我在菲律宾“国贸”,花20万买了5套轻轨房!

我今年38岁,即将迈入40岁,在深圳经营一家中小型企业,虽不大,但是每年利润也不低,我妻子很贤惠,还有一儿一女,其乐融融。


除此之外,我在日本还有6房产,虽然升值空间不大,但是保值性很强,每年稳定收租,6房产的租金也是一大笔收入。


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投资菲律宾,产生分歧


我朋友在菲律宾工作,我们也会经常商讨有关海外房产的话题,他经常和我说菲律宾的房产升值幅度有多快,他在菲律宾有好几套房,可是我一直觉得日本的房产保值性很强,哪怕不升值,稳定收租也不错,至于其他的国家,还是有一些风险的。


去年,他在菲律宾马尼拉的一处房产,房价大涨,涨幅所赚的钱是我在日本的6套公寓近2年的租金。我觉得投资两国的房子也不冲突,日本稳定收租,菲律宾涨幅快,我和妻子说了我的想法,但是妻子觉得还是有风险,毕竟日本的房子哪怕不升值也保值,菲律宾不一样,还是慎重一些。



妻子认为现在的生活很好,在深圳,我们有一套房子居住,公司运营的也不错,日本那边还有稳定的收租,没必要再折腾,这是我们有史以来第一次意见产生分歧。


妻子认为,我们已经过了20几岁30岁打拼的年龄,现在的生活很稳定很满足,马尼拉是首都,哪怕不像北上广那么贵,但是也肯定不便宜,一套房子少说二三百万。



我却觉得,我才38岁,正是一个男人最好的黄金年龄,我不想安于现状,如果真的有好的项目,真的有赚钱的机会,为什么不去做,更何况,我了解的马尼拉房价并没有那么贵,虽然也是首都,但是房价和北京深圳还是有很大差距的,有些房子比日本的房产还要便宜些。


我们争论了近一个星期也没有结果,我们决定去一趟马尼拉,我朋友已经邀请我好几次了,一直没时间。这次好好休个假,看房子的同时顺便散散心,自从开公司以来,很少有时间带妻子孩子去旅游。


2

游玩马尼拉,意见统一


我们到了马尼拉,朋友开车过来接我们,我们得有三年没见了,他这几年在马尼拉发展的不错,在Ortigas CBD开了家比较大的餐厅,生意很好。这次见面,一定好好喝一杯。


将近两个小时才到Ortigas CBD,不是距离远,而是太堵了,几乎有一大半的时间都堵在路上,早就听说马尼拉堵车严重,但是没想到这么严重。



虽然堵车严重,但是正好可以观赏下马尼拉这座城市,道路很干净,一路走来,很多高楼大厦耸立着,丝毫不亚于深圳的繁华,顿时对这座城市好感度又加深了一层。



我们直接到了他开的餐厅,好多人,都坐满了。外面还有很多人在等位,他给我们点了地道的菲律宾本地菜,味道很好,孩子吃了很多。


下午,我朋友带我们先去Ortigas CBD逛了逛,这里比我想象的繁华太多了,一路上,看到很多不同国家的人,他说:“这都是在这里上班的白领,这边的外企很多,多数都是500强企业,亚洲开发银行总部、生力集团等都在这设有办公地点,你看到这些人都不到这里白领的1/10,中午在餐厅吃饭的人多数也是这附近上班的白领。”



这边有很多商场,像是香格里拉购物中心,Metroealk购物中心等,在菲律宾都挺出名的,妻子和孩子很喜欢。



逛完商场,又去周边逛了逛,了解下周边公寓价格,基本上都在六七十万,还可以分期,晚上朋友安排住在这边的香格里拉酒店,环境很好,妻子不再像之前那样反对了,但是也没有完全同意。


第二天朋友带我们去其他地方玩,开车实在是太堵了,我们查好路线,乘坐轻轨,距离这里几百米的距离就有两个轻轨站,真的很方便,在这个地段投资公寓也不错。


怪不得说轻轨是马尼拉最重要的交通工具,比开车快多了,去哪都方便。朋友说,很多白领都喜欢住在轻轨旁边,上班很节省时间。



朋友带我们去马尼拉的各大商圈、CBD和景点游玩,由于国内公司有事,只呆了3天,就不得不回去,孩子们没呆够,我和妻子也觉得意犹未尽。


通过这短暂的马尼拉3天之旅,让我看到了这座城市的发展和繁华,更加坚定了投资的决心。而妻子也不再反对,只是说一定要看到好的项目再投资。


3

疫情期间,马尼拉涨幅全球第一


回国后,恰逢年底,公司很忙,便只能在网上查询马尼拉房产动态,本来和朋友约好年后再去一次马尼拉,可是疫情的来袭打乱了一切计划!


