深度解读:2015~2020曼谷升值&保值的黄金地段

曼谷城市分析

不论在国内还是国外,但凡说起房产投资,都不得不考虑一个很重要的因素,就是地段!在北京,最好的地段无非就是王府井、三里屯、国贸,而在泰国,非素坤逸莫属。



素坤逸路-曼谷的长安街


素坤逸路是泰国第一大道,也被称为“曼谷长安街”!齐名北京王府井大街、伦敦金融街、巴黎香榭丽舍大街,是曼谷最为繁华的商业大街。


全线贯穿轻轨,连通数十个办公区域及商圈,如Siam、Asoke、EmDistrict、Megabangna等。



素坤逸路作为曼谷中轴线,拥有最好的曼谷资源,加上素坤逸沿线地价年均涨幅10%的地价,完美的城市配套,使得该线路平均房产年投资回报预计可达8%。


这里历来是曼谷政要和商界名人豪华府邸所在,居住于此是尊贵身份的象征,更是不动产增值的保障。



素坤逸路是曼谷唯一与BTS线路完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT蓝色线、BTS浅绿色线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有素坤逸,就同时拥有了曼谷的四条轨道交通线路,以及全曼谷最便捷的交通配套。


BTS,地位屹立不倒


曼谷的BTS,是曼谷1号线,也是城市交通“生命线”,其人流量和周边繁华程度相当于北京的1号线。


BTS自北向东南两头延伸,自开通运营以来,每天承载近120万人次的运载量,贯穿曼谷各大商务区。



BTS分为浅绿色线和深绿色线两条。在深蓝色线(MRT)还未开通前,这2条绿色线几乎承接了整个曼谷高端人群的出行要求。



随着进入曼谷的外籍人口越来越多,围绕在BTS附近的各国人群不仅带动了整个区域的消费,还使得商业发展不断完善和丰富,更是带动了整个轨道附近区域房价价值的增长。



曼谷最繁华的区域-素坤逸


被素坤逸路和BTS同时贯穿的就是鼎鼎有名的素坤逸区域。



素坤逸之于曼谷,就如同曼哈顿之于纽约,金融城之于伦敦,中环之于香港,长安街、国贸之于北京,陆家嘴、外滩之于上海。


拥有素坤逸,你就占有了全曼谷最优质的城市资源,拥有了曼谷更美好的生活环境和最大的增值潜力。

 

Asoke CBD,带动区域发展


曼谷第二代CBD,Asoke CBD就坐落于此,它带动整个素坤逸的发展。Asoke是曼谷最重要的商务中心区之一,也是曼谷办公楼租金最贵的地段之一。



Asoke CBD一直是投资的热点区域,因为这里是曼谷的蛋黄区,拥有曼谷乃至整个泰国最黄金的地理位置,也是曼谷外国白领最聚集的区域之一。


Asoke区域购物中心、商办大楼、五星级酒店、会展中心以及高档公寓云集,闻名世界的Terminal 21就是这里的地标性购物中心。



Terminal 21是一个主题性很强的大型商场,整个商场以航站楼为概念,每一层都配以不同国家城市的特色,使得Asoke的人流量和人气成倍增长。


Interchange 21和Exchange Tower也是该区域知名的办公楼,租金高达1100 - 1300泰铢/m²,在2016年的土地拍卖市场上,Asoke CBD的地价涨幅高达27%。


Asoke CBD的发展继而带动了整个素坤逸的发展。


BTS黄金5站,升值潜力无限


近几年,素坤逸区迅速的发展成为一个娱乐性丰富的社区,国内外身穿笔挺西装的生意人在这里品红酒商谈,名牌商场和潮流餐厅到处可见。



随着素坤逸的发展,曼谷中央商务区也逐渐向素坤逸偏移。因此,素坤逸的地价升值愈发迅猛,是国外投资者最为青昧的区域,也是近几年曼谷地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。



BTS的Nana到Ekkamai五站是素坤逸最精华区,又称“中央素坤逸区”。这里汇聚着曼谷的繁华与财富,聚集了金融精英,高级白领等高收入人群,是曼谷商业娱乐经济新标杆,有些欧美人甚至把这里称作曼谷最大的“掘金”区域。


1Asoke站

Asoke站主要以交通枢纽著称,这站是曼谷最主要的两条交通线路BTS和MRT的交汇站,可以说曼谷南来北往东西奔走都要经过Asoke站,是曼谷人流最大的地铁站。



而Asoke站周边房价是素坤逸最贵的一个地段,主要以高档住宅为主,平均月租金达到2.5 - 4万泰铢。而销售价格也没有低于4万人民币/平米的,最贵的公寓要高达6万人民币/平米,是曼谷去化率最高、去化周期最短的区域,在市场上更是供不应求。


Asoke区的办公大厦都是日本韩国、中东等外资公司,周边大型商场云集,鼎鼎有名的Terminal 21购物中心和三美泰医院(Samitivet Hospital)都在此地。


2Nana站

说起Nana站,很多人脑海里都会浮现出一个词,“贵族地”,是的,以Nana为起始站的曼谷交通中心五站是曼谷最繁华的印记,汇聚着曼谷的繁华与财富,而Nana站便是五个站点中最为显贵的“贵族地”。



Nana站是素坤逸路上有名的站点,其所在Nana区是世界500强企业、顶级购物中心、国际学校以及世界级五星级酒店竞逐地。


2015年到2016年,仅1年,Nana区地价涨幅高达27.3%,是曼谷地价涨幅最多的区域。


3Phrom Phong站

轻轨Promphong站是素坤逸线传统高尚的住宅区,这里集甲级写字楼,高端购物广场,5星级酒店,豪华住宅于一身。外商公司于曼谷设点主要位置都在这里,甚至连阿里巴巴的泰国总部也位于此。



