专访:人生大赢家,泰国包租婆的精彩人生!

30岁的你,在做什么?


是每天在大城市加班到凌晨,还是在小城市过着朝九晚五的生活,亦或是还在攻读博士硕士,或者自己经营一家小本生意。


而她,今年30岁不到,就已经拥有近20套房产,实现了财务自由,她就是我们今天采访的主人公——小瑜,她是一个泰国人,仅仅7年时间,就投资了近20套房产,让我们一起来走进她的世界,领略她的精彩人生!



泰国包租婆的投资经验


小瑜采访全纪录


1

您最早投资的是什么项目?


我出生在泰国的一个小城市,2009年,我考上了曼谷的学校,来到了曼谷这个大都市。四年的时间,让我爱上了曼谷这座城市,爱上了它的繁华。


毕业后,我不想再回到小城市去生活,父母也支持我的决定,我在Asoke CBD上班,那边的租金太贵了,租金便宜的又太远。



偶然间,周末出去玩,发现了一个地铁旁的公寓,本来是想租下来,到公司地铁直达,很方便,后来得知,这个公寓总价很低,入手很合适,我和父母商量后,父母也支持我的决定,把给我准备结婚的钱提前给我,我当时就想着以后要在曼谷发展,与其租房,还不如自己有一套房。


2

你是通过怎样的契机开始做房产投资?


大概过了半年不到,恰逢好时机,房价大涨。6年前曼谷的房子比现在便宜很多,我便有了继续投资的想法。



我有很多家人同学在中国,我和他们聊天的过程中了解到,那时中国的房产多数已经趋于饱和,中国人的房产投资方向逐渐转向海外市场,而曼谷也是他们的首选目标,这也意味着曼谷的未来潜力很大。


我觉得也许这是一个契机,曼谷的发展潜力未来不可估量,早起的鸟儿有虫吃,自此之后,我就开始了我的房产投资生涯。


3

你是如何在7年时间内,从1套房产变成20套呢?


第一套房产升值后,我发现投资房产的收益要比把钱放入银行和理财收益高得多,我想投资第二套房产,父母很开明,不但支持我的决定,还把老家的房子卖了给我最大的经济支持。



我的第三套是贷款投资,之后这几套房子租出去,用租金抵月供,继续投资,这样以租抵供的方式,7年下来,我大大小小投资了20多套房产,过上了包租婆的生活,其实最感谢的还是当年父母的支持。


在此期间,很多朋友问我,你为什么要买这么多公寓,我直接回答她,买来做投资!但其实只有前三套是花了自己的钱,现在我每个月都能收租近30万泰铢,并且近几年曼谷的房价升值很快,我早些年投资的房产,价格都翻倍的增长了。



4

你认为您投资过的项目中最成功的是哪个?


最成功的项目应该是曼谷大学城学生公寓,这也是我印象最深的项目了,我是在曼谷大学城公寓第一期开盘日买的,那时这个项目还没有现在的知名度,但是由于是泰国第一开发商Pruksa开发的,价格也很便宜。再者曼谷的学校多数是不设立宿舍的,我上学时就是和朋友在附近租的公寓,一般学校周边的公寓都是满租状态,都很受欢迎。


我当时买这个项目就是为了出租,但是没想到,不但每年有8%的固定租金收入,房价涨幅还翻了近1倍。



曼谷大学城公寓环境和周边设施也很好,像是大型购物中心Future Park Rangsits、泰国最大的电子产品中心之一Zeer Rangsits以及Thupatemi Stadium体育场等都在项目附近,我上学那会,我记得同学们选住的地方就很在意周边的商场娱乐配套。


不过现在可能已经没有这样的房源了,感兴趣的买家可以去网上找找。



5

你投资最看中什么?


首先是地段,地段很重要,曼谷的发展是沿着地铁和快速路发展的,交通对经济和人口的汇聚作用极其明显。



说到人口汇聚,曼谷的人口多元化比例很高,随着各大跨国公司的加盟,各国人士汇聚在曼谷,人口总量曼谷很有优势,像是CBD周边,大学城周边都是人口数量居多的区域,都是很适合投资的,居住人群的稳定性和消费能力也是很关键的。


除了地段,周边配套和项目配套也同样重要,位置、交通、项目配套、周边配套、室内配套这几项至少要满足三项以上才行。


最后选好一个项目,要尽量挑大开发商,当然,小开发商也有好项目, 但是需要反复了解才行,大开发商就会相对放心一些。


6

你是如何看待海外买家的?


购买泰国房产的海外买家很多,尤其中国买家的比例很大,我之前买过的项目就遇到很多中国买家,他们都很满意,具体的项目名字我就不说了。整体而言大部分中国买家还是很有投资眼光的。



除了投资,也有很多人买房过来居住,在曼谷经常能看到中国人,他们应该对泰国的生活环境比较感兴趣吧,我也欢迎更多的中国人来泰国。


7

如何能够把项目尽快的租出去?


泰国人很会享受生活,所以项目的独特性也会吸引很多年轻人,室内装修和家具家电是不可少的,尤其现在年轻人都很注重室内的环境,除了地理位置好,住的舒心也是很重要的,另外就是要找好的托管机构,这点也很重要。


7年实现财务自由,人生大赢家


眼光和远见真的很重要,小瑜用了7年时间,拥有了20套房,这可能就是一个女孩结婚前送给自己最好的礼物了吧,其实也没有那么难,只要眼光独特,看准项目和地段,你可能就是下一个人生赢家,还在看这篇文章的你,还等什么?




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