新加坡下半年私宅市场 随疫而动

下半年私宅市场 随疫而动



Hyll on Holland的开盘日期因为冠病疫情而推迟到今年第三季。(远东发展提供)


Forett@Bukit Timah的发展商青建地产指出,会以销售经纪和买家的健康与安全为决定开盘日期的优先考量点。(青建地产提供)

本地新私宅市场因为2019冠状病毒疾病疫情阻断措施而显露疲态,发展商寄望下半年的私宅市场会好转,纷纷开始为新私宅项目的开盘活动做准备。受疫情影响,下半年新私宅项目将比去年同期少。新宅售价则不会出现巨大跌幅。

今年下半年,预计有20个新私宅项目和执行共管公寓(EC)登场,低于去年上半年的29个和下半年的24个。

由于针对房地产业的阻断措施还未解除,买家还是不能到示范单位参观,受访的发展商表示会根据情况调整新私宅项目开盘的日期。他们大多只能预估在第几季开盘,无法提供较确切的月份,但都表明到时会提供虚拟导览和设立示范单位供买家参观。 

在下半年的新私宅项目中,有些因冠病疫情和市场低迷而延迟推出。

华业集团(UOL)与联合工业(UIC)共同发展的Clavon项目,原本预定在第三季开始销售,却因为冠病疫情而推迟到第四季。

华业集团发言人答复《联合早报》询问时说:“示范单位的建造工程因阻断措施而必须停工,我们也预计建筑业会分阶段地逐步复工。”

另一个受疫情影响的项目是The LINQ @Beauty World。发展商BBR控股受询时说,新项目原本定于6月或7月登场,但因为疫情而推迟至第三季。至于是否还会改期,得视疫情的发展和市场情况再决定。

香港发展商远东发展(Far East Consortium International)位于荷兰路的Hyll on Holland原本计划最早在第二季开盘,但因为疫情而决定在第三季推出。

发言人说:“随着全球疫情减缓,相信新加坡下半年新私宅市场会逐渐恢复。这段时间,集团销售部展现出灵活快速应变的能力,集团于短时间内把物业销售改到网上,集团和旗下的代理商将举行在线及视频的讲座及活动,并将进一步探索和利用其他互动工具,例如在线手册、示范视频和视频会议等设施作项目推销。”

集团在2018年收购位于安徒生路的Royal Oak Residence,市场普遍认为集团会在近期内重新发展该项目,但发言人告诉《联合早报》,集团计划中长期持有该项目以作为投资性房产,目前收取租金,暂时没有重建的计划。

根据疫情调整销售计划

一些发展商持更谨慎态度,仅表明新项目在下半年推出,位于武吉知马的Forett@Bukit Timah是其中一个。

该项目由青建地产(南洋)集团和鹏瑞利置地(Perennial Real Estate)联合发展。青建地产副总经理张郦缘受访时说:“我们期待在2020年下半年推出这个令人期待的永久项目,但我们会优先考虑销售经纪和买家的健康与安全。我们会继续根据政府的指示和不断变化的海内外情况行事。”

丰隆控股(Hong Leong Holdings)与城市发展(CDL)联合发展位于沈氏道的新私宅项目Penrose。这个99年地契项目的建造工程合同日前颁给竞标成功的联明建筑(Lian Beng Construction),可是开工日期是个未知数,项目几时开始销售也是个问号。丰隆控股行销与市场主管庄蓓施受访时说,预计会在今年下半年疫情改善后推出,但可能会根据情况变化调整销售计划。

EC项目Parc Central Residences的发展商海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments),则明确表示预计在今年第四季推出该项目。位于斜阳大道(Sunset Way)的Ki Residences同样由这两家公司联合发展,预计在下半年推出。

开盘日期可能延长一年

青建、丰隆和海峡实业都指出,除了虚拟导览,也会设置示范单位供潜在买家实地参观。

由于市场前景不明朗,有发展商认为,开盘日期可能延长至一年。

市场预测,万国公司(Bukit Sembawang)的两个新项目Mountbatten Residences和The Atelier会在今年下半年开卖,但万国公司发言人受询时说,会采取谨慎态度,在计划接下来一年的新项目活动时,将确保能达到中长期目标。

“我们会留意整体经济和私宅市场的情况,评估在接下来一年推出的新私宅时间。”

分析师:新私宅售价不会大幅调低

私宅项目展销厅的阻断措施还在实行中,下半年的市场情绪预计会持续低落,市场分析师认为,新私宅售价预计会维持在较实际的水平,但不会大幅下跌。

今年4月的新私宅销量环比下跌58%至277个单位,5月份的情况预计也同样堪忧。不少买家希望,发展商会调低售价以推动销量,但高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为,价格不会大幅调低。

她受访时说:“虽然经济遭受前所未见的打击,但一部分是因为阻断措施造成的。政府提供的援助也比以往经济衰退时还多。因此私宅价格预计不会出现巨大跌幅,不像全球经济危机时在四个季度内回调24.9%。”

她指出,贷款与估值比率(Loan-To-Value)和总偿债率顶限(TDSR)等措施也改变了房屋贷款环境,加上现在自住型的本地买家居多,因此目前的私宅需求情况已不同往日。此外,多数发展商的财务情况良好,接下来两年预计不会面对削价压力。

“可是若疫情延长,更多企业减薪和裁员,私宅市场价格的跌幅可能会加大,但预计不会在2020年发生。我们认为发展商为新项目定价时会根据现实情况,这样销量可能会在阻断措施后上升。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为,买家会采取谨慎态度,因此发展商在定价时会注意消费情绪。

“今年下半年推出的新项目有取得销售佳绩的潜力,尤其是价格200万元左右的项目。这对位于中央核心区的高档项目尤为重要。”

他认为,由于现在房贷利率低,所以现在市场有一定的潜在需求。可是要完成一笔销售交易,房子是否物有所值,价格是否可负担得起,发展商的信誉,以及项目的地点等元素,缺一不可。


杨潇

新加坡

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