Promphong区还是贵族圈有名的“贵妇商圈”,堪称贵妇的天堂。世界级的购物中心EM District就坐落此。


EM三大购物中心Emporium、Emquatier、Emphere共计拥有150家餐厅400个美食品牌,也使Emquatier成为东南亚之最,泰国首个三屏电影院TheaterX、东南亚最大人造瀑布、3000平方米的空中花园等创新也成为大众的关注焦点。



并且,EM拥有曼谷最强的租赁市场,高端住宅市场繁荣,地价不断上涨,并且有将近2.5万外籍商务人士在这里工作,租金市场十分活跃。


4Thonglor站

Thonglor站是五站中房价最高的,也是富人区的核心,住在这里的非富即贵,就好比你住在深圳湾一号或北京三里屯的感觉,曾被欧美媒体称为曼谷最佳富人商圈。


同时这里也汇聚了多家上市公司总部,沿街还有多家特色美食小店或特色商铺,被本地人称为“艺术小巷”。



Thonglor区内各种高级酒吧、夜店、餐厅云集,有“曼谷兰桂坊”之称,是近年来备受开发商追捧的区域。区域内的黄金地段越来越少,便也愈发抢手。


5Ekkamai站

Ekkamai是全曼谷最顶级的豪华区,是真正的富人区,也是以欧美日韩为首的外国人聚集地。吸引了众多海外投资者的关注和追逐。



这里有曼谷最豪华的商业配套,是最高端的餐饮娱乐休闲区域,最顶级的富人区和豪宅区。


新开的gateway商场也为这片区域增色不少,两站即可抵达Emporium和terminal21,快捷不堵车。相比其他几站,Ekkamai的价格偏低一些,同样处在曼谷最豪华的富人区地段,这里显然更受投资者的喜爱。


素坤逸-投资者的最佳选择


曼谷是除了中国之外房价涨幅最快的一个亚洲城市,曼谷的顶级豪宅市场正在稳步上升,作为东盟的心脏和交通枢纽地,正值黄金时期的曼谷,是亚洲为数不多的顶级豪宅绝佳投资市场。



而素坤逸地区是曼谷最豪华的中心地段,无论从交通还是周边来看,都是投资者的最佳选择,尤其是黄金五站,近几年来房价更是连连涨幅。


素坤逸主线上的土地基本开发殆尽,这里的公寓更是供不应求。据统计,短短几年间,这片区域的楼盘就从15-18万泰铢涨到35万泰铢,新楼盘的项目的起始价都达到50万泰铢,即使这样,也遭到市场的疯抢。



Nana至Ekkamai五站自2016年起,平均房价涨幅超过15%,可观的房价涨幅引来很多海外投资者前来投资,截止今年,房价仍旧持续上涨中,未来的升值潜力更是不可估量。


在Nana至Ekkamai路上,已经不是品牌商开发商的角逐,更是上升到了各大阵营的对决,粗略估计,Nana至Ekkamai路上的开发商已经上百家,但凡有经济实力的,都想到这里分一杯羹。



因此高端楼盘越来越多,价格也越来越高,当然,地价也越来越高,项目也更加保值!今天小路就给大家介绍几款在素坤逸区域适合投资的好项目!





Noble BE33




 泰国·曼谷        ¥129万起  公寓



项目亮点


【黄金地段】位于Promphong站是素坤逸线传统高尚的住宅区,集甲级写字楼,高端购物广场,5星级酒店,豪华住宅于一身。极端曼谷的奢华与繁荣。
【交通便捷】紧邻BTS 轻轨promphong站,直达asok站和thonglor站。交通便捷,四通八达,曼谷个核心区域全部轻松可达。
【配套奢华】项目秉承一贯的奢华风格,配备泳池、健身房等高端配套,满足高端人士的租住需求。
【品质开发商】泰国十大上市开发商之一,品牌悠久,品质保障





Rich Nana




 泰国·曼谷        ¥225万起  公寓



项目亮点


【上市开发商】泰国有名开发商,上市公司,品质背书有保障。 

【优秀位置】地处曼谷优秀位置,距离BTS NANA(Sky Train)车站350米,距离MRT SUKHUMVIT车站1.4km,距离机场线Makkasan车站(AIRPORT LINK MAKKASAN)2.8km 

【设施齐全】接待大厅,空中花园,全自动停车场,健身房,多功能厅,游泳池,儿童游乐室,按摩浴缸,桑拿,设施一应俱全





Noble Recole 19




 泰国·曼谷        ¥129万起  公寓



项目亮点


【惊喜折扣】现在购房,立享6.8折惊喜优惠,年中钜惠,不容错过!
【区位优势】Noble Recole 位于曼谷Asoke双轨交汇中心,距BTS Asoke天铁站及MRT Sukhumvit地铁站步行500米即可到达
【周边配套完善】项目所处地段商场林立,毗邻多所国际学校,更配备顶尖医疗水平医院,是名符其实的高级住宅区
【品牌开发商】开发商Noble Development是泰国著名的十大上市地产集团之一。品牌悠久,品质保证





Life Asoke Hype




 泰国·曼谷        ¥85万起  公寓



项目亮点


【区位优势】距离Rama9轻轨仅300米,1~2站之内3个大型中转站,可到达曼谷各大区域,交通极为便利
【周边配套丰富】项目所在区域是曼谷快速崛起中的CBD,大量跨国公司云集,商场密布,生活配套及其完善
【项目配套完善】项目配备高品质公共设备,屋顶景观花园、双屋顶泳池、空中健身房等,为住户打造星级住房体验
【开发商品质保证】泰国前5大开发商上市房企AP与日本三菱地产鼎力合作,历史悠久,品牌保证



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