3大原因告诉你为什么投资曼达卢永——菲律宾TOP开发商的必争之地

我们在国内购置房产时,一定会优先考虑开发商的因素,毕竟选择一个大开发商,也就相当于让自己心里有了个“底”。这点运用到海外房产置业市场中也是一样的,著名开放商旗下的房产对投资者而言,就是有着纯天然的吸引力。



菲律宾知名开发商


对于想要在菲律宾房产市场置业的人来说,以下几个知名开发商的名字是您必须牢记的。


Ayala Land, Inc.


在马尼拉,没有人不知道阿亚拉。


这个家族的产业,影响着人们在马尼拉生活的方方面面。无论是住的公寓,购物的商场,刷的BPI银行卡,用的Globe手机卡,喝的San Miguel啤酒,甚至连平日里用的水和电都是阿亚拉提供的。



SM Development Corporation


SM集团是菲律宾房地产开发商中最活跃的领导品牌之一,集团业务包含:零售百货,银行,房地产开发,酒店及娱乐产业等。


菲律宾开发商SM集团2005正式在菲律宾证交所上市,旗下的SM PRIME控股,BDO银行及CHINA BANK均分别挂牌上市。



Megaworld Corporation


Megaworld Corporation房地产公司是菲律宾房地产行业近年崛起的新锐。2000年以后在菲律宾迅速崛起,进行了一系列大手笔的运作和开发,完成了诸多超大型综合项目的开发。


该房产公司开发的项目大多位于马尼拉比较核心的商业中心地段,多数项目都是集中了写字楼、餐饮饭店、酒店、商超和公寓的造城的模式,建筑体量巨大。



Robinsons Land Corporation


Robinsons的房地产业务比较分散,在商业、零售、酒店和住宅都有介入,在商业方面稍多一些。近来,也开始发力加大了在中高档住宅项目的建设开发力度。


现在Robinsons旗下拥有菲律宾第二大连锁综合商场ROBINSON MALL,还同时运营着多个连锁酒店和写字楼项目。



8990 Holdings, Inc


8990集团是菲律宾知名大型住宅开发商,旗下总计16个大型住宅项目,超过14,000个住宅单位。


项目遍布马尼拉、宿务、达沃等城市,是菲律宾最知名的开发商之一。



曼达卢永——开发商必争之地


曼达卢永是菲律宾马尼拉大都会的城市之一,处于马尼拉大都会区域的地理中心——西部与马尼拉市接壤、北临马尼拉人口大市奎松、南临马尼拉老牌商圈马卡蒂和娱乐中心帕塞、东临帕西市。


因为其核心的地理位置,曼达卢永也被称为马尼拉的“交通枢纽”“心脏”,吸引了众多白领和世界500强企业在此驻足。



随着马尼拉3大CBD商圈——Makati、BGC和Ortigas的土地减少,菲律宾几大知名开发商如Ayala、Megaworld、Robinson和SMDC都将目光聚集在了曼达卢永,这导致了曼达卢永近年的房价进入了快速增长期


不过现阶段相比马尼拉大都会的其他城市,曼达卢永的房产市场仍然有着较明显的价格投资优势和巨大的升值空间。



对于当地的白领一族而言,随着3大CBD商圈的房价和租金日益升高,越来越多的年轻人选择涌入曼达卢永。因为这里的生活设施非常便利,交通更是四通八达,临近马尼拉的“生命线”MTR3号线,距离3大CBD商圈的车程都在10分钟之内



正因如此,如今的曼达卢永不仅是几大知名开发商的“兵家必争之地”,也是马尼拉房产投资界一颗冉冉升起的新星。


由于曼达卢永有着肉眼可见的发展潜力,前文所提到的菲律宾5大知名开发商早已争先恐后地在这一区域开发了自己的住宅项目。只不过在价格方面,这些开发商旗下的公寓价格普遍偏高,更是有不少相应楼盘的房屋总价超过了100万元。



那么在曼达卢永,是否有价格较低,同时也是知名开发商的楼盘呢?答案自然也是肯定的。


8990 Holdings, Inc


8990 Holdings, Inc房产集团成立于2005年,是菲律宾当地著名的大型住宅项目上市开发商,旗下拥有两大住宅品牌DECA Homes和Urban Deca Homes。



8990房产集团旗下拥有共计16个大型住宅项目,超过14,000个住宅单位,区域遍布马尼拉、宿务、达沃等菲律宾大城市。低成本、高品质的大众住房是8990集团的主打,公司服务宗旨是“让每一个菲律宾人都拥有自己梦想的房屋”


因为旗下住宅项目的卓越品质,8990集团的住宅项目不但深受当地民众追捧,在菲律宾房产行业中更是获奖无数,斩获超过23个大型奖项。其中包括2012-2013年全国产品质量卓越奖、房地产鉴赏奖、菲律宾顶级开发商奖、亚洲企业家奖和家庭住宅奖等。



8990房产集团开发的住宅项目中包含高层公寓、别墅和度假村,可供购房者选择的房型也是多种多样,包括带阁楼的单层独立式房屋,单层连排房屋,双层联排别墅和中层酒店式公寓。


该开发商不仅开发住宅房产经验相当丰富,且品质顶级、价格亲民,深受当地民众和海外投资者们的喜爱。


与大陆客户正式见面


重磅官宣!有路成功联手菲律宾知名房产开发商8990 Holdings, Inc——在未来的日子里我们将携手并进,一同开拓中国大陆的海外投资置业市场。


值得一提的是,这是8990 Holdings, Inc历史上第一次和中国大陆客户正式会面,您将在第一时间有机会了解到更全面、更详细的菲律宾房产市场和开发商相关项目的最新消息!



