菲律宾房屋快速出租指南|交房前,精明房东都在干啥?

1.期房,不着急预订装修?

最近,海住菲律宾11.99万比索家具包正在热卖,甚至有位房东半夜下单。客服解答问题之余,也问了句:“这么晚了您还没休息呀,其实明天您买也是来得及的。”

房东:“不是说先付款可以优先排号吗,早晚都得买,早交钱早省心,快把我的装修日期排上号。”

交房的时间是开发商决定的,

出租的时间是可以努力提前的!

2.早预订,早装修,早出租

以Trees Residence项目为例,开发商交房后,短期内,会有一大批房东开始准备出租。

根据当地装修市场情况,已经提前订购家具家电、联系好配送安装的房东,最快可在1个月之内完成装修,准备出租;收房后才开始联系准备家具家电装修的房东,因为挑选家具和配送安装等人力服务的排期,则需要3个月左右才能完成出租准备。

机会总是留给有准备的人。

所以,最先完成装修的精明房东,不仅可以更早将房屋信息同步到当地各大租赁门户网站进行出租,还因为同批次房屋出租房源较少,竞争少,可以适当提高租金价格。而后装修的房东,只能一切按部就班,慢慢等排期。不仅出租的时间晚,也因此而失去大批租客。租房需求下降了,房屋租金自然就降下来

暂且不谈租金差价,只看时间,能提前2个月出租自己的房子,比其他房东早收2个月的租金,约30000比索,不香吗?(以Trees 项目 23平米房屋左右出租均价为例)

3.裸房出租行不行?

看到这里,可能有房东说:“我不装修,收房就出租,这不耽误时间了吧,屋子里缺什么,租客自己可以买呀。”

很遗憾的告诉您,这样的房子是不具有任何竞争力的,也就是说:没人想租!

符合当地市场情况的是,即便首次出租,也都会像下图中,配备沙发、冰箱、空调等基础家具家电。

image.png

甚至会有一些精装修,通过给租客带来更舒适的体验,来提高租金价格。

图片1.png

所以,还想省略装修环节尽早出租吗?

l 房屋信息发布早,但效果差,无人问津

l 和其他房源比较,相形见绌,房租很低

房东们最初海外置业进行投资,想要通过租金实现“躺着也能赚钱”。而现在只因为家具包装修的问题,少则收租晚2个月,如果真的有租客成功签约,1年内无法装修,那么12个月的低租价只会带来更大的损失。

越早的出租,家具包装修的成本也可以越早的赚回来。所以,已经花费几十万买房,为什么多花一两万来给自己的房子做长远增值呢?时间成本难道不是最大的投资吗?

4.看好汇率,晚购买,能省钱?

还有部分房东表示:人民币看涨。先不说这个说法正确与否,假设人民币看涨,交房时再买家具包,的确便宜一些。

那么,伴随而来的是,房屋出租推迟,同样的租金,因为人民币看涨,只能兑换更少的人民币,不更亏吗?

而且,根据中国经济网、新浪财经等多家新闻媒体报道:美元走强,人民币被动贬值。通过兑换美金,再兑换比索的方式进行支付时,支付时间越晚,花费的人民币就会越多哦!

家具包装修,早预定,早排期,早装修,早出租(高价格),早收益。

那么,各位房东愿意为您的房子能早日出租做准备,提前订购海住家具包吗?

海住与美的品牌联动,推出11.99万比索超划算家具包,包含电视机、微波炉、冰箱、空调等14件家具、家电,轻松满足出租房装修需求。专业人员测量配送安装一步到位。

来海住,做省心房东!

微信图片_20200429202316.png


免责声明:凡注明“来源:有路xx”的所有文字图片等资料,版权均归有路所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表有路赞同其观点。