平均值20%那么简单了,而且房子也根本不愁出租,选这里投资准没有错!”


05

两个项目分别有哪些优点吸引了你?


黎老师:“虽然在投资界我还只是个新手,但是投资房产看地段和看价格的基本道理,我肯定是都懂的。”


“首先,这两套位于奎松市内的房子区位实在太好了!”



“中心嘉苑所处的地理位置正好是一个三轨交汇区,距离最近轻轨站的距离还不到200米,基本就是紧挨着的。”


“不仅如此,中心嘉苑所处的Cubao未来还将建成一个名为阿内胡塔的旅游娱乐中心,所以周边配套的商超和文娱设施,我看都可以罗列成长长一列,生活的便利性自然是可想而知。”



“米兰轻轨公寓的地段也是相同道理,距离即将完工的MRT-7号线仅有400米的距离,而且周围的配套生活设施也非常齐全。


“如果再看房屋总价的话,27万的三轨交汇房,34万的轻轨房,是不是都光瞅着数字就很有吸引力?”




“当置业顾问真的拿出周边项目的对比资料之后,我就更加没有任何犹豫了,因为这两个房子确实就是同区位内价格最低的!”


“最后当看到这两个项目的月供金额时,那可真是把我高兴坏了!中心嘉苑的月供金额为1200元,米兰轻轨公寓的月供金额是1800元。



“也就是说这两个项目的总月供租金仅为3000元,本身就是我一小部分工资而已,构成不了太大的压力。如果换算成每日的话,更是每天只要100元就可以一下拥有两套海外房产,这不就是少去几次夜店就可以省下来的钱么?”


06

还会考虑继续投资菲律宾其他项目吗?


黎老师:“这个答案显然是肯定的啊!”


菲律宾是个高速发展中的国家,真正了解过以后发现真的遍地都是黄金!特别是就房产投资而言,这里的付款方式实在是太有诱惑力了,并不需要什么大富大贵的超高门槛。”


“等我以后有钱了,再多买几套马尼拉房子赚取租金收益,完全不是什么问题。”



“即便预算依然有限,我等现有的两套房子价格涨上去以后卖掉,再去搜寻一些有更大投资潜力的楼盘也是完全可行的。”


“相比其他人而言,我对菲律宾当地比较了解应该是我最大的优势了,可以让我快人一步找到全新的投资机遇!”

黎老师专访【完】


有关黎老师的专访就到此结束了,她在海外房产投资时所表现出的缜密的思维和快速上手的学习能力,都给小路留下了深刻的印象,真不愧是人民教师!


她有一句总结的话非常精辟:“只有你先主动去寻找、去探索,才会有好的投资机遇送上门来。”



最后再补充一句,黎老师委托小路让我们对她所有的同行说一句:“教师节快乐!”


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