国内收缩型城市高达80个!买房如何保值?

恒大首席经济学家任泽平曾提出:房地产周期,长期看人口,中期看土地,短期看金融。可见,人口变动情况是影响城市房价的重要因素。


在我国城镇化进程中,大部分城市都处于快速扩张过程,不管是人口,还是经济,都高速发展。但凡事都有两面性,也有不少城市在慢慢收缩,这些城市被称为“收缩性城市”。


2019年,国家发展改革委官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,首次提到了“收缩型城市”。


首都经贸大学教授吴康利用2007年至2016年十年的数据,从660个包括直辖市、省会城市、地级市和县级市的样本城市中,识别出了80个“收缩型城市”,占比12.1%,这些城市2016年人口数据少于2007年,且连续三个自然年人口增长为负。



我国多个三四线城市人口收缩,这也意味着房价贬值,而一线二线城市的房价已然趋于饱和,人口收缩,房价饱和,通过购买国内房产来实现资产保值的需求越来越难实现,那么未来我们的房产投资方向应该转到哪里?


近几年,由于国内房产的饱和,中国客户在海外买房的趋势不断上升,2018年中国买家海外置业目的地排行榜中,泰国赶超美国英国等发达国家位列第一名!



今年疫情过后,泰国更因出色的医疗技术和泰铢的保值度一度赶超多个欧美发达国家,但是泰国的物价房价相比国内却便宜很多,小路先给大家算一笔账,18.6万能在国内买什么


18.6万能买什么


18.6万可以在北京四环以外买一个卫生间,可以在国内五线城市买一个小公寓,亦或是国内二线城市的偏高档装修费,也可以是国内最贵的房子汤臣一品几年的物业费。



18.6万,还可以买泰国首都曼谷的大学城公寓,既享受一线城市的繁华,还可以享受二线城市的配套,同时只需花费五线城市的价钱,你就可以拥有它——皇家理工大学公寓,限时特价18.6万,线上支付,手续费全免,特惠截止至7月31日。



年度性价比之王——皇家理工大学公寓


1

总价低,国内五线城市的价钱


皇家理工大学公寓仅售价18.6万,可以说是国内五线城市楼房的价钱,但是城市配套,周边配套,租金收益和人流量完胜国内五线城市。


皇家理工大学公寓


皇家理工大学公寓位于曼谷兰实大学城区,周边多家大型商场,学校,政府机构,企业单位,常驻人口高达20万+



现售价18.6万,月租金1400+,租金收益率预计可达9.5%,短租收益更是高达25.7%。



国内五线城市


我们以黑龙江省鹤岗市为例,鹤岗一室一厅的楼房均价20 - 30万,月租金预计700 - 800元,预计收益约3% - 4%,是皇家理工大学公寓租金收益的一半还不到。



而鹤岗无论是周边配套还是人流量都是没办法和曼谷去对比的,皇家理工大学公寓性价比一目了然。


2

18.6万的配套,媲美国内二线城市50万的楼房配套


兰实大学城


皇家理工大学位于曼谷兰实大学城区,项目周边皇家理工大学、曼谷大学、兰实大学、亚洲理工学院等多所大学环绕,距离最近的皇家理工大学仅500m。


皇家理工大学


曼谷大学


兰实大学


除了学校外,周边还有多家购物中心和娱乐休闲场所,大型购物中心Future Park Rangsit就位于此,距离项目只需10分钟车程,Future Park Rangsit占地面积28万平方米,有近百家商店,是一家巨无霸式综合购物中心,同时也是离廊曼机场最近的购物中心。



哈尔滨江北大学城


哈尔滨江北大学城区域一居室的均价为50万起,周边遍布哈尔滨师范大学、哈尔滨华德学院、黑龙江外国语学院等院校,还有志华商场和奥利莱斯广场等商区,可以说配套和皇家理工大学公寓周边配套相似,但是价格却是皇家理工大学公寓的2-3倍。



3

18.6万,享受一线的城市配套


皇家理工大学公寓去往曼谷市中心也非常方便,曼谷的繁华不亚于我国首都北京。曼谷市中心黄金区域素坤逸路更是齐名北京王府井大街、上海南京路、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街。



曼谷的Asoke、Rama 9、Sathorn三大CBD更是汇聚着曼谷的核心财富,有着无可比拟的繁华。



而皇家理工大学公寓附近在建SRT红色线将于年底开通,届时,乘坐SRT红色线即可快速到达曼谷市中心核心区域,15分钟到乍都乍公园商圈,并直达中泰高铁站和Siam商圈,十分便利。



在北京的地铁旁买一个公寓,至少要200万,还是四环五环外,而住在皇家理工大学公寓,仅需18.6万,便能享受曼谷的繁华。


4

未来发展前景广阔,兰实区被称为曼谷“雄安”


由于原政府的办公空间非常有限,政府机构距离较远,部分政府职能也将会迁往兰实区,占地92.8万平的泰国政府综合办公大楼现已正式投入使用,是泰国目前最大的政府大楼。



省水务局、泰国皇家铸币局、兰实货币管理局都驻扎于此,不但如此,泰国最大的科技园区也位于兰实区域,占地面积约4万平方米。截至2018年,已经有90多家本土和跨国公司在这里开设办公地点。



兰实大学城区未来发展不可小觑,兰实也被成为曼谷“雄安区”,雄安自从政府入驻后,房价水涨船高,那么兰实的房价涨幅还会远吗?而皇家理工大学公寓作为兰实大学城性价比最高的项目之一,未来发展前景广阔。



最后小路再给大家总结一下,皇家理工大学公寓限时售价18.6万,用国内五线城市的价钱,就能拥有二线城市的周边配套,同时享受一线城市的繁华,再有政府入驻,在建地铁的开通,未来升值可想而知,还等什么?



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