大阪都市圈:魅力风光+前沿发展,未来日本“副都”即将上位?

大阪市是位于日本大阪府中部的都市,为大阪府府治,为政令指定都市是大阪都市圈、京阪神大都市圈、乃至于关西近畿地区的最大都市和经济中心。全市面积达到了223平方公里,常住人口约有269.5万人,是日本人口第三多的城市。


历史上的大阪曾是日本经济活动最旺盛的都市,还有着“天下的厨房”“大大阪”之美誉。时至今日,大阪仍以其发达的经济和其独特的庶民文化,被认为是日本最具代表性的大都市之一,也是在世界具有知名度的国际性大都会。



除了本身繁荣的经济和高度城市化建设的优势之外,大阪也是日本当下最具发展潜力的城市之一,吸引了来自海内外诸多投资者在此驻足。


大阪的发展潜力和投资优势


根据日本内阁府于2014年6月25日发布的数据显示——日本是全球第三大经济体,而大阪是全日本GDP总量第二高的城市,2014年的经济总量为366000亿日圆,大约与770多万人口的以色列相当,人均413.05万日圆。


除了明确数字之外,对于投资者来说,如何更加直观来判断一座城市的未来发展潜力?未来重大事件引爆和相关政策导向是左右他们判断的两大重要因素。



对于大阪而言,两者皆得的关西最大城市,同时也作为西日本的交通中心,自然有着其得天独厚的优势。


“副都”构想方案通过


根据7月28日最新消息显示,日本总务省对“大阪都构想”没有反对意见,法案将于近日落实,8月正式允许大阪内部会议协商,11月将举行大阪府民投票表决。


日本的第二个“都”很可能要诞生了!


一旦大阪正式成为日本的“副都”,日本第二大城市在政治和经济上的地位就正式和东京平级了。随之而来的国家给予的政治经济投入将给大阪带来更多新的商业发展机会,而大阪的房产市场价格也会跟着水涨船高。



国际交通枢纽


大阪市是关西地区最重要的国际交通中转站,位于大阪府的关西国际机场是世界上第一个“完全由人工岛构成的海上机场。于1994年9月开始营运,有多条4,000m级的跑道,是可以实现完全24小时运营的世界级机场。


关西国际机场作为西日本最重要的交通枢纽,与24个国家,92个城市连结,每一天的国际定期航班的航班数为194.6次,每年约有2,800万游客往来。



2025年大阪世博会


将于2025年举办的大阪世博会是这座国际大都会历史上第二次举办该项重大活动,而1970年首次在大阪举办的万国博览会被誉为最成功的世博会之一!根据数据统计,当时大约有三分之二的日本人都去看过,对大阪和关西地区的城市发展起到了极大的促进作用。


日本曾于1964年举办东京奥运会,6年后的1970年举行大阪世博会,此次接连举办奥运会和世博会与当时的日本如出一辙。



在那之后,日本整体经济得到高速增长,可以说这两届盛事功不可没。如今大阪世博会即将再次举办,同样也被期待发挥拉动目前关西经济增长的作用。


2025年大阪世博会地点设在大阪湾的人工岛“梦洲”,主题为“闪耀生命之光的未来社会设计”。具体将围绕健康、生命、未来社会来展开,全面运用人工智能(AI)、虚拟现实(VR)等尖端技术。


日本政府预计拉动经济效益约为2万亿日元,预期入场人数约2800万人。



对旅游业的政策支持


大阪市拥有众多的观光资源,是日本重要的旅游都市。


住吉大社更被定为日本国宝;大阪城附近的大阪城公园也是赏樱的圣地,被评为日本百大赏樱名所之一;通天阁及其附近的新世界一带以怀旧风情而闻名;新世界的小吃和剧场等表演艺术使得这一地区成为大阪庶民文化最发达的地区之一;大阪众多的超高层建筑也吸引了不少游客,其中日本最高的摩天大楼阿倍野Harukas和拥有空中庭园的梅田蓝天大厦是大阪南北的两大地标。



自日本“观光立国”政策推行以来,大阪市在2018年共接待外国观光游客的数量达到了1141万人次。同期大阪民宿酒店的入住率达到了84.9%,为全日本最高,增幅最大的城市。



