曼谷第3机场规划全球瞩目,地价涨幅47%神话如何续写?

近几年,泰国的受欢迎程度与日俱增,越来越多的人前往泰国旅游、工作、留学或者养老,在泰国购买房产的趋势也不断上涨。



曼谷第三座国际机场提上日程


据统计,2018年,赴泰国的外国旅客达到3800万人,光曼谷就高达2000多万国际旅客,超过伦敦和香港,毫无争议是全球最受欢迎的城市。



随着泰国的热度与日俱增,游客人数增速迅猛,曼谷两机场已经严重超载,近日,泰国机场厅副厅长咋仑公开表示:“为了减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量,泰国准备投入200亿泰铢建设一个占地3500莱的新机场,预计4年完成建设。”



根据预测,该项目的经济回报率超过20%。咋仑表示,”如果该机场建设计划获得批准,将在2023年开工建设,并在2025至2026年投入运营,全部建设完成后每年可接待旅客2500万人次。



今年1月,曼谷第三座机场的计划通过了听证会的二次审批,这是曼谷继素万那普机场和廊曼机场之外的第三大机场,建成后,将大大缓解减轻素万那普机场和廊曼机场的乘客承载量,素万那普机场在2000年开始规划,2006年正式投入使用。


泰国房产事务总局统计了1998年 到2008年泰国土地沿线增长情况,素万那普附近的土地价格上涨了约47%,而曼谷的地块价格只上涨了29.7%。可想而知,第三座机场建成后,将会大幅拉动曼谷的经济和房价的增长。

为什么投资曼谷?


泰国房产现在已经迭代到2.0时代,投资买房的关键不再是“高”,而是“稳”,城市的发展便是稳定投资的关键所在。


东盟最大枢纽站中泰铁路总站——曼谷Bangsue中央车站导轨系统链接中心主体基本完工,曼谷第三大国际机场的建设也于近日提上日程,继而推动曼谷地价的涨幅。


人口红利带动房价上涨


曼谷的人口逐渐增长,截至今年,曼谷的常住人口已然超千万,预计到2030年,将在增加近150万的人口,以日本、中国等为首的全球开发商一波又一波在曼谷置业。开发商之间的相互竞争、买卖土地,更是不断刷新泰国本土房地产行业的价格交易指数。



根据莱坊数据显示:2012年 -2018年,6年来,曼谷的土地价格上涨幅度高达223%。



最受中国买家欢迎


泰国的房价自2018年起,总投资金额高达4000亿泰铢,超过了预定3000亿泰铢的目标。其优质的医疗设施和低廉的物价更是吸引了海外投资者的关注,其中中国投资者最多。


据统计,泰国是被中国买家询盘次数最多的国家,2018年中国买家海外置业目的地排行榜中,泰国赶超美国英国等发达国家位列第一名!


稳定的回报率


上半年,疫情来袭,全球经济下滑比较明显,而曼谷的房租盈利仍然维持在5%-6%,腾讯,支付宝,微信,阿里巴巴等外企公司来泰国布局设立东南亚战场。


今年的疫情过后,全球医疗水平也发生了巨大变化,泰国脱颖而出。根据“全球新冠肺炎指标”评比最新数据显示,泰国在全球184个评比国家和地区中排名第一,复原指数积分81.72。



城市的发展带动社区发展


城市的发展,必将带动居住社区的扩展。从下图可以看出,以前曼谷高密度住宅区域,红色和棕色主要集中于市中心内环,随着城市经济的发展,高密度住宅区开始往外扩张。



另外曼谷新开通和在建规划的轻轨沿线,用于住宅用地的规划明显增加,橙色线在轨道沿线中显得特别多。


如果是轻轨线交汇处,即使不在市中心,也会出现只有市中心才有高密度红色住宅及商业用地。


随着曼谷城市的发展,居住密度的增加,房价也在稳步上升,高铁和机场建成后,随着人口流动量的增加,常住人口的增长,曼谷楼市涨势凶猛,现在是在曼谷置业的好时机,小路今天给大家推荐两款适合投资的爆款房!


精品推荐,投资的最佳选择


The Tree Ekkamai


The Tree Ekkamai项目位于曼谷七轨交汇中心地段,连接两大CBD,300米直达蓝康恒站和Ramnueng码头,乘坐快船,5分钟直达通罗,10分钟到Asoke CBD,15分钟直达暹罗广场。The Tree Ekkamai可谓处于曼谷交通的黄金位置。



The Tree Ekkamai是名副其实的学区房,项目周边有蓝康恒大学、易三仓大学等多所知名大学,几乎曼谷国际高校都汇聚于此!




项目所在区域是曼谷人口最密集的地方之一,区域内的租住需求本来就已经十分旺盛。凭借着周边2个CBD和数个商圈的人流量,以及周边多所院校,粗略估计,租住需求可达20万+!未来4个交通轨道建好后,租住需求将进一步增加!





The Tree Ekkamai




 泰国·曼谷        ¥54万起  公寓


皇家理工大学公寓


皇家理工大学公寓紧邻在建地铁SRT红色线,周边多所名校环绕,学生流量高达10万+。距离最近的皇家理工大学仅500米。



目前在售房型为22m²,年收益相比28m²的项目还要高出2%,租金回报率预计可达9.5%,短租收益更是高达25.7%。




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