北京收租减少,我靠海外租金补贴收入

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三套房产,生活美满


我今年35岁,住在北京,和许多上班族一样每天早出晚归,虽忙碌却也充实。生活虽不算特别富裕,但也能自给自足,生活美满。



我和老公的工资,加上婚前父母在燕郊给我买的十几平米的小商铺每月稳定收取2000多的租金,刚好够还现在住房的房贷和日常生活,虽然存款不多,但是在北京有一个小商铺和一个住宅楼,以后也是不用愁的。


就在去年年底还投资了曼谷的一个小公寓,虽然在过程中,我和老公还有点小分歧,但是现在也算是有三套房了。


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疫情来袭,房屋空置


今年年初,疫情的来袭打乱了我所有的生活节奏,我和老公在家呆了近2个月,一直在家办公,薪资也只有之前的一半左右,而燕郊的小商铺更是面临退租的境况,空置了近3个月,而我每个月还要还近2万的房贷,之前的积蓄这几个月也花的差不多了。


直到4月才终于逐渐恢复了正常生活,商铺也租出去了。可是6月份,北京疫情再度来袭,北京的房价和租金全部大幅下调。好不容易租出去的商铺也被告知要降价,最后租客干脆退租了。



而由于疫情的再度来袭,我住的地方又恰好是疫情高发区域,我和老公都被隔离在家14天,加之这半年的薪资一直都不多,商铺还断了租,而每月还要还近2万的房贷!


就在这时,年初在泰国买的公寓半年的租金到账了,缓解了暂时的燃眉之急!



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购买房产,产生分歧


现在真的要感谢老公的先见之明和坚持了,去年十一,我和老公去曼谷旅游,曼谷的繁华不亚于北京,但是房价比北京低很多,市中心的部分房源价格甚至和北京郊区价格差不多,当时老公就说,现在海外投资很火热,就像十年前投资北京一样,我们有闲钱可以投资一个,房价以后肯定会涨的。



我当时没当回事,现在国内房贷还没还完,还想着国外。回国后,还是正常工作,但是我老公就一直在研究曼谷房产,总和我说,曼谷房产以后升值会多快,租金收益有多高,我却觉得,收益再高,没钱买有什么用。


去年12月的时候,我老公下班回来问我,家里还有多少钱,我看了看,除去每个月还贷款,这几年攒下来的还有20多万,我老公就开始和我说他看中曼谷的一个大学城公寓项目,特别便宜,才20万,周边都是学校,特别好租,租金收益高达9%,我当时不相信,觉得不可能,泰国那么远,他又没去看,肯定是被骗了。



我觉得这钱还是要提前还房贷,继续买理财或存银行靠谱一些,我老公就说现在理财风险大,银行收益又太低,存定期都不到2%,皇家理工大学公寓收益率9%。哪有提前还贷的,谁都要贷款去投资,谁会有闲钱去提前还贷啊。


我就是觉得投资海外不靠谱,因为这个事,我们吵了近一个星期,谁也没有说服谁。后来元旦正好放假,我们又去了一趟曼谷,去实地考察看看。


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考察项目,决定购买


我们下了飞机,不到10分钟就到了皇家理工大学公寓所在地,这里离廊曼机场很近,出行倒是方便!



皇家理工大学公寓售楼处的工作人员带我们去小区和样板间参观。小区很大,环境也不错,样板间很温馨,可是这样我更生疑了,毕竟这是曼谷,在曼谷20万能买这么好的公寓吗,20万在北京一个卫生间都买不起。



从公寓出来,正好是中午,好多学生进进出出,应该都是附近的学生吧,可是他们都不住宿舍的吗?


售楼处的工作人员说,“这边的大学很少设立宿舍,学生都是租房居住,公寓几乎都租满了”。


我和我老公去周边溜达,走路不出500米,就走到皇家理工大学的门口,这个学校学生好多,我老公又给我查地图,周边好多学校,曼谷大学、兰实大学、泰国国立法政大学都在附近,学生这么多,看来真的很好租!



我和老公去附近商场吃午饭,坐车不到10分钟,就到了这附近最大的商场Future Park Rangsit,周边还有好多家大型商场和超市,似乎住在这里也还不错。



房子看的差不多了,我老公更确定要买了,我虽然还是有疑虑,但是也没说什么,既然来一趟曼谷,还是要去玩玩的,上次来,也没呆几天,售楼处的工作人员告诉我们怎么坐公交去市中心,我还在抱怨没有地铁,公交太慢,她说现在买是最好的时间了,附近SRT红色线2020年底开通,有一站就在这附近,到时候直达市中心和暹罗商圈、乍都乍公园等景点。



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品牌开发商,签约买房


回国后,虽然没有之前那么反对了,但还是有所顾虑。我常年在北京我可太知道地铁旁的项目有多重要,升值有多快,尤其是在建地铁旁边的项目


这样的项目真的只要20万吗,这样的项目在北京少说得200万了,开发商会不会有问题?


我老公上网查了皇家理工大学公寓的开发商,是泰国第一大建筑开发商及第一大上市开发商Pruksa,公司市值550亿泰铢,现在完全放心了,随后便签了购房合同,很快就收到了地契房本。


地契


土地买卖合同


房本


我和老公都觉得室内温馨一些,家具齐全的房屋会比较好租,租金也能高一些,就在网上查了下家具的价格,倒不贵,就是还要去泰国好多次,看着家具进场,装修什么的,而年底,我和老公都很忙,没有什么时间,再说,来回折腾也是一笔不小的开销。


索性,就购买了有路的家具包,价格和网上差不多,我在网上就能看到家具进场的照片和视频,省去我们好多时间和精力。购买时正值下个开学季,不出一个月,房子就租出去了,还签了2年的合同。



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皇家理工大学公寓,稳定收租


现在很庆幸买了皇家理工大学公寓,每个月稳定收租不说,还有9%的租金收益,日后地铁建起来,房价还会上涨。


还好当时没有买理财,今年连比较稳妥的招商银行理财都出现了负利率,等疫情过去,明年看着再投资一套!




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