除了本身的历史地缘优势和游客的超高需求外,大阪市政府针对旅游业所颁布的一系列优惠政策也使得旅游行业带动大阪未来发展的经济前景被广泛看好。


1赌场合法化

除了世博会举办地“梦洲”岛之外,大阪港还浮有舞洲和咲洲两座人工岛。这三座岛原本是1980年代作为新城市中心而规划开发的,后来因经济泡沫破裂而停滞。


如今随着世博会的成功申办,大阪通过赌场合法化法案,允许投资者在日本发展IR综合型博彩度假村。大阪市政府将力争在世博会前一年(2024年)在舞洲及咲洲两岛上建成该项目,让这片曾经的关西“负遗产”重新焕发生机。


除了赌场之外,IR综合度假区还将融合奢侈品商场,高级会展中心和各国美食餐饮。



澳门赌王何鸿燊之子何猷龙就扬言:“会不惜一切代价取得日本赌场经营权,更不会为投资设上限,务求击败竞争对手。”


2民宿特区

为了应对大阪市庞大的旅游观光需求,日本政府依据“观光立国”政策的推行,将大阪纳入了国家“民宿特区”,并且颁布了《国家战略特区(特区民宿)法》,自2018年3月1日开始实施。


该项法规保证了大阪地区的民宿可365天全年无休运营,且并未设立非常高的民宿执照准入门槛。



对新兴行业的政策支持


为了充分发挥日本关西地区在医疗设备、高等教育以及科学研究方面的潜能,通过推动关西创新国际战略综合特区的举措,大阪正致力于打造一个新能源及生命科学行业的国际竞争中心。


大阪已建立起针对新兴行业特殊集聚区的税制激励政策,可减轻房地产购置税、法人府民税和法人事业税。法人有效税率从约为30%降至约为22%,还特意在三大人工岛和周边地区划地开发,以支持新兴行业发展。



1新能源行业

特区内梦洲/咲洲地区的蓄电池项目已经在进行!



2生命科学行业

在特区内建设医药品医疗器械综合综合机构——不必赴东京,在关西就能解决从开发初期至治验阶段所有制药事务方面的各种咨询业务。



地价涨幅


2019年,大阪市的土地均价达到了94万日元每平方米,约6.5万元每平方米,相比前一年上涨的平均幅度达到了6.88%


值得一提的是,大阪市的土地价格在过去一年真正实现了覆盖全地域的全面上涨,其中西区的涨幅更是达到了惊人的25.38%!即便是本身地价最高的中央区和北区,两大区域的平均涨幅也在15%左右


此可见,大阪的未来发展潜力不可估量,具有非常高的投资价值!



46万投资大阪市区三层别墅,月月稳定收租


优墅No.99项目是一套位于日本大阪东淀川区的三层铁骨造独栋别墅,超大户型54平方米,现在价格仅售46万元!


46万元在国内超一线城市北上广深的市区地段,仅仅是5-10平方米房屋面积的售价,大约也就是一个洗手间的总价。可是这个价格换算到如今的日本第二大城市、著名的国际大都会大阪,却可以购入一整栋超过50平方米的三层超大户型别墅!


不仅如此,日本不动产市场还有久产权、租售比高、租赁市场成熟稳定等优势,再加上项目地处未来发展潜力巨大且宜居的大阪市,投资价值更加凸显。



双地铁覆盖,交通便利


项目地处今里筋线“瑞光四丁目站”和“井高野站”中间,两站皆可以步行抵达:


800米到今里筋线“瑞光四丁目站”

850米到今里筋线“井高野站”



从项目出发乘坐地铁可快速到达大阪最繁华的商圈“梅田”和著名地标景点“天守阁”(大阪城站)。



双高校资源,学府气息


优墅No.99项目出发,步行可至大阪经济大学大阪成蹊大学


步行700米到大阪经济大学第二运动场

步行850米大阪经济大学·大隅校区

步行1.8公里到大阪成蹊大学·相川校区



周边配套设施齐全


项目周边餐厅、超市等生活配套设施齐全,邻近640米内还有三所学校覆盖


距离最近的邮局仅210米

距离最近的便利店仅220米



项目展示


自带稳定租客,月月收租2800元!




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