而我们这次合作为大家带来的项目是8990 Holdings, Inc房产集团旗下主推的——马尼拉CBD中心公寓


投资优势解析——地处曼达卢永“价格洼地”


位于曼达卢永的马尼拉CBD中心公寓项目地处马尼拉大都会中心地带,毗邻马尼拉新CBD商业区—Ortigas,周围商场云集,配套生活设施齐全,且交通便利,紧邻两站轻轨。


该项目位于曼达卢永地区的“价格洼地”——周边几大知名开发商的住宅项目售价都在66万元以上,最高的Light 2 residences项目售价最低也达到了100万元。相比之下,8990房产集团旗下的马尼拉CBD中心公寓的售价仅为39万元,还不到周边最高售价的一半,价格优势非常突出



马尼拉CBD中心公寓项目不仅在价格上有明显投资优势,即便在地理位置上,它在同区域项目中也是最靠近马尼拉新CBD-Ortigas的那一个,距离仅为450米!



投资优势解析——毗邻CBD-Ortigas


距离项目仅有450米的CBD—Ortigas商圈共设有18个科技园区,聚集着来自全世界的顶级企业,其中包括亚洲开发银行总部和菲律宾证券交易所。与此同时,亚洲第三大商场也位于此,CBD—Ortigas商圈也因此被称为马尼拉的购物中心。


1


交通四通八达


计划于2025年建成的菲律宾马尼拉第一条地铁线,将在CBD—Ortigas商圈内设有两个地铁站。



2


租金高、空置率低


据地产顾问公司莱坊数据统计:在马尼拉主要区域里,Ortigas的租金收益仅次于老牌CBD—Makati。此外Ortigas区的办公楼入住率达到了95%,住宅入住率为93.8%。为马尼拉空置率最低的区域,平均空置率仅为6.1%


在高昂租金和有限房源的推动下,越来越多年轻白领将会选择与CBD-Ortigas最为邻近的曼达卢永。



3


未来发展潜力巨大


根据全球知名地产服务公司高力国际预测,Ortigas CBD从2019年第三季度起的一年内,土地涨幅将达到22%,全面超过老牌CBD-Makati的20%!


此外Ortigas将在2021年成为马尼拉大都会空置率最低的区域,预期将会低至4.5%!巨大的区域发展潜力也将会带动周边经济和房地产市场的腾飞!



项目详解


项目简介


马尼拉CBD中心公寓位于马尼拉大都会中心曼达卢永交通四通八达,邻近有“生命线”之称的MTR3号线,10分钟轻松直达三大CBD中心,距离新CBD-Ortigas的距离仅为450米。


项目周边商业娱乐和生活设施齐全、商业高楼林立,并且跟同区域其他楼盘比起来,CBD中心公寓无论价格还是与Ortigas的距离都非常具有投资优势



交通四通八达


MRT 3号线是亚洲第一条轻轨线,也是马尼拉最重要的轻轨线之一,被称为马尼拉的“生命线”。


曼达卢永是马尼拉大都会轻轨站辐射覆盖率最高的城市,在MRT 3号线的13个站点中,有3个站位于曼达卢永,分别是Ortigas Station、Boni Station和Shaw Boulevard Station。


马尼拉CBD中心公寓项目位于MRT 3号线两站轻轨之间,位于人流最密集处,步行500米即到两大轻轨站Shaw Boulevard站与Boni Avenve站。



商业配套齐全


项目周边商业配套齐全,设有多个知名开发商旗下的大型购物中心和完备的医疗设施,生活非常便捷,是白领外派员工的聚集地。


距离马尼拉CBD中心公寓450米的CBD-Ortigas商圈被誉为“购物天堂”,这里云集了全球最顶级的商业资源,如奢侈品中心香格里拉购物广场、菲律宾最大的购物中心MegaMall还有生力啤酒总部


值得一提的是,有些商场甚至和轻轨站互通,比如在North Avenue Station站,Trinoma Mall就与其直接相连,还有Ayala Station站和SM Makati Mall相连,这种车站与商场互联互通的模式深受年轻人的喜爱。



低首付+低月供


菲律宾的购房政策对海外投资者来说是非常诱人的。就拿马尼拉CBD中心公寓项目来说,首付只需要缴纳10%的房款,即4万元就可以拿到该房子的钥匙。


在之后的12个月里,投资者每月也仅需要分期缴纳10%的房款。对于该项目来说,一年期内的月供大约仅需要3200元。



项目展示


该项目的单间月租金可达2700元,租金收益在马尼拉主要区域中也是最高的之一,预计市场年终投资收益率约为8%。




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