疫情期间,只能在家办公,所幸日本的房产保值的出了名的,疫情期间,也没有影响收租,而公司虽然没有之前订单多,但是这几年的根基比较牢固,问题不大。


但是马尼拉的房产投资只能暂时搁置了,本来妻子是同意投资的,可是疫情来袭,她又犹豫了。我每天除了公司的事,就是上网查看国内和菲律宾的疫情情况,国内的疫情逐渐控制住,可是国外的疫情愈加严重。


在我也犹豫的时候,朋友告诉我今年他投资的房子房价又涨了,基本上整个马尼拉都涨了,我赶紧查看新闻,今年第一季度马尼拉再度上涨,从去年第一季度到今年3月,马尼拉涨幅22.2%,全球第一!疫情期间各行业都遭受损失时,马尼拉的房价又涨了,还是全球第一。



看到这个消息,我马上告诉妻子,妻子也很惊讶,我们又查了很多资料,再算了算现在每个月收的租金和公司流水,投资两套房产还是不成问题的。现在虽然不能去马尼拉,但是还是决定找靠谱的房产机构咨询咨询。


4

看准项目,准备投资


我们通过多方打听和网上搜索,查询到有路海外房产,我和她们交谈过程中,告诉她们我去年去过马尼拉,并在Ortigas CBD的酒店居住,她们给我推荐了马尼拉CBD中心公寓。



有路的工作人员说,这个项目距离Ortigas CBD只要450米,步行500米就能我们去年坐过的两个轻轨站,对于那个地段我是很熟悉了,可是这个公寓只要39万,首付款10%,首付就能出租。价格实在是过于便宜,我不太放心。


我妻子说,这可能是个骗子公司吧,都是为了吸引你看的,后面是不是还有别的费用,要不就是不在那个地段,去年我们去看了那边的房子最便宜也要六七十万,这个项目怎么会这么便宜,39万在深圳连个厕所都买不起。



我也觉得有问题,但是这个价格实在让我心动,主要地段我去年是亲自考察过的,我马上给我朋友打了电话。


他特意去给我实地考察,还给我拍了一些照片,他说确实是这个价格,是现下最好租的小面积公寓,住在这的白领很多。这个项目是菲律宾知名开发商8990 Holding开发的,他之前买的项目就是这个开发商开发的,品质是可以放心的。



5

购买5套房产,以租抵月供


经过朋友的实地考察,我和妻子又对这个项目的开发商和有路公司进行多方打听,才最终确信了马尼拉CBD中心公寓真的这么便宜。我和老婆商量后,决定先买一套试试,毕竟疫情期间什么都不好说,如果真的和说的这么好,再多投资几套也不迟,首付不到4万块,要是出了什么问题,也就是损失几万块钱,也不多。



购买后不久,我接到电话,房子租出去了,租金2700元。可真是个意外之喜,我投资这个项目,主要就是为了未来涨幅空间的,关于出租也没想过,毕竟我们还有日本的租金。


没想到现在每个月还能收2700元的租金,这个项目的租金,比我在日本投资的部分公寓租金还有多。


我和老婆商量后,又投资了4套,首付付了16万不到,用日本租金去抵菲律宾的月供,每个月还有剩余,我朋友也投资了两套,现在算上深圳的这套房产,我也拥有三国资产了。


现在国内疫情基本全面控制住,而国外除了欧美国家还是很严重,亚洲的一些国家也已经逐渐控制住了。今天,我接到电话,4套公寓都租出去了,都快够抵月供了!我得赶紧回去告诉老婆这个好消息!



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